Naučte se metody, které se používají k oceňování vašeho domova
Nezaměňujte srovnávací tržní analýzu nebo CMA s hodnocením. CMA je zpráva o prodeji založená na datech zadaných do služby pro zápis na více záznamů nebo MLS. Realitní agenti používají CMA k tomu, aby pomohli svým klientům určit realistické nabídkové a nabídkové ceny . Ocenění jsou podrobné sestavy sestavené licencovanými odhadci. Ocenění je jedinou hodnotící zprávou, kterou věřitel zvažuje při rozhodování, zda půjčit peníze.
Hodnocení není také stejné jako domácí inspekce . Domácí inspektory testují spotřebiče a zásuvky, zkontrolujte instalaci a potvrďte, že systém vytápění a chlazení domu funguje. Tyto informace pomáhají kupujícímu vědět předtím, než se dovědí. Ocenitel se však zajímá pouze o ocenění domova.
O ohodnocení a hodnocení
- Ocenění jsou licencovány státy po dokončení licenčních kurzů a stáží.
- Ocenitel musí být objektivní třetí stranou, někdo, kdo nemá žádné finanční nebo jiné spojení s žádnou osobou, která se na transakci podílí.
- Vlastnost, která se hodnotí, se nazývá vlastností subjektu .
- V některých případech kupující zaplatí při posouzení v době podání žádosti o úvěr . V ostatních případech je odhadovací poplatek přidán do výpisu z vypořádání a zaplacen v závěrečné tabulce.
Co uvidíte ve zprávě o hodnocení bydlení
Hodnocení jsou velmi podrobné zprávy založené na ocenění nemovitosti hodnotitelem na místě, stejně jako hodnocení prodejních dat.
Zde je několik věcí, které obsahují:
- Podrobnosti o vlastnostech objektu spolu s porovnáním podobných vlastností vedle sebe.
- Hodnocení celkového trhu s nemovitostmi v oblasti.
- Výkazy o problémech, které odhadovač považuje za škodlivé pro hodnotu nemovitosti, jako je špatný přístup k nemovitosti.
- Poznámky k závažným chybným charakteristikám, jako je rozpadavý základ.
- Odhad průměrného času prodeje nemovitosti.
- Typ oblasti, ve které je dům umístěn, například rozvoje nebo samostatné výměry.
Metody hodnocení bydlení
Pro obytné nemovitosti se používají dvě běžné metody hodnocení:
Přístup k porovnání prodeje
Ocenitel odhaduje tržní hodnotu nemovitosti subjektu srovnáním s podobnými nemovitostmi, které se prodávaly v oblasti. Použité vlastnosti se nazývají srovnatelné . Žádné dvě vlastnosti nejsou přesně stejné, takže odhadce musí porovnávat podobné vlastnosti s vlastností objektu a provádět úpravy tak, aby jejich vlastnosti byly v souladu s vlastností objektu. Výsledkem je údaj, který ukazuje cenu, za kterou by každý srovnatelný majetek prodával, kdyby měl tytéž složky jako předmětný majetek.
Nákladový přístup
Nákladový přístup je nejužitečnější pro nové vlastnosti, kde jsou známy náklady na výstavbu.
Ocenitel odhaduje, kolik by stálo strukturu nahradit, pokud by byla zničena.
Co tedy pro vás znamená hodnocení?
Počáteční hypoteční schválení domácího kupujícího se uskuteční brzy, ale konečné schválení obvykle závisí na uspokojivém posouzení. Věřitel si přeje být jistý, že jeho investice je kryta v případě, že kupující nedoplní půjčku. Pokud nemovitost vyhodnotí nižší než prodejní cenu, úvěr může být odmítnut, ale není to jediná překážka, kterou musí projít. Jiné červené vlajky uvedené při hodnocení zahrnují:
- Odhadovaný čas na trhu je delší než průměrný.
- Vstup do nemovitosti je ze soukromé, sdílené silnice. Věřitel by mohl chtít vidět dohodu o údržbě silnic podepsanou všemi, kteří využívají silnici a ověřovat, zda je údržba sdílena všemi stranami.
To jsou jen pár příkladů zjištění hodnocení, které by mohly zastavit nákup domů .
Poskytovatelé úvěru pečlivě posuzují hodnocení, než určí, zda je nemovitost kvalifikována jako zajištění úvěru na bydlení.
Nízké hodnocení
Nezapomeňte na to, jestli je hodnocení nedostatečné, protože existují kroky, které můžete podniknout , aby se dohodla. Pokud hodnocení odhalí další problémy, nezapomeňte, že většina problémů je opravitelná. Udržujte své pohodě a pracujte prostřednictvím otázek po jednom kroku.