V některých státech na východním pobřeží je společné napsat záměr o koupi a v mnoha ohledech se zdá, že civilizovanější způsob, jak si koupit dům.
Mnoho jiných států však obsahuje ustanovení ve standardních kupních smlouvách, které kupujícího zruší smlouvu a vrátí zpět svůj celkový vklad .
Nepřipojujte k nákupu
Pokud doma, o němž uvažujete o koupi, se pravděpodobně rychle prodá a pokud máte způsob, jak později zrušit smlouvu, měli byste okamžitě provést nákupní nabídku. Nezapívejte na to, nebo se pokuste předem odpovědět na každou otázku, nebo byste mohli velmi dobře ztratit domov. Někdo jiný by vás mohl porazit k remíze a ukradnout ji pod nosem, zatímco jste zaneprázdněn vážením výhod a nevýhod.
Pokud se vám líbí doma, šance jsou několik dalších aktivních kupujících domů bude také. Nejste jediný inteligentní cookie na trhu, který dokáže najít skvělý nákup. A ne, ztráta domova neznamená, že by to mělo být tak. Zvažte místo toho, že byste ho měli koupit, a vy jste se zmocnil.
Realita nabídky nákupu
Když domácí prodejce přijímá kupní nabídku, prodávající doufá, že kupující dokončí transakci za dohodnutou cenu a domnívá se, že s podmínkou bydlení není nic špatného. Domácí kupující na druhou stranu doufá, že se transakce uzavře, protože dům je v A-1 stavu a dokonalý.
Je zřídka, že jedno z těchto očekávání je v souladu s realitou. Žádný domov není dokonalý a mnoho podmínek se může změnit po přijetí smlouvy.
- Kupující často předkládají žádosti o opravu .
- Nízké hodnocení může hrozí, že se dohodne.
- Hypotéky lze upisovat v upisování.
Typy domů, které rychle prodávají
V prodejních trzích téměř každý dům prodává do 30 dnů. Na trzích kupujících bude DOM delší. Existuje mnoho inherentních vlastností a vlastností, které určují, zda domovy pravděpodobně prodávají rychle, ale to jsou první dvě kombinace:
- Domy na klíč v sousedstvích s vysokou poptávkou, výborný stav a správné ceny.
- Kosmetické fixátory na dobrých místech a ceny pod srovnatelným prodejem .
Pokud domov, který chcete koupit, spadá do těchto dvou kategorií, měli byste rychle učinit domácí nabídku , pokud si ponecháte práva na zrušení.
Někteří realitní kanceláři neradi stráví čas psaním nabídky, kterou kupující může později zrušit, a pokusí se vás odradit od nabídky na nákup. Někteří vás nemusí dokonce ani sdělit, že máte určitý počet dní, než si to rozmyslíte. Nenabízejte agenta, který nemá v srdci váš nejvyšší zájem.
Pros k okamžitým nabídkám k nákupu
- Zřejmým důvodem, proč si koupit nabídku okamžitě po nalezení domů, které milujete, vám zabrání, aby ho někdo koupil. Pokud prodávající přijme nabídku od vás, prodávající nemůže přijmout jiná, kromě zálohovací nabídky, dobré, pouze pokud je vaší smlouvou zrušena.
- Pokud je vaše nabídka první a jediný, můžete jednat o ceně a podmínkách. Můžete nabídnout nízkou nabídku . Vaše vyjednávací síla je minimalizována, pokud existuje více nabídek .
- Dokonce i v případě, že mají jiní zájemci zájem, zpravidla zmizí, jakmile prodávající přijme nabídku, a po domovní prohlídce otevře dveře pro případné opětovné vyjednávání.
Nevýhody k okamžitým nabídkám k nákupu
- Pokud jste nerozhodli mezi dvěma domy a uzavřete smlouvu na majetek A, může být vlastnost B k dispozici, pokud byste měli změnit názor a zrušit první transakci.
- Vrácení zálohy na peněžní prostředky není automatické. Obě strany jsou povinny podepsat pokyny pro zrušení. Například v Kalifornii může prodávající prodloužit podpis za 30 dnů, bez penalizace, oprávnění vrátit zálohu na dobrou víru.
- Kupujícím mohou vzniknout poplatky za ohodnocení , kreditní zprávy a poplatky za domácí inspekci, které jsou nevratné. Obecně platí, že při zrušení se z titulu pojistky / escrow a dalších nákladů na uzavření účtu nevztahuje.
Vzhledem k alternativě ztráty domova, které chcete, je však užitečné poučit se z chyb ostatních, kteří ztratili příležitosti - protože byli váhaví jednat naléhavě - místo toho, abyste se sami naučili tuto bolestivou lekci.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.