Co je vyklizení?
Vypuštění je právní proces, ve kterém pronajímatel odstraňuje nájemce z pronájmu. Mnoho vystěhování se stalo, protože nájemník nezaplatil nájem, nebo dokonce i proto, že nájemce zpravidla zpožďuje nájemné. Můžete být vyhoštěni z jiných důvodů v závislosti na podmínkách vašeho pronájmu. Například váš pronajímatel může být schopen vás vyvést z poškození majetku nebo z užívání nemovitosti z nelegálních důvodů.
Vyhlašovací zákony se liší podle státu, ale vysazení obvykle nepřichází k překvapení. Většina států požaduje, aby pronajímatel oznámil nájemci, aby vyřešil problém nebo opustil nájemní nemovitost dříve, než začne proces legálního vysazení. Po obdržení tohoto upozornění se můžete vyhnout a zcela vyhnout procesu vyhoštění soudu. Pohybujete-li se po obdržení oznámení, může vyhoštění zůstat mimo vaší kreditní zprávy, pokud pronajímatel nemusí podat žádost o vysídlení u soudu a pokud zaplatíte nájemné nebo poplatky, které jsou stále splatné.
Pokud neobdržíte majetek po obdržení počátečního oznámení, může pronajímatel podat doklady u místního soudu, aby vás vysvobodil. Všimněte si, že byste měli reagovat na jakákoli předvolání, i když jste již přestali.
Jak vyloučení ovlivňuje váš kredit
Vypuštění se přímo nezobrazí ve vaší kreditní zprávě, avšak informace související s vystěhováním budou.
Pokud pronajímatel použije soud, aby vás vystěhoval a získal proti vám rozsudek , bude rozsudek, který je výsledkem tohoto vystěhování, uveden na vaší kreditní zprávě v sekci veřejné evidence .
S úsudkem společnosti pro správu nemovitostí ve vaší kreditní zprávě bude každá obchodní kontrola vaší kreditní zprávy pravděpodobně předpokládat, že jste byli vysvobozeni.
Bohužel, úsudek poškodí vaše kreditní skóre, znesnadní pronájmu v budoucnu (zejména proto, že je to úsudek pro správcovskou společnost) a ublíží vám šanci na získání souhlasu s kreditní kartou nebo půjčkou.
Stejně jako většina jiných typů negativních informací může vystěhování zůstat ve vaší kreditní zprávě po dobu až sedmi let. Pokud je stav omezení pro neplacené rozsudky ve vašem státě více než sedm let, vysílání může být ohlášeno až do vypršení platnosti omezení.
Můžete si (a pravděpodobně by) zaplatíte rozsudek, jakmile si to budete moci dovolit. Vyplácení rozsudku ji nebude odstranit z vašeho kreditní zprávy, ale může to zlepšit vaše šance na získání nájemného v budoucnu, obzvláště jako vysídlení a soudní věk.
Dokonce i když se přestěhujete před vystěhováním na soud, váš kredit může být stále ovlivněn. Například, pokud stále dlužíte nájemné nebo poplatky, a pronajímatel může využít soudní kanceláře pro drobné nároky, aby získal dlužnou částku. Oba tyto akce půjde do vašeho kreditní zprávy a poškodí vaše kreditní skóre.
Někteří pronajímatelé se hlásí k screeningovým službám nájemníků, jako je například Experian RentBureau nebo SmartMove společnosti TransUnion, takže i když vaše kreditní zpráva nemusí přečíst "vystěhování", kontrola s jednou z těchto služeb odhalí váš evakuační záznam.
Pronájem po vystěhování je těžký, takže pokud se můžete vyhnout vystěhování, tak to všechno uděláte. Poraďte se s vaším pronajímatelem o problémech a snažte se vypracovat dohodu, abyste zabránili procesu vystěhování. Pokud jsou penězi problém, dostat druhou práci, snížit další výdaje nebo se pokusit vypůjčit peníze od přítele nebo člena rodiny.