Použití zásob, životního pojištění, požárního prodeje a daňových voleb k zaplacení daní z nemovitostí
Pokud vaše nemovitost bude dlužit federální daně z nemovitostí , pak budou splatné a splatné devět měsíců po datu vašeho úmrtí a IRS nebude přijímat k nemovitosti, diamantový prsten nebo akcie ve vaší firmě za úhradu. Váš osobní zástupce nebo správce nástupce bude tudíž čelit výzvě určení, odkud pocházejí peníze, aby zaplatil daňový doklad. Zde jsou čtyři možnosti placení daní z nemovitostí.
01 Používání snadno dostupné hotovosti
02 Výnosy z životního pojištění
Životní pojištění, které je splatné společnosti Revocable Living Trust, lze snadno sbírat a využívat k placení daní z nemovitostí. Pokud je pojištění vlastněno nezvratným pojištěním životního pojištění, pak váš osobní zástupce a následný správce budou muset spolupracovat s právním zástupcem v oblasti plánování majetku, aby správně využili výnosy k zaplacení daní. Všimněte si, že pokud jsou příjmy z životního pojištění vypláceny přímo jednotlivým příjemcům, nebude mít příjemce absolutně žádnou povinnost převést jakýkoli výnos na zaplacení daně z nemovitostí. Pokud však není dostatek dalších aktiv k zaplacení daňového dokladu, IRS může a půjde po příjemci a výnosu z pojištění.
03 Prodej nelikvidních aktiv prostřednictvím požárního prodeje nebo půjčky proti nelikvidním aktivům
Pokud majetek nemá dostatek hotovosti, majetek, který lze snadno likvidovat nebo výnosy z životního pojištění zaplatit dani z nemovitosti, pak osobní zástupce nebo správce nástupce budou nuceni likvidovat nebo půjčit si na nemovitosti, jako jsou nemovitosti nebo zásoby podnikání na zaplacení daňového účtu. Vzhledem k tomu, že daně ze splatných nemovitostí jsou splatné a splatné devět měsíců po datu úmrtí, může to vést k prodeji požárů za výrazně snížené ceny nebo hypotéky nad standardní tržní sazby, což výrazně snižuje částku určenou pro vaše příjemce. Všimněte si, že IRS může poskytnout prodloužení času na zaplacení daní, pokud lze prokázat nepřiměřenou ztrátu, ale na nezaplaceném zůstatku se nadále budou úročit až do úplného zaplacení daní.
04 Použití volby daně z nemovitosti
Existuje několik různých voleb do daní z nemovitostí, které mohou být použity k prodloužení platby daní z nemovitostí v průběhu několika let. Abyste těmto volbám využili, vaše nemovitost bude muset vlastnit určitý druh majetku, jako je například rodinný podnik nebo jiný typ úzce drženého podniku. Pravidla, jimiž se řídí tyto volby, jsou komplikované a pokud vaše nemovitost nesplní jen jeden požadavek, pak vaše nemovitost nebude mít nárok na volby a daně z nemovitosti budou splatné za devět měsíců. Proto byste se neměli spoléhat na tyto volby při plánování placení daní z nemovitostí. Místo toho byste měli hledat zdroje okamžité hotovosti, jako je životní pojištění nebo konkrétní způsoby, jak snížit hodnotu vašeho zdanitelného majetku.