Co se vám líbí o pronájmu nemovitostí
Několik hlavních faktorů vedlo tuto změnu:
- Mnoho lidí není spokojeno se špatnými výnosy poskytovanými jejich spořicími účty a investicemi, jako jsou vkladové certifikáty .
- Několik let rekordně nízkých úrokových sazeb činí lidi obezřetnou vůči budoucí inflaci, která je odvádí od trhu dluhopisů . Jako alternativa se zaměřují na komodity jako nemovitost, které obsahují vnímanou ochranu proti inflaci.
- Mnoho lidí chce diverzifikovat své investice, což znamená odklon od výhradního investování do akcií / akciového trhu.
- Úrokové sazby s nízkou hodnotou a ceny nemovitostí způsobují, že mnoho lidí se podrobněji podívá na investování do nemovitostí.
Chcete-li se dostat do pronájmu nemovitostí investovat, musíte vědět, jak zhodnotit, zda potenciální nájemní nemovitost je dobrá investice. Tyto dvě vzorce pomohou.
Kupní rychlost
Nejprve vypočtete rychlostní limit. To je míra návratnosti, kterou byste dělali v domě, pokud jste ji koupili v hotovosti.
Paušální sazba je čistý příjem dělený nákladem na aktiva. Například:
- Kupujete dům za 200 000 dolarů.
- Ten pronajímá za 1500 dolarů za měsíc.
- Vaše výdaje (daně, pojištění, řízení, opravy, údržba) dosahují až 500 dolarů měsíčně. (Nezapomeňte, že tato částka nezahrnuje splátky jistiny a úroků z hypotéky, ale zahrnuje i escrowed částku na daně a pojištění.)
- Váš "čistý provozní příjem" činí 1 000 USD měsíčně nebo 12 000 USD ročně.
- Váš limit je 12 000 Kč / 200 000 Kč = 0,06 nebo 6%.
Je 6% dobrá návratnost investice ? To je na vás, abyste se rozhodli. Pokud můžete nalézt kvalitní nájemníky v hezčí čtvrti, pak by šest procent mohlo být skvělým výnosem.
Pokud dostanete šest procent v nestoudné čtvrti se spoustou rizik, pak šest procent nemusí být užitečné.
Pravidlo jednoho procenta
Toto je obecné pravidlo, které lidé používají při hodnocení pronájmu nemovitostí. Pokud se hrubé měsíční nájemné (nájemné před ná- klady) rovná nejméně jednom procentu z kupní ceny, budou se dále zabývat investicí. Pokud tomu tak není, přeskočí.
Například dům ve výši 200 000 dolarů - za použití tohoto pravidla - bude muset pronajmout za 2 000 dolarů za měsíc. Pokud tomu tak není, nesplňuje pravidlo jednoho procenta.
Podle tohoto pravidla dům přináší každý rok hrubý příjem ve výši 12 procent z kupní ceny. Po výdajích může nemovitost přinést čistý výnos ve výši 6-8% z kupní ceny.
To se obecně považuje za dobrý návrat, ale opět závisí na tom, jakou oblast města zvažujete. Čedičské čtvrti mají tendenci mít nižší výnosy z pronájmu, zatímco shakira čtvrti mají tendenci mít vyšší výnosy.
Závěrečná poznámka
Nezapomeňte, že šest procent nebo osm procent (nebo jakékoliv procento) neznamená tolik, pokud je tento zájem nekomponující. Aby vaše výnosy získaly stejnou výhodu a stejnou šanci růstu jako peníze na akciovém trhu, budete muset znovu investovat 100 procent z výtěžku, aby se vaše výnosy mohly složit .