Když je čas rozloučit se s vaším realitním agentem
A pokud jde o realitní transakce, faktor ořechů není na první pohled zjevný.
Může chvíli trvat, než se objeví. Ale do té doby existuje obecně nějaká smluvní dohoda. Tak jak se dostanete z toho? Jak vypálíš svého agenta? A navíc, agenti, chcete vědět, jak požár vykoupat? Může to být obousměrná ulice.
Jak to víš, když je čas říkat sbohem?
To nejlepší, co můžete udělat pro sebe (a pro druhé), je ukončit vztah ještě před tím, než vyskočí do bodu, kde se chcete navzájem udusit. Pokud jste klientem, který není spokojen s vaším agentem, váš negativní postoj ovlivní vaše celostátní prodejní / nákupní zkušenost - která by vám měla být příjemná a šťastná doba. Pravděpodobně budete muset požádat svého agenta.
Pokud jste agenta na klienta, ztrácíte čas a foukáte energii, která může být pro vás směrována do výhodnějších projektů. Jinými slovy, pravděpodobně musíte spálit svého klienta.
Zde je několik příznaků, které vám říkají, že je čas nazvat to ukončí:
- Oba vás vehementně nesouhlasíte, jsou na opačných koncích spektra a věříte, že nikdy nevidíte oko do očí.
- Když hovoříte o situaci, váš hlas se zvětšuje o dva stupně.
- Nekonečné přídavné jména předcházejí jménu osoby pokaždé, když o nich mluvíte.
- Iracionální myšlenkové procesy začínají obklíčit váš názor.
- Zadali jste opakované požadavky, které druhá strana ignoruje.
- Když se na mobilním telefonu objeví jméno osoby, odešlete hovor na hlasovou poštu.
Jak mohou agenti a klienti dosáhnout bodu varu?
Může se to stát všem. Řekněme, že se trh mění. Ceny začínají klesat a agent zavolá svého klienta, aby mu oznámil cenu, o které se domnívali, že je možné, že již není životaschopný. Poradí jim, aby snížily cenu a poskytnou jim srovnatelné tržby a tržní trendy, aby ověřily její rady. Ale klient a její manžel, například nezaměstnaný pekař, říkají: "Nesouhlasím; můj manžel vyrostl v této čtvrti a prováděl výzkum na internetu. Můžeme dostat naši cenu. "
- Agentka, která si uvědomuje, že klient nemá pro své přesvědčení žádné zázemí ani profesionální zázemí, je zřejmě frustrovaná, protože klient nemůže dokázat její postavení. Je to iracionální.
- Klient na druhé straně samozřejmě nedůvěřuje, ani se spoléhá na radu agenta a může se divit, proč najala agenta na prvním místě. Možná si myslí, že agentka právě hledá rychlý prodej na její náklady.
- Konečným výsledkem je, že klient se neprodá. agent nebude placen. Nikdo nehraje a možná je čas ukončit sdružení.
Problémy s komunikací
Jediná nejčastěji slyšená stížnost, že klienti hlasují o svých agentech, je nespokojenost s komunikací. Někteří říkají, že je to chyba klienta, protože předem neurčuje preferované způsoby komunikace a jiní říkají, že je odpovědností agenta zeptat se klienta, co se od agenta očekává. Jsem s táborem, který věří, že by agent měl určit tuto politiku a následně ji dodržovat. Může být velmi dráždivé, když pracujete s agentem, který neodpovídá na hlasové pošty, textové zprávy ani e-maily. Pokud k tomu dojde, mohlo by to být čas, abyste vystřelili agenta a najali někoho jiného .
Ale nejprve položte ji na linku. Řekněte svému zástupci, co očekáváte, a požádejte svého agenta, pokud je možné, aby agent vykonal takový postup.
Jak zrušit smlouvy / smlouvy
Takže jste zjistil, že jste naštvaní a chcete.
Jak to děláš? Právní otázky stranou - protože nejsem právník a nemohu poskytovat právní poradenství - nejlepším způsobem je vzájemný souhlas. Nejdříve uzavřete smlouvu, pokud se druhá strana na vyžádání vzájemně nedohodne. Můžete se zeptat na zásady storna v případě sporu před uzavřením smlouvy.
Ohrožení druhé strany je zřídkakdy dobrý nápad. Neříkejte například, že agent potřebuje zrušit smlouvu, nebo ohlásíte agenta nebo napíšete ošklivé online přezkoumání, protože tento přístup pravděpodobně nebude mít spolupráci a že taktika by mohla být také považována za vydírání.
Zrušení obchodních dohod
- Požádejte agenta o zrušení zápisu. Uvědomte si, že výpisy Exclusive Right-to-Sell obsahují doložku o bezpečnosti nebo ochraně .
- Pokud agent odmítne, zavolejte zprostředkovatele agenta a požádejte o zrušení.
- Pokud zprostředkovatel odmítne, zvažte možnost požádat zprostředkovatele, aby vám přidělil jiného agenta. Nicméně, většina renomovaných makléřů, kteří chtějí udržovat dobré vztahy s komunitou, zruší zápis, pokud prodejce trvá.
- Pokud neexistují praktická řešení, zavolejte právního zástupce v oblasti nemovitostí pro pomoc při ukončení pobytu, ale nejprve řekněte makléři o vašich záměrech. Někdy to stačí k vydání.
Zrušení smlouvy o agentuře kupujícího
Požádejte svého agenta, aby vám poskytl formulář nazvaný Ukončení agentury pro kupující . Zruší ústní nebo písemné dohody o zastoupení.
Pokud jste agent, který chce zrušit smlouvu o zastoupení, možná budete chtít zmírnit úder a navrhnout, že váš klient by lépe spolupracoval s jiným agentem, který by mohl lépe vyhovět potřebám klienta. Poté se obrátit na klienta agentovi výměnou za referovací poplatek.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.