Máte-li čekat na nákup na trhu s poklesem cen domů?
Někteří kupující domů by měli koupit ihned, dokonce i na trhu s Downem
Pravděpodobně si myslíte: "Samozřejmě to řekne. Je to realitní makléř a agenti vždy říkají:" Nyní je ten nejlepší čas koupit. "" No, tady je důvod, proč možná nebudete chtít čekat, až si koupíte dolů trh.
- Pokud jste prodávající, který se chce dostat do dražšího domova na trhu, mohl by to být nejlepší čas. Čím déle budete čekat na prodej, tím nižší cena vašeho domova by mohla klesnout.
- Pokud můžete zajistit alternativní bydlení, inteligentní strategie je prodávat nyní, počkejte několik měsíců a potom si zakoupit nový domov, pokud nemáte podmíněnou nabídku .
- Prodáváte-li a nakupujete současně, stále budete před zápasem, protože snížení ceny při nákupu je větší než ztráta z prodeje.
Zvažte "ztrátu" při prodeji vašeho současného domova v Down Marketu
Řekněme například, že váš současný dům má hodnotu 300 000 dolarů, ale kvůli vysokému inventáři a málo kupujícím musíte snížit cenu o 10%. Takže místo získání 300 000 dolarů dostanete 270 000 dolarů a "ztratíte" 30 000 dolarů.
Zvažte skutečný zisk na trhu
Teď to zvažte. Řekněme, že jste si ten dům koupil před deseti lety a zaplatil 100 000 dolarů. Stále stojíte před 170 000 dolary, bez nákladů na prodej, ne?
(Toto ignoruje měsíční splátky hypotéky , ale ty byste udělaly ty, pokud byste také pronajali.)
Zvažte "Úspory" při nákupu nového domova v Down Marketu
Pokud se chystáte přesunout dům na 500 000 dolarů, který se nachází na tomtéž nešťastném trhu, pravděpodobně byste si tento dům koupili za stejnou 10% slevu nebo 450 000 dolarů.
To by znamenalo, že jste ušetřili 50 000 dolarů.
Přehled prodeje a nákupu čísel
- Takže jste "ztratili" 30 000 dolarů z prodeje svého domu
- Ale vy jste "udělali" 50 000 dolarů na nákup nového domova
- To vám neudělí 20 000 dolarů před námi?
Nezapomeňte na dopad úrokových sazeb
Jakým způsobem se pohybují úrokové sazby ? Jdou nahoru nebo dole? Pokud jsou úrokové sazby téměř neustále nízké a začínají mílový nahoru, čekání vás může stát víc, než byste si mysleli. Možná si nebudete moci dovolit koupit si dům za každou cenu. Následuje, co se stane, když hledáte půjčku kolem 400 000 dolarů.
- FACT: Každé zvýšení úrokové sazby o 1/2 bodu vám dává 25 000 dolarů méně kupní síly.
- FACT: Každé 1 bodové zvýšení vaší úrokové sazby vám dává 50 000 dolarů méně kupní síly.
- FACT: Každé 2 body zvýšení úrokové sazby vám dává 100 000 dolarů méně kupní síly.
Podívejte se na Rozdíly mezi kupními cenami a úrokovými sazbami
Pokud snížíte 20% a získáte nárok na 80% obvyklý úvěr , zde jsou vaše hlavní a úrokové platby z následujících nákupních cen:
Platby jsou téměř totožné. Domov, který si můžete dovolit koupit za 8,25%, je však o 100 000 dolarů méně než doma, kterou si můžete dovolit koupit za 6,25%.
Pokud očekáváte, že ceny budou dále klesat, vnímaná hodnota se může ztratit díky vyšším sazbám.
Dobrou strategií je zvážit všechny výhody a nevýhody vlastnictví nemovitostí před rozhodnutím o koupi nebo prodeji. Nezakládejte nad titulky novin. Udělat informované rozhodnutí. Spusťte vlastní čísla. Promluvte si s zkušenými realitními kancelářemi, kteří nejdříve zaujmou vaše zájmy.
- Prodejní cena 425 000 USD, ve výši 8,25%, je vaše platba 2554 USD.
- Prodejní cena ve výši 450 000 USD se úrokem 7,75%, vaše platba činí 2.579 USD.
- Prodejní cena ve výši 475 000 USD se úrokem ve výši 7,25%, vaše platba činí 2592 USD.
- Prodejní cena 500 000 USD, úroková sazba 6,75%, vaše platba činí 2594 USD.
- Prodejní cena 525.000 USD, ve výši 6.25%, je vaše platba 2586 USD.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.