Proč se čekají na domácí prodeje?
Mnoho majitelů domů se dívá na prodejní značky ve svých čtvrtích. Na trzích kupujících je velmi běžné, že se na trhu objevuje nevyřízené označení po dvou až třech měsících, protože DOM je často mnohem déle, když je méně kupujících než prodejců.
Stejně jako v běžných případech je značka prodeje zbývající a značka pro prodej zůstává stát.
Proč čeká, že domácí prodej čeká špatný
Kupujícího výčitky
Kupující dostávají studené nohy . V Kalifornii standardní smlouvy dávají kupujícím 17 dní k provedení inspekcí. Během této doby mohou kupující zrušit smlouvu z jakéhokoli důvodu, ale nejčastější je strach z nákupu domů . Během této doby kupující dostanou svůj závazek z jakéhokoli důvodu při zrušení.
Nevyřízený prodej v oblasti pozemku v parku Sacramento se nedávno rozpadl v den před uzavřením. Kupující neposkytl svému zástupci důvod pro zrušení. Prostě odmítla podepsat úvěrové doklady a ztratila svůj vklad. Její nezveřejněný důvod byl chladné nohy. Jednalo se o kupujícího, který už roky bude pravděpodobně litovat jejího rozhodnutí.
Prvotní kupující domů těží z výhod zaměstnávání služeb zkušeného realitního makléře, který je může projít procesem koupě domů .
Agent, který zaznamená známky chladných nohou, může poskytovat poradenské služby a pomáhat kupujícím, aby se nedopustili chyby.
Domácí inspekce
Neobvyklému oku mnoho domácností vypadá stejně: čtyři stěny, podlaha a střecha. Ale domácímu inspektorovi , každá malá trhlina ve stěně a každé místo na stropě by mohlo způsobit potíže.
Mokré sklepení , nedostatečné střechy a špatně fungující systémy HVAC jsou tři závažné problémy, které průměrný kupující nemůže rozumně prohlédnout bez odborné pomoci.
Jakmile domácí inspektor poukáže na problémy v domě, kupující mají tendenci paniku. Všechny domy mají problémy, dokonce i nové domovy. Někdy kupující požadují, aby prodejci nahradili opotřebované spotřebiče nebo opravili již existující podmínky, které znemožňují kupujícímu. Kupující mohou také požadovat od prodávajícího úvěr jako náhradu. Pokud prodávající odmítne provést některou z těchto možností, zruší se nevyřízený prodej a domov se vrátí zpět na trh.
Neprovádějte nepřiměřené opravy nebo žádosti o úvěr. Jeden kupující požadoval, aby prodejce koupil několik plechovek jedu jedu a rozstřikoval obvod domů. Jiný požadoval úvěr ve výši 2500 USD, který by nahradil ohřívač vody. Najme kvalifikovaného inspektora domova, který může vysvětlit závady a jejich význam.
Nízké hodnocení
Většina domácích kupců uzavře hypotéku . K ochraně pozice věřitele požádá věřitel kupujícímu, aby zaplatil za hodnocení . Pokud je hodnocení nižší než prodejní cena, je zde možnost:
- Zaplatíte rozdíl v hotovosti.
- Objednejte si další hodnocení od nového hodnotitele.
- Poskytněte upisovateli srovnatelný prodej podporující prodejní cenu a doufáte, že změníte odhadovanou hodnotu.
- Dejte prodejci druhou hypotéku na rozdíl.
- Požádejte prodejce, aby snížil cenu .
Pokud se strany nedokáží dohodnout na provedení jedné z těchto možností, nevyřízený prodej se rozpadne.
Požádáním realitního agenta, aby vám poskytl srovnatelný prodej před tím, než napíšete kupní smlouvu, vám pomůže udržet vaši nabídku v souladu s aktuálními prodeji. Najme silného vyjednavače, aby nabídku přijal za nižší cenu.
Odmítnutí hypotéky
Dokud nebudou veřejné záznamy prohledávány společností nebo advokátem, kupující nemusí mít znalosti o zástavních právech nebo rozsudcích podaných proti nim. Pokud tyto zástavy nejsou odstraněny, půjčitel nebude půjčovat a úvěr kupujícího může být odepřen.
Kupující, kteří neznají žádnou lepší situaci, někdy zvyšují poměr dluhu tím, že financují velké nákupy, zatímco čekají na uzavření hypotečního úvěru.
Uzavření půjčky na nové auto nebo financování nákupu nábytku může způsobit, že kupující nebude mít nárok na hypoteční úvěr. Pokud je úvěr odmítnut z důvodu financování impulzů kupujícím, probíhající prodej se vrátí zpět do aktivního stavu.
Nevyhazujte žádné nové půjčky, když čekáte na ukončení prodeje nového domova. Počkejte, až se vaše půjčky zaznamená a transakce se uzavře. Neprovádějte žádná finanční opatření, která by se lišila od těch, které byly zveřejněny v původní žádosti o úvěr.
Podmíněný prodej domů kupujícího
Kupující může ztratit domácí prodej, pokud je smlouva podmíněna prodejem domova kupujícího a tento dům se neprodává ve stanoveném čase. Jen málo kupujících si může dovolit vlastnit dvě rezidence současně tím, že provede dvojí splátky hypoték.
Podmíněné nabídky mohou vytvořit domino efekt. Pokud však kupující spadne, všechny ostatní transakce, které se na tomto uzavření uzavírají, se rozpadnou, což způsobí, že tyto nevyřízené prodeje budou špatné.
V závislosti na dohodě o mimořádných smlouvách si mohou i prodejci zachovat právo vyřadit potenciálního kupujícího a zrušit smlouvu, pokud jiný kupující chce koupit doma bez nutnosti.
Máte záložní plán v případě, že váš dům okamžitě neprodává, zatímco máte smlouvu na nákup jiného. Vyzkoušejte, abyste si uzavřeli úvěr na most . S malým předběžným plánováním, někteří kupující ušetří peníze tím, že vytvoří úvěr pro domácnost před uvedením stávajících domů na trh.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.