Datová deska Mobile Home zobrazuje důležité údaje
Upravená Elizabeth Weintraub, Expert nákupu domů
Vyráběné domy, dříve nazývané mobilní domy, jsou postaveny v továrně. Každý dům je v souladu s normou pro stavbu a bezpečnostními normami (kód HUD), který vypracovala americká vláda, spíše než se stavebními kódy uplatňovanými v místě bydliště. Každý domov nebo segment domova je označen červenou značkou, která je zárukou výrobce, že dům byl postaven tak, aby odpovídal kódu HUD.
Vyrobené domy jsou postaveny na neodnímatelném ocelovém podvozku a přepravovány na staveništi na vlastních kolech.
Jak mohu najít podrobnosti o mém vyrobeném původu a talíři?
Chcete-li zjistit datum výroby, vyhledejte typový štítek umístěný uvnitř vašeho domova, obvykle na hlavním elektrickém panelu nebo v jeho blízkosti, v kuchyňské skříňce nebo v ložnici. Typový štítek nabízí informace o zařízení pro vytápění, chlazení a další zařízení a součásti. Na štítku se také zobrazuje zatížení větrem a sněhem, pro které byl dům vybudován.
Červená deska HUD bude označena sériovým číslem a připevněna k exteriéru domu.
Co se stane, když můj vyrobený dům chybí datový talíř?
Někdy, kvůli mnoha zvláštním důvodům, mohou lidé namalovat údajový štítek. Mohou také odstranit datový štítek, i když nikdo opravdu neví proč. Pokud typový štítek chybí z vašeho vyráběného domova, můžete si objednat náhradní štítek s údaji od Ústavu stavebních technologií a bezpečnosti.
IBTS je nezisková organizace, která poskytuje nezaujatý soulad s kódem budovy a pomoc státním agenturám a jménem federální vlády.
Tato služba vám může poskytnout ověřovací dopis nebo certifikát ověření výkonu v závislosti na vašich potřebách. Nemůže najít informace o výrobním závodě postavené před rokem 1976 a platí za tuto službu.
Mohu dát svůj vyrobený domov na libovolný pozemek nebo pozemek?
Promiň ne. Některé komunity a vývoj neumožňují vyrábět bydlení. Vyzkoušejte místní nařízení o zónování, omezení zápisu, restriktivní smlouvy a další podobné dokumenty před nákupem pozemku pro vyrobený dům. Tyto informace naleznete ve vašem městě Zoning Office.
Mohu přesunout svůj vyrobený domov do jiné polohy?
Ano, ale ujistěte se, že používáte dopravní společnost, která je obeznámena se zákony o pohybu takových struktur. Měli byste také zvážit typ zóny nebo klimatu, pro který byl původně vyrobený dům. Nikdy nepohybujte vyráběný dům do zóny s větším zatížením větru, tepelným nebo střešním zatížením, než je zóna, pro kterou byl vybudován. Zkontrolujte typový štítek pro informace o zónování.
Klimatické rozdíly a náklady na přesun vašeho vyráběného domova by mohly činit praktičtější prodávat ho a koupit další na svém novém místě.
Kdo bude financovat svůj vyráběný domov?
Dobrá otázka. Mnoho vyráběných domů je financováno prostřednictvím maloobchodní splátkové smlouvy, která je k dispozici prostřednictvím prodejce, který vám prodává domov. Mnoho věřitelů poskytne konvenční hypotéku pro vyráběné domy, ale bude pravděpodobně vyžadovat, aby byl domov umístěn na trvalé nadaci.
Vyrobené domy mají nárok na půjčky FHA a VA .
Je můj nový vyrobený domácí obal zárukou?
Většina výrobců nabízí záruku, která pokrývá domov a jeho systémy během stanovené záruční doby. Některé spotřebiče mohou být kryty vlastními zárukami. Než zakoupíte vyráběný dům, zjistěte, na které položky se vztahuje záruka, která nabízí záruku a jak jsou prováděny záruční opravy.
Co kdybych se setkal s problémy s mým vyrobeným domovem?
Společnost HUD doporučuje, abyste nejprve kontaktovali prodejce, který vám prodal domov. To je důvod, proč byste se měli ujistit, že jste si koupili vyrobený dům od spolehlivého a dobře respektovaného prodejce. Zvláště pokud je to několik let předtím, než nastane problém. Chcete, aby váš prodejce byl stále v podnikání. Pokud se problémy nemohou vyřešit, obraťte se na výrobce.
Pokud máte stále stížnosti nebo obavy, kontaktujte HUD nebo související státní agenturu.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.