Sedm možností prodeje domů
Možná, že váš agent má nyní vypršela výpis ? Je možné, že jste dokonce pohřbil i sochu svatého Josefa ve svém dvoře, a to ani neposkytlo žádné nabídky.
Co můžete dělat, když je jasné, že váš dům neprodává ? Co děláte s domem, který zákazníci nechtějí?
Možnost 1) Odložit domácí prodej
Mohlo by to být, že teď není čas prodat? Pokud se jedná o trh kupujícího , možná byste měli vzít domů z trhu a počkat na pokles zásob. Pokud je pro kupujícího k dispozici méně domů, může být váš domov zničen.
- Prodej v průběhu svátků je obzvlášť těžký, protože kupující často kupují. Mohli byste přijít o peníze, pokud se budete snažit vyjednávat během prázdnin.
- Prodej v zimě je mnohem obtížnější než v teplejších měsících, protože je typicky méně kupujících. To je často dobrý čas prodat trápený domov srovnáním.
- Pokud si můžete dovolit počkat, prodej na jaře může přinést nabídku, protože jarní měsíce přinášejí více kupujících na trh. Ale pokud je každý jiný domov lepší než váš, čekání na jaro nepomůže.
Možnost 2) Vyjměte novou hypotéku
Pokud vaše potřeba prodávat je založena na finančních potřebách, mohlo by mít smysl uzavřít vlastní kapitálový úvěr , pokud si můžete dovolit platit vyšší měsíční platbu. Pokud je váš stávající úvěr nastavitelnou hypotékou sazby a vyšší úroková sazba zvýšila vaši platbu do té míry, že si ji již nemůžete dovolit zaplatit, možná budete moci znovu sjednat plán půjčky s vaším věřitelem nebo převést tento ARM na hypotéku s pevnou úrokovou sazbou při nižší úrokové sazbě .
Než se rozhodnete půjčit si více peněz, refinancováním stávající půjčky nebo vybráním druhé hypotéky , nejdříve se setkáte s důvěryhodným poradcem, který projedná vaši finanční situaci. Nemluvte s žádným realitním profesionálem, který má zájem o vaše záležitosti. Mluvte s daňovým účetním nebo právníkem v oblasti nemovitostí .
Možnost 3) Pronájem domu
Někteří domácí prodejci nemají jinou možnost. Z různých důvodů, od propagace práce až po rodinné záležitosti, může být domácí prodejce přinucen přesídlit do nové oblasti a opustit stávající domov.
Dokonce i když nemůžete dostat dostatek nájemného k pokrytí hypotečních plateb , zaplacení malého množství negativních peněžních toků každý měsíc by mohlo být jednodušší na kapse, než je rozkrádání tisíc dolarů za prázdný dům.
Někteří prodejci zabíjejí prostřednictvím AirBnB. Pokud si můžete pronajmout dům ještě více v noci, zvažte to.
Zde je několik tipů ohledně pronájmu:
- Uvědomte si, že mnoho pojistných podmínek majitelů domů nepokrývá prázdný dům více než 30 dní; nicméně možná budete chtít mluvit se svým pojišťovacím agentem o změně zásady, abyste zajistili pouze strukturu bez obsahu.
Některé společnosti HOA zakazují pronájem nebo omezují typ období pronájmu, které můžete vyjednávat.
- Najme si renomovanou společnost pro správu nemovitostí, abyste si prohlédli nájemníky a najali obchodníky, pokud budou nezbytné opravy. Nechcete, aby si od nájemníků volala půlnoční volání, pokud unikne toaleta.
- Požádejte sousedy o to, aby váš domov důkladně sledovali a aby vás upozornili, pokud mají podezření na problémy. Dejte jim e-mailovou adresu nebo číslo mobilního telefonu, které můžete zavolat v případě nouze. Povzbuzujte je, aby zavolali policii a hlásili podezřelou činnost.
Možnost 4) Zvažte krátký prodej
Pokud jste si zakoupili svůj domov před poklesem trhu a trh od té doby byl tankován, je možné, že dlužíte víc než váš dům stojí za to. Realitní makléř, který se specializuje na krátké tržby, může být schopen vyjednat s vaším věřitelem, že přijme méně než hypotéční zůstatek. Než uvažujete o provedení krátkého prodeje , je několik věcí, které byste měli vědět:
- Diskutujte o důsledcích s právníkem v oblasti nemovitostí, abyste se ujistili, že rozumíte důsledkům. Navíc ne každý prodejce se kvalifikuje na krátký prodej , a nikoliv každý věřitel přijme krátký prodej .
- Uvědomte si, že krátkodobý prodej ovlivňuje úvěr a vykoupení vašeho záznamu před uzavřením trhu vám může zabránit v koupi jiného domu na chvíli.
- Můžete daň z IRS dlužit za krátký prodej . Můžete dostat 1099 od věřitele pro množství odpuštěného dluhu, ale to je považováno za standardní protokol. Promluvte si s účetním o tom. Možná to není nic.
Možnost 5) Nabídněte svůj domov na možnost pronájmu
Můžete mluvit s vaším realitním agentem o tom, že jste koupili opční smlouvu versus přímý prodej. Možnosti leasingu přitahují dlužníky, kteří z různých důvodů nemusí být schopni zakoupit si bydlení prostřednictvím konvenčního financování. Možná se nemohou rozhodnout, zda si koupí nebo půjčují . Ujistěte se, že váš advokát přezkoumá všechny dokumenty dříve, než budete souhlasit s možností pronájmu .
- Možnosti pronájmu umožňují nájemci možnost později koupit váš dům za předem stanovenou cenu. Pro nájemce, který je na plot o koupi domu , dovolí jim bydlet tam, kde se rozhoduje, zda koupit.
- Platební možnosti opcí jsou obvykle vyšší než platba pravidelného nájemného, což by mohlo vyloučit negativní peněžní toky.
- Nájemce, který má bydliště v domácnosti, se může o domácnost lépe starat a někdy také smlouvy o pronájmu nabízejí nájemce odpovědný za veškeré opravy.
Možnost 6) Požádejte svého zaměstnance o přemístění
Pokud vás zaměstnavatel přesune z města, můžete se zeptat na garantovaný program nákupu. Mnoho zaměstnavatelů najme společnosti, které nabízejí odkup zaměstnanců. Možná ani nevíte, že váš zaměstnavatel má program přemístění, pokud se neptejte. Mohlo by to být pro vás volné peníze.
Možnost 7) Snížit cenu pod tržní hodnotu
Tato možnost je označována jako prodeje požáru v marketingu nemovitostí lingo. Znamená to, že snížíte cenu na dolní hodnotu, která je atraktivní pro investory do akcií a investory v hotovosti, kteří jsou vždy na lovu krádeže. Všechno se prodá za správnou cenu. Zjistěte, co je správná cena tím, že ji snižujete, a pak důkladně zvážit, zda můžete žít s výsledky. Někdy přínosy převažují nad negativami.
A každý tak často tato strategie bude mít za následek vícenásobné nabídky. Každý chce, co chce někdo jiný. Dokonce i dům, který jste předtím nemohli prodat.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.