Co zůstává a co jde s domem?
Otázka: Co jsou to nemovitosti v domě?
Čtenář se zeptá: "Můj manžel a já jsme si koupili dům v Land parku, šest stop dlouhá třípodlažní růžová zahradní linka na zahradním plotu. Když jsme provedli naši finální domovskou prohlídku , tam byly růže, ale když jsme se ukázali následující den s naším pohyblivým kamionem jsme zjistili, že růže byly vykopány a odstraněny.Na naše agent řekl, že růže jsou svítidlem.Jaké typy věcí jsou považovány za domácí svítidla? Může prodávající legálně vzít růže? "
Odpověď: Co jsou to domácí věci a co nejsou věci, je základem mnoha sporů v oblasti nemovitostí. Obecně řečeno, veškerá terénní úprava nebo jakýkoli druh rostliny s kořeny pevně usazenými v zemi jsou považovány za součást. V domě není nutné mít svítidlo. Pokud prodávající nevrátí růže, možná se můžete zeptat prodávajícího, aby vám uhradil, abyste si mohli koupit vlastní?
Když se seznamuji , procházím domů s prodávajícím, abych o nich diskutoval. Pokud je osobní majetek připojen nebo upevněn k nemovitosti, stává se zařízením. Přístroje se stávají skutečnou vlastností, když jsou připojeny k nemovitosti.
Pokud má prodávající určitou náklonnost k přípravku, navrhuji, aby jej prodejce odstranil a v případě potřeby jej nahradil. Pokud kupující nikdy neuvidí, kupující to nechce. Jakmile přiložíte pozornost k přípravku a sdělíte kupujícímu, že ji nemůže mít, bude to potěšit. Je to jen lidská přirozenost, jakoby to mohlo znít.
Mohlo by to být jediná věc, která způsobí, že kupující odvolá nabídku, pokud ji nemůže mít.
Jeden prodejce vyvinul přílohu k jeho myčce Bosch. Nyní nelze odstranit myčku nádobí a nechat prázdný prostor mezi skříněmi, protože kupci by námitky. Prodávající koupil Kenmore a nainstaloval ho předtím, než jsme dali domov na trh.
Lidé se připojí k nejobvyklejším věcem. Když jsem si koupil svůj domov, prodávající bez moje autorizace ani znalosti odstranil závěsy v den uzavření. Trval jsem na tom, aby vrátila závěsy, protože byly vyráběny na zakázku pro záclonové tyče a pro tato okna. Když odmítla, hrozila jsem, že ji přivedu k soudu pro drobné žaloby.
Následující den byla na prahu s krabičkou závěsů, láhev vína a ospravedlněním. Ukázalo se, že závěsy by stejně neviděly okna v jejím novém domě, ale záměrně je vzala, i když pro ně neměla žádný užitek. Proč? Protože byly drahé, řekla.
Typicky, pokud můžete odstranit kryty oken tak, že je posunete z tyče, jako jsou záclony nebo závěsy, nejsou tato okna pokládána za příslušenství. Záclonové tyče, žaluzie a odstíny oken jsou však svítidla.
Jak zjistit, zda je osobní zařízení součástí
Každý stát má své vlastní pokyny pro to, co tvoří zařízení, ale zde jsou pět testů, které používají Kalifornské soudy k určení toho, co je součástí a co není. Používám kalifornské normy, protože tento stát často vede stát. Ne každý test musí být splněn.
Říká se tomu MARIA .
- M ethod přílohy. Je položka trvale připevněna ke stěně, stropu nebo podlaze pomocí hřebíků, lepidla, cementu, trubek nebo šroubů? Dokonce i když je můžete snadno odstranit, metoda použitá k jeho připojení může způsobit, že je to zařízení. Například stropní svítidla, ačkoli jsou připevněny vodiči, mohou být odstraněny, ale světla jsou domácí svítidla.
- Daptability. Pokud se položka stane nedílnou součástí domu, nemůže být odstraněna. Například plovoucí laminátová podlaha je součástí, přestože je spojena. Dalo by se tvrdit, že vestavěná chladnička Sub Zero je považována za zařízení, i když lze ji odpojit, protože se vejde do specifikovaného prostoru. Odstranění by mohlo poškodit okolí.
- Vztah stran. Pokud je spor mezi nájemcem a pronajímatelem, pravděpodobně vyhraje nájemce. Pokud je spor mezi kupujícím a prodávajícím, kupující pravděpodobně zvítězí.
- Věnoval jsem pozornost straně, když byla položka připojena. Když se instalace uskutečnila, kdybyste chtěli, aby se položka stala trvalým přílohou, například vestavěným knižním prostorem, je to součást příslušenství.
- Dohoda mezi stranami. Přečtěte si kupní smlouvu . Většina z nich obsahuje klauzuli, která výslovně definuje položky zahrnuté v prodeji a obvykle uvádí: "Všechny existující příslušenství a příslušenství, které jsou připojeny k nemovitosti."
Jak se ujistit, že přísl. Zůstávají u domu
Prodejci a kupující by měli v nákupní nabídce konkrétně uvést, které věci zůstanou u domu a které půjdou, zvláště pokud by mohlo dojít ke zmatku nad domovními doplňky. Položky, jako jsou kuchyňské spotřebiče , knihovny, přenosné lázně, vodní fontány a pračky a sušičky, by měly být ve smlouvě uvedeny jako zahrnuté nebo vyloučené z prodeje.
Pokud je součástí, věřitelé chtějí vidět, že věci jsou bez záruky a úvah.
V Kalifornii je mnoho kupujících zaměňováno za koi rybníky. Zůstanou ryby nebo jít? Rybník je zařízení, ale ryby mohou být unášeny v kbelíku s vodou. Někteří koi jsou chováni jako mazlíčci. Pokud kupující chce vyjednávat o koi, kupujícím se doporučuje určit typ (některé mohou stát 3 000 dolarů za kus), počítat koi a napsat rybu do smlouvy.
Pro právní otázky se obraťte na právníka nemovitosti .
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.