Nemusíte žít v 100leté záplavové oblasti, která potřebuje protipovodňové pojištění
Kdo potřebuje protipovodňové pojištění?
Protože povodně se mohou stát nikomu téměř všude, pravděpodobně byste měli zvážit uzavření pojistné smlouvy proti povodním. Není to drahé.
Pokud žijete v oblasti s vysokým rizikem povodní a zakoupíte si dům s úvěrem zajištěným federálně pojištěnou hypotékou , bude váš věřitel požadovat, abyste koupili protipovodňové pojištění.
Kde můžete koupit protipovodňové pojištění?
Pokud se vaše komunita účastní, můžete zakoupit pojištění proti povodním od svého pojišťovacího agenta prostřednictvím Národního programu protipovodňového pojištění. Tento program podporuje americká vláda. Upozorňujeme, že prodávající může také novým kupujícím přiřadit stávající pojistné proti povodním; je volně přenosný.
Zahrnuje pojistné krytí vlastníka?
Standardní pojistná smlouva se nevztahuje na povodně. Budete potřebovat samostatné protipovodňové pojištění. Vaše pojistné bude mnohem nižší, pokud by domov nikdy neměl povodní.
Zde jsou tři způsoby, jak zjistit, zda má dům, který chcete koupit, nárok na povodeň:
- Objednejte si zprávu CLUE
CLUE znamená Exchange Comprehensive Underwriting Exchange. Zpráva poskytuje pětiletou historii domova. Váš pojišťovací agent vám může získat tento výkaz, můžete si koupit kopii online, nebo jej můžete objednat ve spojení s příbalovou zprávou o přírodním nebezpečí. Přehledy CLUE stojí zhruba 20 USD.
- Požádejte o zveřejnění prodejce nebo o TDS
V mnoha státech je prodávající právně povinen odhalit předchozí problémy s nemovitostmi a tyto informace zahrnují bývalé povodně. Příkazy pro předání informací o převodu (TDS) a formuláře dotazníku o vlastnictví prodávajícího požadují, aby prodejci zveřejnili tento typ informací.
- Získejte domovskou kontrolu
Kvalifikovaný domácí inspektor může provést vizuální prohlídku domova a hledat známky poškození vody nebo plísně . Obvykle jsou smlouvy závislé na domácí inspekci , což znamená, že kupující, pokud nejsou spokojeni s výsledky kontroly, mají právo požadovat vrácení peněz v hotovosti a zrušit transakci .
Můžete také získat slevy, pokud se vaše území účastní systému komunitního hodnocení (CRS).
Jak se staly povodně?
Většina lidí si myslí, že povodně se vyskytují kvůli hurikánům nebo tropickým bouřím, ale tyto přírodní katastrofy nejsou jedinými příčinami. Některé oblasti mohou také zaplavit kvůli stoupající říční vodě, zábleskové záplavy způsobené silnými dešťovými bouřemi nebo rychlým tavením sněhu. Povodeň, ve smyslu laiků, je jakákoli náhlá nahromadění vody nebo bahna v oblasti, která obvykle není mokrá.
Jelikož i nadále snižujeme stromy, budeme vytvářet nové rozdělení a připravujeme parkoviště a silnice, je k dispozici méně přírodní půdy, která by absorbovala vodu. Některé obytné budovy jsou navíc postaveny na mokřadech, protože půda je levná. Pokud voda nemá místo, které by se mohlo ponořit do země, způsobí povodeň.
Silný déšť může snadno vypustit pár stop vody. Ve dvou nohách vody může plavat auto.
Povodňové riziko a 100 leté záplavy
Nejprve si uvědomte, že pokud žijete v 100-ti leté nivě, neznamená to, že vaše šance na záplavy jsou ze 100 let. Je to zmatený termín, ale 100-leté hodnocení lužních hladin znamená, že máte v každém daném roce šanci na povodeň ve výši 100, nebo každoročně 1 procentní šanci.
Požádejte svého pojišťovacího agenta, aby se podíval na povodňové mapy regionu, aby zjistil, zda je váš domov umístěn v záplavové oblasti, a pokud ano, zjistěte druh záplavové oblasti a míru rizika.
Kolik stojí pořizovací pojištění?
Otázkou je, kolik stojí za to, že nebude mít pojištění povodní. Jeden palec vody může způsobit značné škody a narazit na desítky tisíc dolarů.
- Pobřežní politiky
Pokud žijete na pobřeží, prémie bude vysoká. Můžete pojistit budovu a její obsah maximálně do výše 250 000 USD, bez předchozích nároků, za zhruba 5 000 dolarů ročně. Nájemce za obsah pouze 100 000 USD je přibližně 2 200 USD.
- Politiky s vysokým rizikem
Bez předchozího nároku se pojistné pohybuje kolem 2400 USD za krytí 250 000 USD. Obsah pokrytí pouze 100 000 USD je přibližně 1 000 USD. Podle vlády, ve vysoce rizikových oblastech, 25% domácností zaplaví během 30-leté hypotéky.
- Preferovaná rizika
250 000 dolarů pokrytí, bez předchozího nároku, vám poskytne přibližně 317 dolarů ročně. Obsah pokrytí pouze $ 100,000 je $ 196. Nicméně, pokud má domov předchozí povodňové nároky, tato prémie za 250 000 dolarů skočí na 1 251 dolarů ročně.
Provedl jsem kontrolu Bílého domu. Můžete se ulevit, abyste věděli, že se nachází ve středně až nízkorizikové oblasti. Chcete-li zjistit odhad prémie ve vašem majetku, přejděte na adresu FloodSmart.gov a zadejte svou adresu.
Nečekejte na blížící se bouře, než zavoláte pojišťovací agent, abyste získali pojištění proti povodním. Většina zásad vyžaduje 30denní čekací dobu.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.