Jak zachránit svůj dům před uzavřením trhu
Majitelé domů, kteří doufají, že zastaví uzavření trhu, se často obávají, že se zabývají skutečnostmi, které je dostaly na místo, kde jsou uzavřeni. Řešení těchto skutečností může být depresivní. Když se domnívají, že když se doma nejprve koupili, ztrácí domov pravděpodobně nejdelší věc z jejich mysli. Jen málo majitelů domů skutečně hodlá jít do uzavření .
Důvody pro nevyřízené uzavření trhu
Kromě těch, kteří se vědomě účastní hypotečních podvodů - s úmyslem nikdy nevydělat jednu platbu - většina majitelů domů čelí náhlým polehčujícím okolnostem, které je donutily zastavit včasné splácení hypoték .
Zde je několik z těchto důvodů:
- Ztráta zaměstnání / neočekávané nezaměstnanosti
- Náhlá nemoc nebo lékařská pohotovost
- Smrt v rodině
- Rozvod / ztráta druhého příjmu
- Nadměrné dluhové závazky
- Zrušení úkolu nebo odmítnutí propagace
- Neschopnost platit nastavitelnou úrokovou sazbu, která se zvyšuje
- Neočekávané velké náklady na domácí údržbu
- Splatné balónové platby
Způsoby, jak zastavit uzavření trhu
Nejlepší způsob, jak zastavit uzavření trhu v Kalifornii, je například zabránit podání oznámení o selhání . Zmínil jsem se o tomto stavu, protože v Kalifornii žije 35 milionů lidí a Kalifornie je země náboženství v oblasti nemovitostí. Věřitelé nechtějí uzavřít, ale v případě potřeby podají oznámení o prodlení, aby chránili své zájmy. Pokud víte, že je nepravděpodobné, že byste splnili hypoteční závazek, první věc, kterou musíte udělat, je zavolat svého věřitele.
Neodstraňujte je, buďte v rozpacích nebo ignorujte dopisy od svého věřitele, protože tyto reakce zhorší situaci, ne lepší.
V závislosti na vaší konkrétní situaci a okolnostech strádání, zde jsou některé možnosti úvěru modifikace váš věřitel vám může navrhnout:
- Doba, po kterou je nutné provést platby.
Poskytovatelé úvěru by se mohli dohodnout, že budou počkat předtím, než se proti vám budou vznést právní kroky a umožní vám vypracovat plán splátek, který je pro vás cenově dostupný. Toto se nazývá tolerance.
- Odpuštění platby.
Pokud se můžete dohodnout na způsobu, jakým budete mít platnost po chybějící platbě nebo dvěma (bez prostředků na vrácení peněz), věřitel by vám mohl dát přestávku a upustit od vašeho závazku. Toto se nazývá odpuštění dluhů a jen zřídka se to stane. - Rozšiřte zmeškané platby na delší dobu.
Pokud je vaše platba například 1,200 dolarů měsíčně, věřitel by vám mohl dovolit přidávat 100 dolarů měsíčně na každou platbu za jeden rok, dokud se nedostanete. Toto se nazývá plán splácení. - Změna podmínek půjčky.
Pokud vaše hypotéka je nastavitelná půjčka , věřitel může zmrazit úrokovou sazbu dříve, než zvýší nebo změní úrokovou sazbu na vyšší spravovatelnou sazbu pro vás. Poskytovatel úvěru by také mohl prodloužit dobu odpisování . Toto se nazývá úprava poznámky. - Přidejte zpětné platby do zůstatku úvěru.
Pokud máte dostatek vlastního kapitálu a splňujete pokyny půjčky poskytovatele půjčky, může vám věřitel zvýšit zůstatek úvěru tak, aby zahrnoval zpětné platby a znovu zaplatil půjčku. Toto se nazývá refinancování . - Udělejte si samostatný úvěr .
Některé vládní úvěry obsahují ustanovení, která umožňují dlužníkům, kteří splňují konkrétní kritéria, požádat o jinou půjčku, která splácí zmeškané platby. Toto se nazývá částečný nárok.
Způsoby, jak zastavit uzavření trhu
Když věřitel podá oznámení o výchozím nastavení, jsou vaše možnosti omezené. To je důvod, proč je lepší, abyste zavolali svého věřitele, než zaostávají za vaše platby, protože věřitelé se často zdráhají vypracovat plány splácení po zahájení řízení o uzavření.
Bude vám poskytnuta určitá časová lhůta k tomu, aby platby byly platné, zaplatili náklady na podání uzavření trhu a zastavili uzavření trhu. Toto se nazývá oprava vaší půjčky. Pokud nemůžete vynaložit zmeškané platby a věřitel nebude s vámi pracovat, je zde několik dalších možností, jak zabránit uzavření trhu:
- Prodávejte svůj domov. Rozhovor s realitními zprostředkovateli, abyste získali názor na tržní hodnotu a průměrný DOM prodávali svůj domov. Můžete být v pokušení najmout diskontní makléř , ale mnozí prodejci se domnívají, že potřebují expozici a marketing, které nabízejí full-service makléři . Srovnejte obě, abyste zjistili, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám a časovému rámci.
Zvažte krátký prodej. Pokud váš domov stojí méně než částka, kterou dlužíte, můžete být kandidátem na krátký prodej . Krátký prodej ovlivňuje úvěr, ale není to tak špatné jako uzavření trhu. Vy nebo váš agent budete muset jednat se svým věřitelem, abyste zjistili, zda půjčitel bude spolupracovat na krátkém prodeji . Toto se nazývá vyloučení před uzavřením trhu.
Podepsat smlouvu o vyloučení z uzavření smlouvy . Říká se tomu, že se domov vrátí zpět věřiteli. Majitel domu dává věřiteli řádně připravený a notářský zápis a věřitel odpustí hypotéku a účinně zruší akci vyloučení. Věřitelé mi říkají, že skutky týkající se uzavření trhu ovlivňují úvěr stejně jako uzavření trhu.
Krátkodobý pronájem . Věřitel by mohl také pracovat s uspořádáním, kde může majitel domu zůstat v domě, dokud nenajde místo, kde se může přestěhovat. Majitelé v selhání by měli vyjednat právo zachovat si obsazenost tím, že by v případě, že by věřitel následoval při uzavření trhu, vlastník by i nadále požíval práva držby
Zvažte úpadek. Právní žaloba, jako je například úpadek, může zastavit veškeré kroky k vyloučení. Zavolejte právníka, který se specializuje na podání konkurzu a požádejte o důkladné vysvětlení všech možností, nákladů a časového rámce. Nebude trvale zastavit akci vyloučení, ale může ji odložit.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je makléř-společník v Lyon Real Estate v Sacramentu.