Definice daně z majetku a výjimka
Osvobození od daně z nemovitostí - někdy nazývané vyloučení daně z nemovitosti - je částka vyloučená nebo odečtená z hrubé hodnoty nemovitosti pro účely výpočtu dlužné daně na federální úrovni.
Zde je příklad:
Federální osvobození od daně z nemovitosti je od roku 2017 ve výši 5,49 milionů dolarů. Pokud by vaše hrubá nemovitost byla oceněna ve výši 5,55 milionu dolarů, zaplatila by daň ve výši 40 procent za rozdíl ve výši 100 000 dolarů mezi osvobozením a hodnotou nemovitosti - potenciálně 40 000 dolarů.
Pokud se vaše nemovitost ocitne ve výši 5,48 milionu dolarů, nebude vám dlužná daň.
Výjimka je indexována pro inflaci
Americký zákon o úlevě pro daňové poplatníky z roku 2012 trvale indexoval osvobození od inflace, takže se pravidelně zvyšuje, aby držel krok s ekonomikou. Před Kongresem ATRA se Kongres vrátil k otázce zvýšení částky osvobození od daně na rok. Nyní je legislativní, neboť osvobození se zvýší, pokud to bude vyžadovat inflace.
Federální osvobození od daně z nemovitostí činilo v roce 2010 a 2011 5 milionů dolarů. V roce 2012 se zvýšilo na 5,12 milionu dolarů, v roce 2013 5,25 milionů dolarů a 5,34 milionu dolarů v roce 2014. V roce 2015 opět vzrostlo na 5,43 milionů dolarů, než dosáhne hodnoty 5,45 milionu dolarů v roce 2016.
Odhaduje se, že pouze dvě z každých 100 000 statků se musí zabývat zaplacením daně z nemovitostí kvůli těmto významným prahům. Vedle osvobození od daně se nepodléhá zdanění majetku převádějícího přímo manželku nebo charitativní organizaci.
Tyto dědictví mohou být odečteny před stanovením hodnoty zdanitelného majetku a uplatněním výjimky.
Níže jsou uvedeny odkazy, které uvádějí výši osvobození od federální osvobození od roku 1916 až do roku 2015:
Graf zobrazující osvobození od daně z federálních statků: 1916 - 1997
Graf zobrazující osvobození od daně z federálních statků: 1997 - 2017
Přenosnost výjimky
Federální výjimka byla v roce 2011 "propojena" mezi manželskými páry. Každý z manželů má nárok na osvobození od federálních daní z nemovitostí. Dědici prvního manžela, který zemřel, mohou převést jeho osvobození nebo jakoukoli nevyužitou část osvobození od pozůstalého manžela. První majetek manžela musí podat federální daňové přiznání k nemovitosti bez ohledu na to, zda je skutečně splatná daň, takže pozůstalý manžel může požádat o celou výjimku nebo o nevyužitou část. Podívejte se, co je přenositelnost osvobození od daně z nemovitosti? Další informace o této možnosti.
Státní daně z nemovitostí
Patnáct států a District of Columbia dodatečně ukládají státní daně z nemovitostí na rok 2015. Většina těchto států vylučuje částku osvobození od výpočtu daně, ale někteří ne. Ověřte si u svého státního daňového úřadu nebo místního účetního nebo právníka.
POZNÁMKA: Státní a místní zákony se často mění a výše uvedené informace nemusí odrážet nejnovější změny. Konzultujte s účetním nebo advokátem nejaktuálnější rady. Informace obsažené v tomto článku nejsou právním nebo daňovým poradenstvím a nejsou náhradou za právní nebo daňové poradenství.