Pochopení vlastnictví majetku - skutečný klíč k plánování nemovitostí
Zatímco obecně plánování nemovitostí může být komplikovaný proces s množstvím faktorů, které je třeba vzít v úvahu a rozhodování, které se musí provést, znovu a znovu zjistím, že se vše jednoduše sráží na jednoho společného jmenovatele - jak vlastnictví tituluje . Pochopení toho, kdo vlastní to, co je jediným skutečným klíčem k vytváření dobrého plánu nemovitostí , protože bez toho, aby byl majetek označen podle očekávání, dokonce i nejsložitější a nejsmysluplnější plán nemovitostí selže nešťastně.
Pochopení vlastnictví majetku
Když se právní poradce pro plánování majetku setká s novým klientem, jedna z prvních otázek, kterou právník požádá, je "Co vlastníte a jak se jmenuje?" Ale co přesně ten advokát znamená touto otázkou? Nejjednodušší způsob, jak to pochopit, je rozdělit, jak je vlastnost pojmenována do tří základních pojmů:
- Jediný vlastnictví
- Společné vlastnictví
- název podle smlouvy
Jedná se o jediné tři způsoby vlastnictví může být titulovaný, a přesto můžete být překvapeni, kolik klientů plánování majetku advokáti práce s kdo neví přesně, jak je celý jejich majetek titulovaný. Zde je stručný přehled o každém druhu vlastnictví nemovitosti:
Jediné vlastnictví - Jediné vlastnictví nemovitosti znamená, že je ve vlastnictví jedné osoby ve svém osobním jménu a bez jakéhokoli převodu na označení. Příklady zahrnují bankovní účty a investiční účty držené na jméno osoby bez "poplatku za úmrtí ", " převod za úmrtí " nebo "v důvěře za" označení nebo nemovitosti, která je pojmenována na jméno osoby v "poplatku jednoduchý absolutní, "znamená, že jednotlivec vlastní 100% majetku ve svém vlastním jménu, aniž by zbytek byl po smrti jednotlivce převeden na někoho jiného.
Společné vlastnictví - Společné vlastnictví je ve dvou podobách, s právem na přežití a bez práva na přežití .
- Společné vlastnictví s právem na pozůstalost znamená, že dva nebo více fyzických osob vlastní účet nebo nemovitost společně a poté, co jeden majitel zemře, zbývající majitel (i) nadále vlastní nemovitost. " Nájemné v plném rozsahu " je zvláštní typ společného vlastnictví s právem přežití mezi manželskými páry, který je uznáván v některých státech, zatímco " komunitní majetek " je dalším zvláštním typem společného vlastnictví mezi manželskými páry, který je uznáván v některých státech.
- Společné vlastnictví bez práva na pozůstalost znamená, že dvě nebo více osob vlastní konkrétní procento účtu nebo nemovitosti, jako je jedna osoba, která vlastní 80% a druhá osoba vlastní 20%. Společné vlastnictví majetku bez práva na přežití je označováno jako vlastnictví nemovitosti jako " společné nájemci ".
Název podle smlouvy - Název podle smlouvy odkazuje na majetek, který má příjemce jmenovaný k obdržení majetku poté, co zemřel majitel, včetně bankovních účtů nebo investičních účtů, které mají " splatné za úmrtí ", " převod na smrt " nebo "v důvěře za" příjemce; životní pojištění, které má určený příjemce; penzijní účty, včetně IRA, 401 (k) s anuity, které mají určeného příjemce; které mají zbývající osobu; převod úmrtí nebo listiny příjemce, které mají určeného příjemce; a důvěřuje, že mají určeného příjemce.
Porozumění tomu, kde bude vlastnictví jít po smrti
Jakmile pochopíte tři typy vlastnictví nemovitostí, budete muset pochopit, kdo bude dědit každý typ majetku poté, co zemře majitel. V tomto smyslu může být majetek sledován dvěma způsoby: aktiva ve prospěch verzus nevěrohodný majetek .
Zkušenostní aktiva jsou prostě to, že - majetek, který bude muset projít soudním dozorem po tom, co zemřel majitel. Jinými slovy, poté, co majitel zemře, jediný způsob, jak získat majetek z jména zemřelého majitele a do jména příjemců zemřelého majitele, je převzít majetek prostřednictvím probate. Progresivní aktiva zahrnují výhradní vlastnictví a nájemníky ve společném majetku (nebo majetek vlastněný společně bez práva na přežití).
Nepatřičná aktiva jsou prostě to, že - aktiva, která nebudou muset projít soudním dozorem poté, co zemře majitel. Jinými slovy, poté, co majitel zemře, ostatní vlastníci nebo příjemci převezmou kontrolu nad majetkem zemřelého majitele prostě proto, že přežili zemřelého vlastníka. Neoprávněná aktiva zahrnují majetek vlastněný společně s právy na pozůstalost (včetně pronájmu majetku vcelku a určitého majetku Společenství) a jakéhokoli druhu majetku, který má příjemce, který má nárok na dědictví majetku poté, co jeho majitel zemřel.
Porozumění tomu, co se děje s aktivy, které procházejí
Takže, kde se vydávají majetky po tom, co zemřel majitel? To bude záviset na tom, zda majitel má nebo nemá poslední vůli a závěť. Pokud majitel má vůli, pak kdo bude dědit majetku prodávajícího vlastníka bude určen vůlí. Pokud vlastník nemá vůli, pak ten, kdo zdědí neproblemativní majetek vlastníka, bude určen právními předpisy o tom, zda vlastník bydlí v době úmrtí, stejně jako zákony o porodu v jakémkoli jiném státě, ve kterém vlastník vlastnil nemovitost.
Uvedení všech dohromady
Nyní, když porozumíte třem typům vlastnictví a rozdílu mezi věcným a neprobědným majetkem, můžete pochopit, proč je pro tvého právníka v oblasti plánování nemovitostí tak důležité, aby přesně věděl, jak je celý váš majetek označen. Bez tohoto důležitého dokumentu vám právní zástupce pro plánování nemovitostí nemůže pomoci vytvořit plán nemovitostí, který bude pracovat tak, jak očekáváte, že bude pracovat. Bez ohledu na to, kdo vlastní to, bude vám ponechán plán nemovitostí, který zaměňuje vaše blízké a možná je přistane na soudu. Takže váš právnický zástupce plánuje laskavost a projděte si každý z vašich aktiv a zjistěte, kdo je vlastníkem a případně kdo je určeným příjemcem, protože pokud to neuděláte, než se sejde s vaším právním zástupcem, nebo vás jistě pošle domů, abyste to udělali.