Pokyny pro Co je to příslušenství
Každý stát má své vlastní pokyny pro to, co tvoří zařízení. Například v některých státech jsou chladničky běžně považovány za přípravky.
Ale v jiných státech, oni jsou přijati prodejcem, a kupující poskytuje jejich vlastní. Zde jsou pět testů, které používají kalifornské soudy k určení toho, co je součástí a co není. Ne každý test musí být splněn. Říká se tomu MARIA.
- Způsob připojení: Je položka trvale připevněna ke stěně, stropu nebo podlaze pomocí hřebíků, lepidla, cementu, trubek nebo šroubů? Možná jste schopni odšroubovat a vyjmout svítidlo, ale bylo připevněno a bude pravděpodobně považováno za zařízení, jak vyplývá ze samotného názvu.
- Adaptabilita: Pokud se daná položka stane nedílnou součástí domu, nemůže být odstraněna. Podlahy jsou příkladem, i když je můžete odstranit například jako plovoucí laminátová podlaha. Vestavěná chladnička může být odpojena a odpojena, ale je považována za zařízení, protože se vejde do specifikovaného prostoru.
- Vztah stran: Pokud je spor mezi nájemcem a pronajímatelem, nájemce pravděpodobně vyhraje. Pokud je spor mezi kupujícím a prodávajícím, kupující pravděpodobně zvítězí.
- Záměr strany: Když byla položka připojena. Když byla položka nainstalována, pokud jste ji zamýšleli za trvalý, je to součást. Pokud jste nainstalovali vestavěnou knihovnu nebo zasadili růžové keře, měly být trvalé.
- Dohoda mezi stranami: Zakázky na nákup obvykle obsahují ustanovení, které definuje položky, které budou zahrnuty do prodeje, jako například "Všechny existující příslušenství a příslušenství, které jsou připojeny k nemovitosti". Může dále obsahovat seznam konkrétních položek.
Vybavení a prodej a nákup domů
Jako domácí prodejce je rozumné projít vaším domem se svým realitním agentem a diskutovat o tom, co je a není součástí, takže máte jasné pochopení. V případě světelného svítidla, které máte rádi a chcete použít ve svém příštím domě, můžete jej vyměnit dříve, než uvedete do prodeje dům. Máte-li drahé spotřebiče, které chcete přemístit do nového domova, můžete je vyměnit za standardní svítidla, než vypisujete domov.
Jako kupující si můžete přečíst položky, které považujete za příslušenství a specifikovat je v nákupní nabídce. Má dům spotřebiče, regály, terénní úpravy, okenní dresingy a svítidla, které chcete zajistit po prodeji? Seznamte je v nabídce.