Tato forma vlastnictví je někdy označována jako "JTWROS"
Pokud se chystáte koupit majetek s někým jiným, narazíte na spoustu zaměňujících podmínek týkajících se toho, jak budete držet titul. Tyto termíny přinášejí některé závažné právní důsledky, takže se vyplatí vědět, do čeho se dostanete, než se podepíšete na tečkovanou čáru tohoto činu. Jedním z těchto výrazů je "JTWROS".
Co je JTWROS?
JWTROS znamená "společný nájem s právy na přežití". Začněme část "společné nájemníky".
Společní nájemníci jsou dva nebo více lidí, kteří společně vlastní majetek. Musí být přítomny čtyři požadavky nebo "jednoty", které jim umožní mít titul takovým způsobem.
- Jednota času: Současně musí vlastnit majetek současně.
- Jednota titulu: Musí se pojmout stejným "nástrojem". Prístrojem je jakýkoli dokument, který legálně převádí majetek, jako je listina nebo vůle.
- Jednota zájmu: Každý nájemce nebo majitel má stejný zájem o nemovitost. Například tři nájemci by měli každý jeden třetinový podíl na vlastnictví. To je případ, i když jeden z nich zaplatil za celý majetek - nebyl by mu přidělen další vlastnický podíl.
- Jednota vlastnictví: Každý nájemce má právo vlastnit a užívat si celý majetek, i když nemá 100% majetkový podíl.
Právo na předání nemovitosti
Společní nájemci mohou prodat nebo převést své akcie třetím osobám bez souhlasu nebo souhlasu ostatních.
Pokud by nájemce A převedl nebo prodával svůj zájem "Joe", zůstal by společný nájem, který existoval mezi nájemci B a C - tito dva jedinci by byli stále společnými nájemci s právem na přežití.
Ale kvůli jednotě času a jednotnosti požadavků na titul, Joe by se nestal společným nájemcem s nimi.
Nevzal titul současně ani se stejným nástrojem. Joe se tak stane nájemcem společného s nájemníky B a C.
Co je přežití?
Zajištění přežití JTWROS umožňuje majitelům automaticky a okamžitě dědit podíl jiného majitele, pokud by jeden z nich zemřel. Objekt by prošel mimo věznici a ze zákona.
Znamená to, že nájemník nemůže podle své vůle převést svůj podíl příjemcům a jeho dědicové nemohou zdědit, pokud zemře bez poslední vůle a závěru . Jeho podíl automaticky patří jeho spoluvlastníkům při jeho smrti.
Pokud nájemník A umře, nájemníci B a C by nyní měli 50% -ný zájem o majetek spíše než o jednu třetinu zájem. Vzhledem k tomu, že převod nevyžaduje věc, věřitelé nájemce A by neměli nárok na svůj podíl a nebyl by zahrnut do jeho majetku, aby zaplatil své konečné účty.
Jiné formy vlastnictví
Tento typ vlastnictví lze použít také s bankovními a investičními účty, akciemi, dluhopisy a obchodními zájmy.
Obvykle se nejedná o výchozí formu vlastnictví, pokud je aktivum drženo dvěma nebo více lidmi. Obyvatelé by obvykle měli titul společného nájemce, pokud výslovně nepožadují tuto právní úpravu.
Vdaní manažeři se většinou ve většině státech nenacházejí na nájemce.