Proto se považuje za součást prodeje a dílčího daru.
Většina lidí, kteří se touto otázkou ptají, si myslí, že takový prodej pomůže vyhnout se dani z dědictví a dědictví. Daň z majetku a dědictví na nemovitosti však závisí na tom, zda prodávající / dárce nadále užívá a zabírá nemovitost.
Situace jedna: Prodejce nepoužívá pořízení prodeje
Pojďme si vzít ten snadný případ nejprve. Původní vlastník prodává svůj domov ve výši 200 000 dolarů za 1 dolar a již nepoužívá nebo zabírá nemovitost. Zbývající částka 199 999 USD neunikne federálním daním z převodu, protože IRS zachází s 199 999 USD jako dárek. Každoroční vyloučení z dárkové daně ve výši 14 000 dolarů je k dispozici a dárek přesahující 14 000 dolarů začne využívat federální výjimku pro dárce ve výši 5,43 milionu dolarů. Výjimka je tak vysoká, že se většina lidí o to nemusí bát.
U státních dědických a majetkových daní bude výsledek záviset na tom, zda stát dodržuje federální daň z nemovitosti nebo zda má vlastní pravidla.
Když je majetek převáděn darováním, příjemce převezme náklady nebo základ dane z příjmů. S využitím našeho příkladu výše, pokud příjemce prodá dům za 200 000 dolarů a náklady na dům byly 50 000 dolarů, pak příjemce musí hlásit a platit daň z kapitálového zisku ve výši 150 000 dolarů. Nejlepší výsledek.
Pokud by dárce držel majetek a byl zařazen do svého vlastního majetku, došlo by ke zvýšení daně z příjmů na hodnotu k datu úmrtí a pokud bude majetek prodán k datu, z hodnoty smrti , neexistuje žádný kapitálový zisk, který by byl zdaněn.
Situace dvě: Prodávající pokračuje v užívání prodeje nemovitostí
Nyní pro těžší případ. Získáme jiný výsledek, pokud původní majitel domu nadále užívá dům a po jeho prodeji za $ 1 a $ 199,999. U federální daně z nemovitostí způsobuje pokračující obsazenost bydliště, aby byla celková hodnota nemovitosti zahrnutá do hrubého majetku a podléhala dani. Daňové úřady zastávají názor, že pokračující obsazenost nemovitosti byla součástí dohody.
Jinými slovy, mezi oběma stranami došlo k porozumění, které proběhlo takto: Prodám můj dům za jeden dolar, ale necháte mě zůstat tak dlouho, jak to chci. I když toto chápání není v písemné formě, daňové úřady úspěšně tvrdily, že dohoda existovala, protože ve skutečnosti se to stalo. To není strašný výsledek, protože nezapomeňte, že z federální dani z nemovitosti (5,45 milionu dolarů v roce 2016) platí 5,43 dolarů.
Někteří lidé si myslí, že zaplacení nájemného je odpověď. To ani nepomůže. Obecné pravidlo spočívá v tom, že jakmile je jakýkoli majetek převeden v průběhu života, a osoba, která převedla majetek, si ponechá výnos z nemovitosti nebo užívání a užívání nemovitosti, je v převodu nemovitosti zahrnuta plná hodnota převedeného majetku.
Existuje výjimka. Pokud byl převod nemovitosti v plné výši, tj. Převod byl prodej a převodce obdržel jiný majetek nebo peněžní částku rovnající se reálné tržní hodnotě nemovitosti. Zaplacení nájemného není pro převod. Může se jednat o reálnou hodnotu pro užívání a obsazenost, ale to nepomůže otázce daně z nemovitosti.
Tam jsou některé techniky plánování majetku, které zahrnovaly změnu titulu na osobní rezidence.
Ujistěte se, že obdržíte od odborníka odbornou radu předtím, než se pokusíte o plánování nemovitostí.