Požadavky na opravu při nákupu a prodeji domů

Vyžádání opravářů prodejců

Každý dům potřebuje opravu . Neexistuje žádný dokonalý dům. Pokud by byl dům perfektní, všechno by se rozlomilo nebo se rozpadlo ve stejnou dobu. Ale jak to je, obálka domu: jeho střecha, podlahy, stěny, okna, konstrukční podpůrné členy, mají všechny různé životnosti. Přestože se dnes zdá, že řada spotřebičů přestane pracovat, jakmile vyprší záruka. Můj názor je, že pokud hledáte dokonalý dům, můžete nyní zastavit vyhledávání domů .

To neexistuje.

Nezáleží na tom, zda je doma novější nebo starší , domovská kontrola je stále pravděpodobné, že objeví seznam oprav. Je úkolem domácího inspektora najít co nejvíce defektů, bez ohledu na to, jak malý. Starší dům, samozřejmě, pravděpodobně vytvoří delší prádelní seznam oprav. Cílem je zjistit, které opravy jsou vážné nebo závažné bezpečnostní otázky a zjistit, zda prodávající splní žádost kupujícího o opravu.

Získejte profesionální domácí inspekci

• Prodejci nebudou ochotni poslouchat nebo vyjednat žádost o opravu od kupujícího bez obdržení domácí kontroly . Měl jsem nezkušené agenti odmítnout poskytnout prodejcům kopii domovské prohlídky až po dohodě s žádostí o opravu. Nicméně, to je jako položit vozík před koně. Kromě toho budou prodejci více ochotni provádět opravy, pokud zjistí další nedostatky ve zprávě, které kupující nepožádal.

• Každý kupující by měl najmout nezávislého a kvalifikovaného domácího inspektora, aby provedl domovní kontrolu před nákupem domu . Ne každý stát certifikuje nebo poskytuje licencování inspektorům, ale nejspolehlivější inspektoři budou patřit k profesnímu sdružení. Požádejte o tyto pověření.
• Neptejte se svého bratrance nebo přítele, aby to pro vás. Pokud je váš bratranec nebo přítel chybějící vad, je k dispozici málo prostředků, a prodejce nepřijme názor vašeho přítele.

Starší instalace a kabeláž

• Nekonečné elektrické zařízení.
  Domy postavené před rokem 1960 mají často neuzemněné vodiče a polarizované nádoby. Jedná se o dva zásuvky. Nemůžete změnit dvoubodovou vývodku pro třípruhový vývod bez uzemnění zásuvky nebo instalace GFCI. Zkontrolujte požadavky na kód města.

  Zatímco neexistuje nic špatného ohledně neuzemněných kabelů, není to dobrý nápad zapojit citlivé elektronické zařízení, jako jsou počítače nebo televizory, do neuzemněné zásuvky, mnohem méně zařízení, které čerpají hodně energie, jako jsou mikrovlnné trouby nebo novější chladničky. Mnoho majitelů domů provozuje Romex z elektrického boxu na nové nádoby pro tyto položky.

  Zatímco někteří prodejci budou souhlasit s tím, že se dům vrátí, většina z nich bude neochotně odmítat. Pokud nechcete koupit dům s neuzemněnou elektroinstalací, udělejte si laskavost a podívejte se na novější domy .

• Galvanizované vodovody
  Většina domů postavených před rokem 1970 má pozinkované ocelové trubky. V průběhu času mohou minerály ve vodovacím potrubí způsobit nahromadění uvnitř potrubí. Pokud vidíte tlak na nízkou hladinu vody, mohlo by to být problém. Pozinkované trubky mohou také korozi a úniku.

  Mnoho majitelů domů nenahrazuje pozinkované potrubí, ale opravuje je při úniku. Není nerozumné požádat prodejce o opravu uniklé pozinkované trubky. Několik prodejců nahradí všechny pozinkované trubky mědí, CVPC nebo Pex.

• Orangeburg Kanalizační potrubí
  Zeptejte se svého agenta, pokud jiné domy v okolí mají Orangeburg nebo kanalizační potrubí "dehtového papíru". Můžete si pronajmout odborníky z oblasti vodovodu, abyste vložili kameru dolů do kanálu, abyste hledali kořeny stromů nebo zjistili, zda je kanálem Orangeburg. Pokud ano, tyto typy potrubí trvají asi 50 let, než se rozpadnou. Požádejte o kontrolu kanalizace. Výměna kanalizačních potrubí je drahá, ale je to věc, kterou mnoho prodejců nahradí.

Zastřešení

Prodejci někdy poskytnou kupujícímu certifikaci střechy , kterou vydává zastřešující společnost. Pokud zastřešující firma doporučuje opravu, certifikát nebude vydán, dokud nebudou provedeny opravy. Někdy prodejci nabízejí kreditní hotovost na novou střechu, pokud je třeba ji vyměnit. Mnoho domácích inspektorů nekontroluje střechy.

Systémy HVAC / ohřívače vody

Věk je dobrým ukazatelem pro určení, kdy je třeba vyměnit topné a chladicí systémy.

Zkontrolujte, zda místní úřady provádějící vymáhání práva zjistí, zda budete potřebovat povolení a současné standardní požadavky. Není to neobvyklé, že kupující požádá o nové systémy, je však nákladné nahradit. Průměrná délka života pece je asi 20 let a 10 let u ohřívače vody. To neznamená, že potřebujete koupit nový ohřívač vody na jeho 10. výročí. Jen buďte opatrní. Viděl jsem 30leté ohřívače vody, které stále fungují.

Hotovostní úvěr nebo opravy

Někdy jsou kupující lépe požádat o hotovostní úvěr na opravnou položku, místo aby požádali prodejce o výměnu nebo opravu. Prodávající nemá v okamžiku, kdy je prodán, žádný podíl na vlastním domě a nemusí najat nejkvalifikovanějšího dodavatele nebo opravu způsobem, který je pro kupujícího uspokojivý. Předtím, než požádáte o úvěr v hotovosti, zeptejte se svého věřitele, zda je kreditní hotovost povoleno.

Závěrečné tipy

Především, pokud není doma zbrusu nová, nepoužívejte drobné předměty. Řešit hlavní problémy a bezpečnostní otázky. Neprovádějte žádosti o opravu, které by mohly být při vaší úvodní prohlídce snadno zjištěny, jako jsou popraskané chodníky, špatné nátěry nebo nerovné podlahy. V opačném případě bude prodávající mít pocit, že byste měli požádat o tyto položky v nákupní nabídce . Na prodejních trzích je běžné, že prodejci odmítají všechny žádosti o opravu.

Inteligentní kupující požádá prodejce o zaplacení domácí záruky . Záruky domů pokrývají velké defekty za rok a poskytují kupujícímu klid.

V závěru, pokud má dům problémy s nadacemi nebo vlhký sklep , možná budete chtít přemýšlet o nákupu tohoto typu domů.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je makléř-společník v Lyon Real Estate v Sacramentu.