Rychlý prodej by neměl znamenat, že váš domov byl příliš nízký (nebo ne)
Průměrné dny na trhu
Průměrné dny na trhu jsou téměř takřka každý realitní maker.
Pokud vám váš agent nemůže dát toto číslo, možná budete chtít přemýšlet o náboru agenta, který může. Chcete-li zjistit průměrné počet dnů na trhu sami, zjistěte, kdy každý dům v daném měsíci jde na trh a počítat dny do čekání. Přidejte tyto dny dohromady a rozdělte je podle počtu domů.
Co dělá dům prodává rychle?
Někdy neexistuje žádný logický důvod, jak dlouho trvá prodat dům. Mohlo by to být prostě štěstí, jako v "správném místě, v pravý čas". Váš dům by mohl vstoupit na trh v den, kdy určitý kupující chce koupit takový dům. Ale spíše, jak dlouho trvá prodat dům závisí na následujících třech faktorech.
Cena
Inteligentní strategie, kterou někteří agenti používají k tomu, aby přitahovali několik nabídek , které mají tendenci tlačit cenu vyšší, je cena domu trochu pod tržní hodnotou. Cenový rozmezí je také rozdílný. Častěji platí, že nižší cenové rozpětí prodávají rychleji než vyšší cenové rozpětí, a to jednoduše proto, že existuje více kupujících, kteří si mohou dovolit nižší cenové domy.
Na trhu prodávajícího je společnou strategií stanovit cenu domů mírně nižší než srovnatelné tržby, aby bylo možné podnítit několik nabídek. Více než jedna nabídka má tendenci zvýšit cenu. Dále, obecně konkurence vyvolává touhu, a vášniví, odhodlaní kupci často zaplatí mnohem víc než se ptát.
Umístění
Umístění, umístění, umístění "je pravdivé.
Pokud se domov nachází ve velmi žádané čtvrti poblíž výborných škol, bude zde větší poptávka po domácnosti. Pokud se nachází na špatné straně stopy v blízkosti toxického skládky, nemusí se nikdy prodávat.
Domy, které stojí před dálnicí, zahrnují jejich vlastní výzvu. Často prodejci, kteří vlastní tyto domy, se stali nevědomý, protože se přizpůsobili hluku a pohledu. Nový kupující to však vidí jasně a může být vypnut.
Stav
Domy ve špičkovém tvaru, které jiskří a lesk se prodávají mnohem rychleji než domy, které potřebují opravu nebo jsou přeplněné. Spotřebitelé domova potřebují představit, jak budou v tom domě bydlet, a nemohou to udělat, pokud doma vypadá, že patří k vám nebo je nepořádek.
Často jen vyčištění poloviny nábytku dělá trik. Většina lidí má příliš mnoho nábytku. Velké kousky mohou přemoci prostor a zvětšit prostor.
Trhová teplota určuje, jak dlouho trvá dům k prodeji
V prodejních trzích mají domovy tendenci prodávat rychleji, protože existuje méně prodejců a více kupujících. Když se více než jeden kupující pokusí koupit stejný dům, může to mít za následek válku při nabízení nabídek obdržených nad cenou. Není neobvyklé, že by dům mohl prodávat na prodávajícím trhu za méně než týden.
Na trzích kupujících mají kupující více možností a mohou si dát čas. Pokud domov není přesně to, co kupující chce, kupující ji předá a stále hledá. Pokud jste prodejcem na trhu kupujícího, trpělivost je klíčová. V městských oblastech by cenově výhodné domy měly dostat nabídku do 3 týdnů. Například pokud výpis trvá déle než 30 dní, často se kupující pokusí nabízet méně, a mylně se domnívají, že to způsobí, že jim to způsobí nízké bubliny.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.