Otázka: Měli bychom si koupit dům před svatbou nebo čekat na nákup domů po svatbě?
Čtenář se ptá: Můj přítel a já se v červenci vydáme, ale před svatbou bychom si koupili domů . Jsme blázni, když si koupíme dům před svatbou? Přátelé říkají, že je to příliš stres, ale myslím, že je logické, aby náš nový domov už byl koupen a připravený do něj vstoupit, než půjdeme na svatební cestu. Můžete si myslet, že z nějakého důvodu bychom si neměli koupit domů před svatbou ?
Odpověď: Nejlepší přání na nadcházející svatební obřady. Věřím, že každý zainteresovaný pár chce zvolit si domov, který si kupuje tak pečlivě, jak si navzájem vybírali. Mnoho párů si dnes koupí domů před svatbou, protože zjistí, že je to pohodlnější. Pravděpodobně máte dost stresu, jako je plánovat svatbu a vaši budoucnost.
Nicméně, moje rada pro vás je stejná, jakou bych dal každému oddanému páru, ať už jde o vazbu, brání se svatbě kvůli archaickým manželským zákonům nebo se raději nechce vzít vůbec.
Kroky k nákupu domů ponoření před svatbou
Přijďte k dohodě o důležitých bodech nákupu domů před započetím služeb realitního makléře . Pokud oba mají společné vkusy, nemělo by to být obtížné. Viděla jsem však vzájemné vzájemné spory, které obvykle vedou k jedné straně, proti lepšímu rozhodnutí, ke shodě s přáním druhého.
Takže nejdřív rozdělte své rozdíly.
- Typy domů
Některé páry se nemohou dohodnout na stylu. Klasické detaily ve starších domácnostech mohou být novější , zatímco ostatní mohou trvat na nové výstavbě. Kompromisem by mohlo být zakoupení domů na projektu výplně. - Sousedství
Upravte své tři nejlepší volby do čtvrtí a projděte ráno, odpoledne a večer. Promluvte se sousedy, kteří žijí v ulicích, kde byste mohli koupit. Zamyslete se nad oblastí plavby o víkendech i během týdne, abyste získali představu o dopravních a sousedních aktivitách.
- Cenové rozpětí
Vybírání cenového rozpětí je snadnější, pokud mluvíte s hypotečním věřitelem, abyste zjistili, kolik domů si můžete dovolit . Některé páry dávají přednost výběru domácí ceny založené na jednom příjmu, jen v případě, že jedna osoba skončí nezaměstnaná, nemocí nebo z nějakého jiného důvodu ztrácí měsíční příjem.
Způsoby držení hlavy před svatbou
Způsob získání titulu má vliv na zákonné vlastnictví a na převod v případě smrti. Některé typy titulů mají daňové důsledky. Měli byste si promluvit s právníkem, abyste zjistili, jaké jsou vaše státní zákony a jak vás bude mít vliv na držení titulu. Některé státy omezují způsob, jak udržovat titul ; například pouze manželé mohou mít titul jako komunitní majetek.
Nejběžnější jsou:
- Společní nájemci
- Nájemníci v obyčejné
- Sole a oddělený
Finanční příspěvky na domácí nákup
Vedle zaplacení zálohy vám vzniknou také závěrečné náklady . Celkově tyto částky a rozhodnout, kolik bude každý přispívat k nákupu. Většina lidí rozděluje finance na 50/50, ale někdy má jedna osoba více peněz než druhá.
V případě nerovných peněžních příspěvků mohou páry přiřadit procentní číslo a základní vlastnictví k tomuto procentnímu podílu. Řekněme, že pár má společný příjem 160 000 dolarů ročně.
Pokud Judy udělá 90 000 dolarů a její partner, Sharon, získá 70 000 dolarů, Sharonovy příjmy tvoří 43,75% příjmu domácnosti.
Takže Sharon a Judy se mohou dohodnout, že Sharonův finanční příspěvek na zálohové a uzavírací náklady by měl činit 43,75% z celkové částky, takže Judy zvedl zbývajících 56,25%. Páry, které aplikují poměrné podíly na akvizici, často používají stejné procento, aby zjistily, kdo zaplatí, kolik na úhradu hypotéky .
Home Nákup hypotečních rozhodnutí
Budete rychle zjistit, zda váš partner nebo brzy-být-manželka je riskant, v závislosti na typu hypotéky on nebo ona touží. Hypotéky s fixní sazbou nesou malé riziko, ale někdy mají vyšší úrokové sazby než nastavitelné.
Jedná se o populární typy hypoték:
Důvody pro smlouvu o koupi partnerství domů před svatbou
Přestože manželství, svazy a partnerství začínají být přátelské, někdy se páry ztrácejí zaměření a bloudí se v oddělených směrech. Z tohoto důvodu je dobré dát všechny finanční dohody do písemné podoby. Kontaktujte právního zástupce.
Předem rozhodněte, co se stane, pokud se jeden nebo oba z vás rozhodnou rozdělit společnost. Budete prodávat dům nebo necháte jednu stranu vykoupit druhou stranu? Pokud prodáváte například:
- Jak zjistíte cenu ?
- Kdo si vybere zpravodaje ?
- Jak budou rozděleny čisté příjmy ?
- Co uděláte, pokud skončíte platit za prodej, protože po odečtení nákladů na prodej nemáte žádné vlastní kapitál? Nebo horší, musíte zkusit krátký prodej?
- Co se stane, pokud váš dům neprodává?
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.