Vlastnictví majetku můžete držet několika různými způsoby v závislosti na vašich cílech a osobních poměrech. Nájemné v plném rozsahu je jednou z možností, které mají manželé v některých státech. Je k dispozici pouze manželům a v některých jurisdikcích partnerům stejného pohlaví. Pokud se pokusíte uzavřít takovou dohodu o vlastnictví s někým, na koho nejste ženatý, skutky "selže" - to nemůže být dodržováno zákonem.
Nájemci v rámci společnosti: Kdo vlastní co?
Každý z manželů samostatně vlastní celou nemovitost jako nájemce v plném rozsahu. Manžel a manželka jsou považováni za jednu právnickou osobu. Pokud Tom a Sue Smith koupí majetek a drží titul spolu jako nájemníci v plném rozsahu, každý má 100% majetkový podíl na nemovitosti.
Toto zabraňuje společnosti Tom v prodeji nemovitosti nebo v mnoha státech, aby se proti němu nevzala hypotéka nebo ji nepoužila jako záruku bez spolupráce a souhlasu Sue. Vlastní také nemovitost. Tomové nebo Sueoví věřitelé nemohou dosáhnout majetku, přinejmenším ne pro dluhy pouze u jednoho manžela. Pokud je Tom žalován za nezaplacený dluh ve výši 50 000 USD, který uzavřel ve svém vlastním jménu, nemůže tento věřitel nucit prodej majetku nebo zástavu proti němu, protože je rovněž vlastněn Sue, který není smluvní stranou dluhu .
Nájemníci společnosti mají práva na přežití
Když zemře jeden z manželů, pozůstalý manžel se okamžitě stává jediným vlastníkem nemovitosti, protože nájem v plném rozsahu nese práva na přežití.
Nemovitost přechází mimo prospěch do pozůstalého manžela, místo do dědiců zemřelého manžela nebo podle podmínek plánu zesnulého manžela. Ve skutečnosti nemůže právoplatně zahrnout majetek do svého plánu nemovitostí.
Jaké státy dodržují tuto formu nájemného?
V roce 2016 by asi polovina všech států - 26, aby byla přesná - byla uznána pronájmy vcelku s různými pravidly.
- Aljaška, Indiana, Kentucky, New York, Severní Karolína, Oregon a Rhode Island si vyhrazují tento typ vlastnictví pouze pro nemovitosti.
- Státy, které uznávají celou řadu pronájmů za všechny typy nemovitostí, zahrnují Arkansas, Delaware, Florida, Havaj, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginie a Wyoming. Okres Columbia také zachovává pronájmy za celý majetek.
- Na druhém konci spektra mohou páry držet své usedlosti jako nájemníky v Illinois. Nelze si koupit a titulovat investiční nemovitosti tímto způsobem.
- V Michiganu se veškeré společné nájemné uzavřené manželem a manželkou automaticky stávají nájemným v plném rozsahu na základě jejich manželství.
- Ohio uznává tento typ vlastnictví jen pro skutky vytvořené před 4. dubnem 1985.
Nájemné v plném rozsahu není typicky standardní forma vlastnictví, pokud je majetek držen manželským párem, ledaže se jedná o nemovitost. Tento typ vlastnictví lze také použít pro bankovní a investiční účty ve státech, které to umožňují.
POZNÁMKA: Státní zákony se mohou často měnit. Konzultujte s právním zástupcem nejaktuálnější radu, pokud uvažujete o držení vlastnictví tímto způsobem. Informace obsažené v tomto článku nejsou právním poradenstvím a nenahrazují právní poradenství.
Kontrastovat to na " společné nájemníky s právem na přežití " a " nájemníky společného ".