Hluboké ponoření
Byla jste před námi prohlížení domů s makléřem po dobu několika měsíců a konečně jste našli domov, majetek a čtvrť, která se pro vás opravdu hodí. Prodávající zveřejnil požadovanou cenu a nyní je načase, abyste předložili nabídku nebo oznámili prodávajícímu, že máte vážný zájem.
Nabídka může být nižší, stejná nebo dokonce vyšší než požadovaná cena na základě tržních podmínek.
Je to začátek jednání, proces, který by mohl pokračovat několik kol. Konečně se vy a prodejce dohodnete na ceně. Nyní je čas "jít na smlouvu". Co někteří agenti také nazývají "na základě smlouvy".
Smlouva o koupi nemovitostí
Také známá jako smlouva o koupi nemovitosti nebo kupní smlouva na bydlení, smlouva o koupi nemovitosti je závazná dvoustranná dohoda mezi dvěma nebo více osobami, které mají právní způsobilost k nákupu, výměně nebo jiné přepravě nemovitostí. Smlouva je založena na právním "protiplnění". Zvažuje se, co se vyměňuje za nemovitost a nejčastěji to jsou peníze. Mohlo by se jednat o jiný majetek ve výměně nebo o slib vykonat (tj. Slib zaplatit).
Americký statut podvodů vyžaduje, aby smlouvy o nemovitostech byly písemně vymahatelné a musí být podepsány oběma stranami (kupujícím a prodávajícím).
Ruční třesky jsou věcí minulosti. K dispozici jsou šablony a formuláře, ale měli byste vždy zvážit konzultaci s zkušenými advokáty v oblasti nemovitostí nebo realitními kancelářemi.
Smlouva o koupi nemovitosti obsahuje mimo jiné:
- Identifikace stran, nemovitosti a dohodnutá kupní cena
- Základní údaje, práva a povinnosti smlouvy
- Nepředvídané okolnosti nebo podmínky, které musí být splněny
- Stav majetku, co je zahrnuto a co není zahrnuto
- Výše zálohy
- Uzavírací náklady a kdo platí
- Předpokládaný termín uzavření
- Podpis každé strany
- Podmínky držení
Podmíněnosti
Seznam nepředvídaných událostí může zahrnovat:
- Získání hypotéky (nebo financování vlastníkem)
- Získání hodnocení (které může vyžadovat hypoteční společnost)
- Po odborné prohlídce
- Potřeba dalšího prodeje (např. Musím prodat svůj domov, než si mohu dovolit koupit si ty)
Záloha za peníze
Záloha se obvykle provádí, když kupující podepíše smlouvu, která je zadržována třetí stranou, např. Právníkem prodávajícího nebo advokátkou nemovitosti až do uzavření smlouvy. Jedná se obvykle o zlomek prodejní ceny a je uvedena ve smlouvě. Vážený peněžní vklad je kreditem k závěrečné kupní ceně.
Co když kupující chce
Jedná se o vážnou úvahu a může vést ke ztrátě vašeho vkladu, nebo horšímu, být žalován za konkrétní výkon nebo dokončení smlouvy. Pokud máte pocit, že se musíte dostat ven, nejlepší čas je, když jsou splněny předpoklady.
Nepředvídatelné události jsou únikové poklopy a mohou být oprávněně použity, ale ne opravdu pro účely, pokud kupující dostane studené nohy . Neexistuje žádná podmínka pro studené nohy.
Nejběžnější "out" je kvůli financování nepředvídaných událostí. Pokud se kupující pokusí v dobré víře získat hypotéku a je odmítnut, smlouva je zrušena a nikdo není vinen. V upisování se může stát mnoho věcí. Jen proto, že kupující je předem schválený věřitelem, neznamená, že se kupující úspěšně vydá z upisování.
Dalším častým problémem je inspekční případ. Pokud se kontrola objeví vady a všichni se domnívají, že kupující se domnívá, že nedostatky jsou příliš vyřešeny, nebo kupující a prodávající nemohou dosáhnout dohody o opravě vad, strany mohou smlouvu zrušit a nikdo je chyba.
V některých částech země jsou domácí kontroly dokončeny před provedením konečné kupní smlouvy, takže inspekce nemusí být podmínkou kupní smlouvy.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.