Co je ve vašem nejlepším zájmu
Není to ani jedna situace
Pokud žádáte Realtora, zda si najmete realitního agenta nebo právníka, aby si koupil dům, můžete si docela očekávat, že Realitní bude navrhnout nájem agenta. Na druhou stranu, pokud se zeptáte advokáta, který typ zastupování je lepší - právník vs realitní makléř - právník pravděpodobně říká, že najme právníka. Každá profese má své vlastní obhájce, ale nejlepším řešením není ani jedna z těchto možností.
To jsou oba tyto možnosti.
Teď vím, o čem myslíš. Myslíte si, že pokud kupujete dům , neplatíte za zástupce, který by vás zastupoval, prodávající platí tento poplatek. Tak proč byste chtěli utrácet peníze, které nemusíte utrácet za pronájem právníka? Někteří kupující chtějí právní ochranu a poradenství, které může poskytnout pouze kvalifikovaný a kompetentní právník v oblasti nemovitostí.
Pronájem právníka proti agentovi k nákupu domu
Pokud mluvíte s některými právníky, mohou říkat, že byste měli najmout právníka a nikoli realitního agenta, protože advokát může poskytovat obě služby. Problém s touto myšlenkou je málo právníků profesionálně prodávat nemovitosti. Je to klobouk, který často nenosí. Právníci by možná nevěděli konkrétní čtvrť, jak připravit srovnávací analýzu trhu , uzavřít smlouvu o nemovitosti nebo něco o zprostředkovateli výpisu z obchodního rejstříku, ani profese nemovitostí, mnohem méně, jak zjistit chyby, vyjednávat o opravách, ani o žádném jiném desítky úkolů provádí zkušený agenta kupujícího.
Na druhou stranu, realitní makléři nejsou oprávněni poskytovat právní poradenství. To znamená, že nemohou odpovědět na právní otázku, i když zná odpověď, aniž by porušily zákon. Agent by mohl případně ztratit licenci na nemovitost, pokud se pokusí uplatnit zákon.
Rozdíly mezi otázkou nemovitostí a právní otázkou
Naneštěstí mnoho klientů v oblasti nemovitostí nemůže rozlišovat mezi právní otázkou a otázkou nemovitostí.
Pokud se jedná o nemovitosti, mnoho kupujících ji nevidí jako právní otázku. Také to řeknou, když přikývli hlavou, že vědí, že agenta nemůže poskytnout právní poradenství. Budou říkat: " Dobře, nebudu se vás zeptat na právní otázku, ale jak si myslíte, že bych měl mít titul ?" Která je právní otázka.
Pokud chce kupující vědět, kolik čtverečních stop je v akru, což je 43 560, může agent odpovědět na tuto otázku. Pokud však kupující chce znát důsledky společného věcného břemene, je to právní otázka. Asi teď si asi myslíte dobře, jaký je dobrý realitní agent, pak pokud nemůže odpovědět na žádné právní otázky o nemovitosti? V tom myšlení byste nebyl sám. Je to pro kupujícího frustrující.
Jiným příkladem je možnost zrušit tuto kupní smlouvu a vrátit svůj vklad zpět? Opět jde o právní otázku, ne o otázku týkající se nemovitostí. Zkušený zástupce by mohl poukázat na odstavec v kupní smlouvě, který se týká vrácení peněz v hotovosti a mohla zveřejnit, co se obvykle děje s ohledem na její zkušenosti, ale nemůže poradit kupujícímu, aby žaloval prodávajícího, vrátit. Pokud ví, že vklad kupujícího je ohrožen, mohla by sdílet několik situací ohledně způsobu, jakým se s jejími klienty zabývaly tyto záležitosti, ale nakonec bude nucena navrhnout, aby kupující získal právní poradenství.
Sečteno a podtrženo
Nejedná se o to, že agenta kupujícího nechce pomoci, je to, že nemůže poskytnout právní poradenství. Dále, pokud porušila zákon a vyjádřila právní názor, kupující se na něj vůbec nemohl spoléhat. Právníci zpravidla účtují několik set dolarů za hodinu. Krátká konzultace je pro kupujícího lepší způsob, jak získat právní poradenství, než aby se pokusil ji vytlačit ze svého agenta, jen proto, že nechce zaplatit právníka.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.