Výhody práce s agentem
S tak velkým množstvím informací, které jsou k dispozici online, se klienti někdy ptají: "Proč bychom měli najmout realitního agenta?" Oni se diví a právem tak, pokud by nemohli koupit nebo prodat domů prostřednictvím internetu nebo pravidelných marketingových a reklamních kanálů bez zastoupení bez realitní kanceláře. Někteří dělají dobře; mnoho ne. Takže pokud jste uvažovali o stejné věci, je zde 10 důvodů, proč byste chtěli zvážit zapůjčení profesionálního realitního makléře.
01 Vzdělání a zkušenosti
02 Agenti jsou buffery
Agenti odvádějí nevyžádanou poštu z vašich majetkových představení a návštěv. Jste-li kupující nových domů , váš agent vyrazí svůj meč a udržuje agenty stavitele v zátoce, bránící jim kousání nebo kousání na vaše podpatky. Pokud jste prodejcem, váš agent bude filtrovat všechna telefonní hovory, které nikam nevedou z Lookie Loos a pokusit se přimět vážné kupující k napsání nabídky okamžitě.
03 znalosti sousedství
Agenti buď mají důvěrné znalosti, nebo vědí, kde najdete průmyslové bzučení o svém okolí. Mohou identifikovat srovnatelné tržby a předávat vám tyto skutečnosti, kromě toho, že vás ukazují směrem, kde můžete najít více údajů o školách, zločinech nebo demografii. Například možná víte, že dům na ulici byl na trhu za 350.000 dolarů, ale agent bude vědět, že má upgrady a prodává za 285.000 dolarů po 65 dnech na trhu a po dvojnásobném pádu z escrow.
04 Cenové pokyny
Na rozdíl od toho, co někteří lidé věří, agenti nevybírají ceny pro prodejce ani kupce. Agent však pomůže klientům vést správnou volbu pro sebe. Pokud je například výpis 7%, má agent 7% podíl na prodeji, ale klient má 93% podíl. Prodejci požádá kupující o zvážení všech poskytnutých údajů a výběr ceny. Následně na základě nabídky, poptávky a podmínek na trhu vypracuje agent strategii vyjednávání.
05 Informace o tržních podmínkách
Realitní agenti mohou zveřejňovat tržní podmínky, které se budou řídit procesem prodeje nebo nákupu. Mnoho faktorů určuje, jak budete pokračovat. Údaje, jako je průměrná cena za čtvereční stopu podobných domácností, průměrné a průměrné prodejní ceny, průměrné dny na trhu a poměrové ceny za prodejní ceny, mezi další kritéria, budou mít velký vliv na to, co se nakonec rozhodnete udělat.
06 Profesionální vytváření sítí
Síť realitních agentů spolupracuje s dalšími profesionály, z nichž mnozí poskytují služby, které budete potřebovat k nákupu nebo prodeji. Z důvodu právní odpovědnosti mnoho agentů bude váhat doporučit určitého jednotlivce nebo firmu před jiným, ale vědí, kteří dodavatelé mají pověst pro efektivitu, kompetence a konkurenční ceny. Agenti vám však mohou poskytnout seznam odkazů, se kterými pracovali, a poskytnout informace o pozadí, které vám pomohou učinit moudrý výběr.
07 Vyjednávací dovednosti a důvěrnost
Nejlepší výrobní pracovníci vyjednávají dobře, protože na rozdíl od většiny kupujících a prodejců se mohou vymanit z emocionálních aspektů transakce a protože jsou kvalifikovaní. Je to součást jejich popisu práce. Dobří agenti nejsou posli, poskytují kupující nabídky prodejcům a naopak. Jsou to odborníci, kteří jsou vyškoleni, aby v nejlepším světle prezentovali případ svého klienta a souhlasili s tím, že informace o klientovi budou mít důvěrné informace o konkurenčních zájmech.
08 Manipulace s objemy papírování
Jednorázové potvrzení o vkladu převládaly počátkem sedmdesátých let. Dnešní nákupní smlouvy mají deset nebo více stránek. To nezahrnuje zveřejňování ani zveřejňování podle místních zvyklostí federálním a státním mandátem. Většina nemovitostí má průměrné tloušťky od jednoho do tří centimetrů papíru. Jedna maličká omyl nebo opomenutí by vás mohly přivézt na soudu nebo vám ušetřit tisíce. V některých státech se právníci zabývají zveřejněním, díky bohu!
09 Odpovězte na otázky po ukončení
Dokonce i nejhladší transakce, které se uzavřou bez komplikací, se mohou vrátit do strachu. Například daňové úřady, které vybírají daň z nemovitostí, doklady nebo daň z převodu, mohou za měsíce za sebou a zamíchat faktury, ale jedna výzva pro vašeho agenta může narovnat zmatek. Mnoho otázek může vyvstávat, které byly přehlédnuty v nadšení z uzavření. Dobří agenti stojí připraveni pomoci. Hodní a čestní agenti nenechá vás v prachu, abyste se o sebe postarali.
10 Rozvíjet vztahy pro budoucí podnikání
Základem pro úspěch agenta a pokračující kariéru v oblasti nemovitostí jsou doporučení. Jen málo agentů by přežilo, kdyby jejich živobytí bylo závislé na důsledném bubnování nových obchodů. Tento důraz dává agentům silné pobídky k tomu, aby byli někteří klienti spokojeni a spokojeni. To také znamená, že agent, který zůstane v podnikání, bude pro vás, když budete muset znovu najat agenta. Mnozí vám budou pravidelně zasílat aktualizace trhu, abyste vás informovali a zůstat v kontaktu.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.