Společné vlastnictví je tvořeno třemi způsoby: s právem na přežití , jako majetkem společenství a jako společné nájemníky .
Společné nájemné s právem na pozůstalost
Společní nájemníci s právy na přežití , často zkrácenými na výpisy z účtu jako "JTWROS", znamenají, že pokud jsou majetkem dva a více vlastníků a jeden majitel zemře, přeživší majitel nebo vlastníci budou i nadále vlastnit majetek a majetek a dědicové podle zákona zemřelého majitele neobdrží absolutně nic.
Jediné, co budou muset majitelé přeživa, aby odstranili jméno zemřelého majitele z majetku, je ukázat úmrtní list nebo zaznamenat novou listinu, která označuje, že jeden z nájemníků zemřel.
Pronájem nájemného
Zvláštní typ společného pronájmu s právy na přežití, který je uznáván mezi manželskými páry v některých státech, se nazývá nájemci vcelku, což je zkratka "TBE". Kromě zabránění probatem je tento typ vlastnictví důležitý pro plánování ochrany majetku ve státech, kde je uznáván.
Společenské vlastnictví
Vlastnost Společenství je zvláštní typ společného vlastnictví uznaného mezi manželskými páry v devíti státech: Arizona, Kalifornie, Idaho, Louisiana, Nevada, Nové Mexiko, Texas, Washington a Wisconsin. Na Aljašce se manželé mohou rozhodnout, že některé nebo všechny své majetek budou považovány za komunitní majetek tím, že o tom budou písemně konstatovat.
Co se stane s majetkem komunity, když zemře jeden z manželů?
To bude záviset na tom, zda manželé vypracovali plán vlastnictví. Pokud neexistuje plán pozemků , pak budou zákony o jejich zániku diktovat, kam bude komunita chodit. Pokud existuje plán nemovitosti, pak podmínky plánu nemovitosti nahradí státní zákon a komunitní majetek půjde přesně tam, kde si manželé chtějí jít.
Kompletní pronájem
Pokud je majetek vlastněn dvěma nebo více osobami jako společní nájemci, pak každý vlastník bude vlastnit podíl majetkového podílu na nemovitosti. Tento typ vlastnictví je zkrácen jako "TIC". Tyto procentní sazby nemusí být stejné a jsou určeny podle toho, jak každý majitel přispívá na nákup nemovitosti.
Například pokud část nemovitosti stojí 100 000 dolarů a majitel A přispívá 70 000 dolarů a majitel B přispívá 30 000 dolarů, vlastník A bude mít společný nájem 70% a majitel B bude mít společný nájemný podíl ve výši 30% . Když majitel později zemře, její 70% zájem přechází na osobu, kterou si vybere podle své poslední vůle a smlouvy nebo revokativního živého důvěry , nebo jejích dědiců, pokud nemá plán majetku.
Majitel B však nebude mít nárok na žádnou část podílu 70% společnosti A (pokud majitel B není jmenován v poslední vůli A nebo Revocable Living Trust nebo je dědicem A). Dále, pokud je 70% podíl společnosti A nazýván v jejím osobním jménu jako společný nájemník a nikoliv jménem jejího Revocable Living Trust v době její smrti, bude muset být prokázán 70% -ný podíl společnosti A.