Máte-li koupit bývalý dům?
Pokud však kupujete dům, který byl předem pronajat, měli byste být opatrní.
Domov, který byl obsazen nájemníky, by mohl být skvělým řešením, nebo by to mohlo být odloženou údržbou noční můry.
Podívejte se na sousedství před nákupem domu
Nejprve se ujistěte, že ostatní domy na ulici nejsou pronajaty. Promluvte se sousedy a zjistěte. Pokud jsou všechny ostatní domy rezidenčními obyvateli, nabízejí to trochu ochranu proti možným výkyvům tržní hodnoty.
Pokud je tento dům k pronájmu nejhorší dům na ulici, možná byste mohl vyjednat dohodu o životě. Je trávník zarostlý a tráva umírá? Vykřikuje to kvůli obrubníku ? Jedná se o jednoduché nedostatky, které můžete opravit, ale mohou mít obrovský dopad na cenu, kterou zaplatíte.
Prohlídka nájemního domu bez přítomných nájemníků
Nejlepší je, pokud je dům prázdný, ale někteří majitelé půdy nechávají nájemníky v majetku, když jsou na trhu. Nevím o žádném nájemníkovi, který se těší na vyloučení.
- Buďte připraveni dát nájemníkům 24hodinovou výpovědí před náhledem domů, protože mnozí vyžadují předběžné schůzky a neumožňují schránku v domě.
- Nájemci by se mohli pokusit sabotovat prodej tím, že přehnanou malou záležitostí nebo problémy s domovem, takže nebudou nuceni přestěhovat se.
- Nájemci nemusí vždy udržovat dům v bezvadném stavu, takže se pokuste přehlédnout jeho věci.
- Nájemníci vás mohou odradit od otevření skříně nebo při pohledu do skříní, které můžete udělat, pokud nejsou přítomni.
- Podívejte se na zjevné známky poškození domů - otvory ve stěnách, roztržené nebo špinavé koberce, vytečené vodovodní baterie nebo nefunkční spotřebiče.
Nejedná se o koupi nájemního domu od prodávajícího
Nájemní domy typicky prodávají za méně než obydlí obývané vlastníky, zvláště pokud je prodávající motivován . Zde jsou důvody, proč by prodejce mohl být motivován:
- Nájemníci ne vždy platí svůj nájem včas, ale splátky hypoték jsou splatné bez ohledu na to. Mnoho maloplošných majitelů si nemůže dovolit zaplatit hypotéku, pokud nedostane nájemné.
- Pronajímatelé se někdy vyhoří vlastnictvím pronájmu nemovitostí a pneumatikou pozdních nočních telefonátů a požadavků nájemce.
- Pokud prodávající pronajal dům po mnoho let, prodávající by nemusel mít žádné odpisy na odečtení daně a byl by rád, kdyby mohl udělat výměnu 1031 do jiného majetku.
- Pronajímatel s domovem obývaným nájemcem, který se rozhodne prodávat během klesajícího trhu, je připraven přijmout zásah na prodejní ceně; Jinak by prodejce čekal, až se trh otočí.
- Domov může vyžadovat opravy, které si prodávající nemůže dovolit.
Odhalte případné vady v domě pronájmu
Vždy si nechte domů před domem koupit domů, ale především před nákupem domu, který byl pronajat.
Domovy obývané vlastníkem mají tendenci dostávat lepší údržbu, protože majitelé jsou v prostorách a mohou se starat o malé problémy dříve, než se stanou důležitými otázkami.
- Požádejte svého realitního agenta o seznam doporučení domácích inspektorů a poraďte se s nimi před spácháním.
- Požádejte o zobrazení vzorové zprávy o inspekci domů. Špatné domácí inspektory mohou vygenerovat 3 nebo 4 stránky zpráv. Zpráva o domácí inspekci by měla obsahovat 30 nebo více stránek.
- Zeptejte se domovních inspektorů na své bývalé zaměstnání a zaměstnejte ty, kteří byli zaměstnáni v podobné oblasti.
- Byte přítomni pro domácí kontrolu, která by měla trvat dvě až čtyři hodiny. Klást otázky.
- Pokud zjistíte závažnou závadu, požádejte prodejce, aby jej opravil nebo vám připsal peníze na závěrečné náklady prostřednictvím žádosti o opravu . Neposílejte seznam prádelníků s piddly požadavky. Zúžit to a soustředit se na opravdu nákladné opravy.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.