Některé vklady pro banky vlastníků jsou nevratné
Poslední věc, kterou si kupující domů chtějí udělat, je při nákupu domu vlastněného bankou přijít o zálohu. Transakce ve vlastnictví banky, nazvané REO, jsou řešeny odlišně než běžné transakce s nemovitostmi.
Aby bylo záležitosti ještě zajímavější, mezi poskytovateli REO existuje malá shoda, pokud jde o způsob zpracování každého prodeje. Existuje však jedna společná záležitost mezi prodejem, který jsem v Sacramentu zvládl, a to je zpřísnění způsobu, jakým jsou vyřizovány vážné peněžní vklady.
Jak jsou ziskové peníze uloženy při běžném prodeji
Většina pravidelných transakcí s nemovitostmi v Kalifornii je zpracována stejně a je podobná v celé zemi. Kupující uhradí zálohu na zálohu , titul nebo realitní makléř a je vracen kupujícímu v rámci kontrolního období.
Uvědomte si však, že záloha na důvěryhodnou částku není automaticky vrácena kupujícímu, dokud nebudou obě strany podepsány pokyny k zrušení. Někdy vzniknou spory, které mohou zpozdit vrácení peněz.
Nákup domů na soudních schůdcích v aukci se liší od nákupu domu vlastněného bankou buď prostřednictvím banky, nebo prostřednictvím služeb realitního makléře. Tento článek se nevztahuje na aukce.
Tipy pro řešení špatných peněz v bankách
Banky se nechtějí dostat do poloviny escrow pouze proto, aby zjistili, že kupující nebyl vážně nabýt uzavření trhu .
Banky proto chtějí omezit míru splácení / zrušení a ve stádiích vyjednávání budou vyžadovat nároky. Zde jsou tipy pro jednání s poskytovateli REO:
- Zajistěte nejvhodnější peněžní vklad splatný na základě titulu nebo escrow.
Pokud uděláte svůj zálohový vklad splatný makléřství a tato šeka je uložena na svěřeneckém účtu, makléř bude muset počkat, než budou prostředky vymazány před vydáním šeku společnosti, která je majitelem. Banka nemusí čekat na povolení.
Banka s největší pravděpodobností bude trvat na tom, aby byla šeka poslána k titulu, a tak ušetřte smutek a udělejte ji "titulu nebo escrow společnosti", jejíž název může být vyplněn později. Tím zabráníte tomu, aby makléř uložil kontrolu.
- Fondy musí být na účtu kupujícího na pokrytí šeku.
Při jedné transakci banka trvala na tom, aby kupující doručil šek na úschovu a kupující. Zapomněla však převést finanční prostředky ze svého spořicího účtu na pokladnu. To se odrazilo.
Zprostředkovatel agendy a správce aktiv trval na tom, aby kupující okamžitě obdržel finanční prostředky. Kupující se vrátil do banky v pátek a dal peníze, ale banka se pokazila a neposílala kabel. Tento kupující téměř ztratil bankovní dům, protože banka chtěla dohodu zrušit. V zoufalství se vzdala všech svých kontraktů, aby ji zachránila, a banka obdržela ten drát následující pondělí.
- Připravte se na náhradu nejlepších vkladů peněz s pokladním pokladním při přijetí nabídky.
Některé banky budou požadovat, aby kupující nahradil původní peněžní hotovost se šekem pokladní. Pokud jsou vaše bankovní účty drženy v institucích mimo státní správu, možná nebudete moci okamžitě získat pokladní pokladnu.
- Buďte připraveni k okamžitému přesunu nejvýkonnějších vkladů do určeného titulu nebo do úschovy.
Zjistěte, kde se nachází nejbližší noční dopravce. Někdy vám escrow společnosti dovolí používat účet k zaslání finančních prostředků, takže se jich zeptat, ale ujistěte se, že tyto prostředky jsou přesměrovány přes noc pro doručení na další den. Získejte doklad o účtování v případě, že se kontrola nezobrazí včas.
- Vyjednávejte nejsilnější peněžní vklady pod maximem pro soud pro drobné pohledávky.
Pokud se stane nejhorší a vy skončíte u soudu, je obecně rychlejší, abyste se obrátili na soud pro drobné pohledávky. Většina soudů pro drobné spory však stanoví limity částky, za kterou můžete podat případ. Pokud vaše záloha na peněžní prostředky přesáhne maximální částku stanovenou soudem a přesto budete chtít pokračovat v žalobě v soudu pro drobné spory, nedostanete úplný zůstatek, i když vyhrajete.
Zvažte zapojení prostředků přímo. To je v mnoha případech výhodnější. Buďte opatrní s pokyny k zapojení a zavolejte, aby se s nadpisem nebo escrow společností ujistil, že pokyny jsou platné. Někteří podvodníci se zbavují escrowů, vysílají si vlastní pokyny k zapojení a vyrazí s vašimi penězi.
- Načasujte své jednání o nevratných zálohových penězích.
Vzhledem k tomu, že některé banky udělají váš zálohu na peněžní prostředky nevratné, možná budete chtít plánovat své domácí kontroly po ústním přijetí vaší nabídky. Máte k dispozici méně než 24 hodin k provedení těchto inspekcí, takže se předem seznámíte se svými inspektory a budete připraveni jednat v minutě, kdy vám váš agent řekne, že nabídka bude přijata.
Tímto způsobem budete mít své inspekce dokončené před tím, než doručíte ten vážný vklad. To vám ušetří spoustu smutku a starosti, pokud víte, že určitě chcete pokračovat v transakci před předáním hotovosti.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.