Je lepší koupit nebo si pronajmout dům?

Při pronájmu místo nákupu je větší smysl

Pokud jde o otázku pronájmu vs. nákupu, zde jsou slova, která slyšíte několik realitních agentů mumlat: Ne každý by měl mít vlastní dům! Někteří lidé nejsou vyloučeni z vlastnictví domů z různých důvodů. Jste jedním z těch jedinců, kteří by si měli pronajmout a koupit? Zde je pět způsobů, jak to říct.

1. Špatná zpráva o úvěru

Obsahuje vaše tankovací hlášení? Pokud je vaše skóre FICO nižší než 620, nedostanete za úvěr dobrou úrokovou sazbu a ve skutečnosti by vám tento druh skóre mohl vyřadit do rukou dravého věřitele .

Není to dobré znamení.

• Pokud chcete koupit se špatným úvěrem , měli byste pracovat na jeho opravě před žádostí o úvěr.
• Čtyři pozdní platby stačí k diskvalifikaci za získání půjčky.
• Svůj úvěrový výkaz si můžete zdarma objednat online.

2. Vysoké poměry dluhu

Poskytovatelé úvěru zvažují dva poměry: front-end a back-end. Na přední straně je vaše hypotéka, plus daně a pojistné dělená měsíční mzdou. Back-end přidává vaše měsíční dluhové platby k vaší platbě PITI před rozdělením této celkové částky platu. 50% poměr dluhu je vysoký poměr. Vysoký poměr dluhu znamená, že nemáte nárok na půjčku. Pokud byste měli najít bezohledného věřitele, který je ochotný financovat takovou půjčku, pravděpodobně nebudete moci si dovolit krmit se, i když budete jíst špínu.

3. Neschopnost práce nebo přemístění

Jak bezpečná je vaše práce? Vysoký kupec Sacramento koupil dům v Midtownu. Jeho hypoteční splátky činily 3500 dolarů měsíčně, což bylo hodně za 25 let.

Tato platba však byla cenově dostupná, zatímco tento chlap si vydělal roční plat ve výši 120 000 dolarů. Ale když ztratil svou práci, také ztratil svůj domov k uzavření trhu .

• Je vaše práce v nebezpečí?
  Je vaše společnost propouštěna? Mohli byste být propuštěni, a pokud ano, jak těžké by bylo, abyste okamžitě dostali další zaměstnání? Odškodnění v nezaměstnanosti je zřídkakdy dostačující k pokrytí hypotečních plateb.

• Přemístění.
  Je pravděpodobné, že během následujících dvou až tří let převezmete do jiného města? Pokud jste museli prodávat kvůli převodu zaměstnání, váš majetek by musel ocenit nejméně 10 procent, aby pokryl náklady na prodej ; jinak byste při prodeji ztratili peníze. Když si koupíte domů , měli byste plánovat pobyt na chvíli.

4. Problémy údržby

Všechny domy vyžadují údržbu a údržbu. Ne každý má to, co se všemi, tolik méně touhou, řešit projekty domácí opravy. Navíc mnoho prvotřídních zákazníků domů si nemůže dovolit najmout profesionála, který by opravil věci, které se rozpadnou. Odborníci naznačují, že vyčleníte 5 procent z kupní ceny na pokrytí nákladů na údržbu a opravy při zakoupení domů .

5. Při nákupech nákladů výrazně méně

Pokud by vaše hypotéka byla trojnásobek částky (nebo více), kterou byste zaplatili za pronájem, nemusí mít finanční smysl, aby jste si ji koupili. Například, pokud by vás stálo 2 000 dolarů za měsíc k pronájmu, co by stálo za vás 6 000 dolarů za měsíc, má smysl platit 48 000 dolarů ročně více za vlastní dům?

Pokud jste v 30% daňové pásmo, možná se nebudete blížit k tomu, abyste získali rozdíl, který jste zaplatili. Řekněme, že vaše odpočitatelné náklady činí 5 000 USD měsíčně. 30 procent z toho je pouze 1.500 dolarů, což by bylo vaše skutečné daňové úspory za měsíc.

Strávili byste 6.000 dolarů, abyste ušetřili 1.500 dolarů? Další informace získáte u daňového účetního nebo CPA.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}