Vyhodnoťte rizika a výnosy, než investujete
Očekávaná výše příjmu z pronájmu
Při hledání pronájmu nemovitosti zjistěte, za kolik odpovídá přiměřená sazba nájemného za umístění a kvalitu nemovitosti.
Příklad:
- Řekněme, že si koupíte dům za 100 000 dolarů.
- Prostřednictvím průzkumu zjistíte, že průměrné nájemné pro tento druh nemovitosti v tomto místě je 500 USD měsíčně.
- Potom můžete vypočítat, že obdržíte 6 000 dolarů ročně (500 x 12 x = 6 000 dolarů) nebo 6% hrubého výnosu.
Dále musíte zvážit náklady, které vynaložíte jako majitel nemovitosti.
Roční výdaje na pronájem nemovitosti
Výdaje na nemovitosti můžete přerušit na pevné i variabilní výdaje.
- Fixní výdaje - Budete mít opakující se výdaje, jako jsou roční daně z majetku , pojištění, běžné položky údržby a opravy a náklady na veškeré služby správy nemovitostí.
- Variabilní výdaje - Nezapomeňte vyčlenit prostředky na velké neplánované výdaje, jako je výměna ohřívače vody, klimatizace nebo ohřívače, střecha, oplocení, podlahové krytiny nebo instalatérské práce.
Pokračujte výše uvedeným příkladem, předpokládejme, že vypočítete, že daně z nemovitostí, pojištění a běžná údržba budou stát přibližně 1 000 USD ročně. Máte také v úmyslu vyhradit dalších 1000 dolarů ročně na účet, který bude platit za jakékoli zásadní opravy.
Váš skutečný výnos (čistý výnos) z vašeho pronájmu je nyní 4 000 dolarů ročně (6 000 dolarů ročního nájemného minus 2 000 dolarů ročních nákladů) nebo 4%.
Tento výpočet předpokládá, že vaše nemovitosti zůstávají pronajaty nepřetržitě. Musíte se podílet na riziku, jako byste nebyli schopni najít kvalitní nájemce.
Rizika nákupu pronájmu nemovitostí
Než si koupíte nemovitost, zvažte následující rizika:
- Váš majetek by mezi nájemníky mohl být prázdný a snížit celkový výnos.
- Mohli byste vynaložit právní výdaje, pokud byste museli vypudit špatného nájemníka.
- Mohli byste vynaložit nadměrné náklady na opravu, pokud by špatný nájemce způsobil škody na majetku.
Kvalifikovaná společnost zabývající se správou nemovitostí pomůže snížit rizika, neboť mají zkušenosti s nalezením vysoce kvalitních nájemců. Správcovské společnosti obvykle účtují 10% z přijatého nájmu.
Pro podrobnou analýzu výnosu můžete očekávat od nákupu pronájmu nemovitosti, zkuste kalkulačku investičního majetku společnosti AARP.
Pronájem nemovitostí může poskytnout stabilní zdroj příjmů, ale stejně jako jakákoli investice, musíte pochopit, co se dostanete před zakoupením.
Další zdroje nákupu nemovitostí
Pokud zvažujete investiční majetek, doporučil bych přečíst si knihu Johna T. Reeda Jak začít v oblasti nemovitostí. Na rozdíl od mnoha populárních knih o pronájmu nemovitostí investuje, nesmí vám slibovat bohatou rychlou strategii. Místo toho velmi prakticky vysvětluje přesně to, co je potřeba k úspěchu při investování do nemovitostí.
Také mluvte s certifikovaným veřejným účetním (CPA), který má zkušenosti s prací s klienty, kteří vlastní pronájem nemovitostí. Požádejte o radu, co mají dělat, a co ne.
Účetní bude mít mnoho klientů, kteří mají dobrou i špatnou zkušenost s pronájmem nemovitostí a budou schopni poskytnout objektivní pohled na výhody a nevýhody.