Měl by první kupující domů koupit nový nebo starý?
Dalším důvodem dnešní stavby je někdy levnější je, protože je levnější použít 2 x 4 borovice rámování nebo inženýrské dřevo přes 2 x 6 redwood a použít sadrokartonu místo omítky.
Kupující, kteří se dívají na domy v centru města v žádoucí čtvrti, najdou v průměru větší velikost šarží a domovy budou stávat více než vstupní nové domy, které se rozvíjejí v nových částech mimo město.
Zde jsou výhody a nevýhody, které je třeba zvážit při zjišťování, zda byste měli koupit novější domov nebo starší domov.
Výhody nákupu staršího domova
- Stavba starého světa
Starší domy stály po celá desetiletí, několik století a zvětraly mnoho bouří. Některé byly postaveny ručně opravdovým řemeslníkem s pečlivou pozorností k detailu. Často slyšíte lidi říkat: už je to nemají dělat. Je to pravda. - Větší dvůr
Před lety, kdy pozemky byly levnější, stavitelé stavěli na větších rozměrech, takže prostor pro uložení garáží na uličkách. - Další charakter
Řemeslné bungalovy pocházely z Kalifornie v devadesátých letech 20. století, ale nyní jsou všudypřítomné v USA. Další populární styly jsou viktoriánci, řecké revivaly, tudorové nebo koloniální. Zajímavé architektonické prvky jsou bohaté v těchto domovech, jako jsou oblouky, ručně vyřezávané dekorativní události nebo vitráže.
- Dlouhodobější sousedy
Některé starší domy jsou předávány generacemi. Mnozí sousedé se navzájem znají. Sousedství může být považováno za historické. - Zřízená čtvrť
Změny zón nejsou pravděpodobné ve starších oblastech. Restaurace Hooters se v rezidenčních čtvrtích necítí dobře. - Zralé stromy a vegetace
Není neobvyklé vidět 50- až 100leté stromy, které poskytují stropy ve dvořech a bulvárech. Růžové keře, které skládají naše prababičky, jsou obzvláště oblíbené dnes.
- Blíže k zábavě a restauracím v centru města
Nejen, že starší oblasti mají tendenci být umístěny blíže k centrálním oblastem, ale často obyvatelé mohou chodit do místních kaváren, starožitností a restaurací.
Nevýhody nákupu staršího domova
- Více údržby
Pokud by to byl "dokonalý" dům, všechno by se rozpadlo ve stejnou dobu. Ale věci mají tendenci se pokazit pravidelně a vždy je něco opravit. Komíny a kamenné základy vyžadují tuckpointing. Podlahy se mohou snižovat. - Drahé nahradit elektroinstalace a instalatérství
Pokud byl dům postaven před kanalizačními systémy , žumpa by mohla přetečit do kanalizace. Koreňové stromy rozdělují kanalizační trubky. Pozinkované trubky jsou náchylné k korozi. Citlivá elektronika vyžaduje uzemněné vedení a Romex nelze smíchat s knoflíkem a trubkou. Hliník je často nebezpečný. - Menší skříně, skladovací prostory, garáže
Před dnešním konceptem "větší je lepší", lidé měli méně oblečení, méně osobních předmětů a jen jedno vozidlo. Kdysi jsem v Minneapolise vlastnil viktoriána, který ani neměl garáž. Na jejím místě stála kočárna pro koně. - Mohly by vyžadovat aktualizace
Kromě systémů HVAC - nevím, jak se lidé v horkém klimatu dostanou bez centrálního vzduchu - trendové aktualizace zahrnují drahé kuchyně a přestavbu lázně.
- Často dražší
Klasické a vinobraní domy obecně stojí víc kvůli umístění, což znamená, že jsou blíže k vymoženosti, jako jsou školy, masová doprava, nákupy a městská vybavenost. - Menší náměstí v průměru
S výjimkou pozemků je mnoho starších domů menší, i když velikost rodin byla větší, když byly postaveny. Časy se mění.
Výhody nákupu novějšího domova
- Menší údržba
Nová výstavba by měla trvat nějakou dobu, takže vlastníci nových domů pravděpodobně neinstalují novou střechu ani nevymění ohřívač vody. Alespoň ne za 10 až 20 let. - Moderní vymoženosti
Mnoho položek je standardních, jako jsou vestavěné myčky nádobí, ledničky, mikrovlnné trouby a chladiče na víno. V domovech se mohou nacházet masážní vany, cvičební a mediální místnosti. Jejich kabelové systémy jsou propojené do sítě.
- Záruka stavitele
V Kalifornii jsou stavebníci povinni poskytnout kupujícím 10letou záruku. První linie obrany je koupit od renomovaného stavitele, který bude souhlasit s tím, že bude stát za konstrukcí a jejími součástmi. - Energetická účinnost
Mnoho domácností je postaveno se solárními panely, které mají za cíl ušetřit peníze na elektřinu. Nové spotřebiče využívají méně energie. Stěny, stropy a podlahy jsou izolovány. Okna s dvojitým sklem udržují v zimě více tepla a v létě udržují domácí chladič. - Postaven na kódování
Kódové předpisy se mění po celou dobu. Otázky bezpečnosti spotřebitele jsou neustále řešeny v nové výstavbě a jsou v souladu se stávajícími stavebními předpisy. - Emocionální faktor novosti
Podívejme se na to, není něco jako vlastnictví něčeho, co je zcela nové a nikdy nebylo používáno, ať už je to vůz nebo dům nebo manžel. - Levnější
Pokud nový domov není vlastní, pravděpodobně bude stát mnohem méně na čtvereční stopu než starší dům ve městě. Mnoho tisíciletí se z tohoto důvodu hromadí v předměstských oblastech. - Větší plocha náměstí, v průměru
Je typické vidět domy se dvěma ložnicemi o rozloze 1.000 čtverečních stop, které se prodávají stejně jako dvoupatrový domov o rozloze 2500 čtverečních metrů na předměstí. Když stavitelé nemohou stavět, staví se.
Nevýhody nákupu novějšího domu
- Domy traktů mají podobné půdorysy
Někteří říkají, že traktové domy jsou totožné; nemají žádnou individualitu. Jiní dávají přednost konformním oblastem. Tak co když dům vašeho souseda vypadá stejně jako vy? Aspoň víte, kde jsou umístěny spínače světla. - Nezralá vegetace
To může trvat roky, než stromy rostou. Například na předměstí Natomas v Sacramentu si mnoho majitelů domů nemůže dovolit krajinu na zádech. Fronty těchto středomořských domů vypadají velkolepě, ale vypadají v horním okně a všichni trávníky jsou špína. - Usazování domu
Nové domy se usadí. Stává se to všude, bez ohledu na typ půdy. Usazování způsobuje praskliny v základových, stěnových a dveřních rámech. Stavitelům může být pomalá odpověď na požadavky na záruční opravy. - Dlouhé dojíždění do centra
Chcete-li, aby se akce nacházela v metropolitním centru města nebo se vyhnuli nárokům na práci v dopravní špičce, vzdálenost od centra by mohla být pro vás důležitá.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.