Otázka: Je možné provést několik nabídek nákupu?
Čtenář se zeptá: "Nehodlali jsme se dělat několik nabídek na nákup, ale mám s manželkou opravdu těžké se pokoušet koupit si doma. S tím pracuji, že bychom měli dělat více nákupních nabídek na tolika domovech, jak je to jen možné, ale můj agent není příliš zájem o tuto myšlenku. Zní to to jako dobrý plán pro mne, ačkoli moje žena je pro to všechno, ale myslí si, že já Měli byste se vás zeptat. Je možné udělat několik nákupních nabídek? "
Odpověď: Kdybych sbíral dolar pokaždé, když se mě kupující zeptal, jestli je dovoleno napsat více nákupních nabídek, dobře, stále bych nebyla špinavě bohatá, ale v Tahiti bych žila spíše dobře. Nicméně mohu pochopit touhu kupujícího napsat několik nákupních nabídek , zejména na prodávajícím trhu . Je to těžké.
Na trhu prodávajícího je typicky inventář, tj. Počet domů k prodeji, velmi nízký a míra absorpce je také nízká. Absorbční sazba je počet měsíců, které by bylo zapotřebí prodat každý dům na trhu, a to na základě současné míry prodeje.
Za těchto okolností může více než jeden kupující předložit nabídku na bydlení, což má za následek vícenásobné nabídky na žádoucí domovy. Když prodávající obdrží více nabídek, prodávající si užívá luxus výběru nejvyšší a nejlepší nabídky. Nevýhodou pro kupující je, že mnoho domácích kupců v těchto situacích trpí odmítnutím nabídky .
Ne každý může koupit ten stejný dům.
Nevýhody při vytváření více nabídek nákupu
- Porušení dobré víry a spravedlivé zacházení se smlouvami.
V některých státech obsahuje smluvní právo smlouvu o dobré víře a spravedlivém jednání. Pokud si kupující může dovolit koupit pouze jeden dům, ale ještě několik nabídek zakoupí v mnoha domácnostech, je možné, že kupující poruší smlouvu o dobrou víru, která může mít právní důsledky. Kupujícím je doporučeno, aby předem požádali o právní poradenství.
- Odeslání stejné kontroly při každé nabídce více nabídek by mohlo zrušit smlouvu.
Někdy kupující kopírují zálohu na peníze a předloží kopii stejné kontroly při každé nákupní nabídce. Vzhledem k tomu, že existuje pouze jedna kontrola vkladů s důvěryhodnými penězi , pouze jedna nabídka má vklad, který zajišťuje nákupní nabídku. Ostatní nabídky nemají žádné vklady, které by mohly zneplatnit nebo zrušit vícenásobné nabídky. - Nabídka více nabídek může mít za následek vícenásobné přijetí.
Pokud nabídky neobsahují žádné smluvní závazkové vztahy, které by kupujícímu umožnily zrušit transakci bez následků, kupující by mohl skončit ve smlouvě o vícenásobných nabídkách . V takovém případě mohou všichni prodejci očekávat, že kupující vloží finanční prostředky a uzavře každou transakci. Kupující, kteří odmítnou vykonávat, se mohou dopustit prodejců a / nebo u soudu.
K dispozici je ochrana pro více nabídek nákupu
Mnozí kupující chtějí koupit domovy ve vlastnictví bank . Jeden z problémů s uzavřením domovů je, že REO mají tendenci se kupujícími hodně zajímat a banky REO mohou na to reagovat dlouho.
Odpověď pro některé kupující je napsat více nákupních nabídek a odeslat na banda domů ve vlastnictví banky ve stejnou dobu.
Tito odběratelé by mohli napsat více nákupních nabídek, které by mohly vyloučit odpovědnost za špatnou víru, pokud jsou psány jako podmíněné nabídky. Znamená to, že nabídka obsahuje jazyk, který podmiňuje nabídku kupujícím po přijetí nabídky REO bankami. Umožňuje bankám REO vědět, že kupující předložil několik nákupních nabídek.
Další informace o vícenásobných nabídkách zakázek získáte od kvalifikovaného právníka v oblasti nemovitostí. Nevybírejte právní rady od nekvalifikovaného agenta.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.