Daňová reforma více než zdvojnásobí osvobození od daně z nemovitostí v roce 2018
To proto, že federální vláda nabízí výjimku, která umožňuje pozemkům s určitou hodnotou předávat nemovitosti dědicům bez daně a že výjimka je opravdu velkorysá. Stejně se zvyšuje od roku 1997, zatímco sazba daně z nemovitostí výrazně klesla.
Jak funguje výjimka
Hrubá hodnota vašeho majetku musí překročit částku osvobození od daně za rok vašeho úmrtí před tím, než budou splatné daně z nemovitostí. Dokonce i tehdy je pouze zdanitelná hodnota nad osvobozením od daně.
Výjimka pro rok 2018 činí 11,18 milionů dolarů, takže pokud zemřete s majetkem v hodnotě 11,180,020 dolarů, bude zdaněno pouze 20 dolarů. První 11,18 milionu dolarů je osvobozeno od daně, takže pokud váš stát stojí 11 milionů dolarů nebo méně, nebude se na ně vztahovat federální daň z nemovitosti.
Výjimka je "Přenosná"
Vláda také umožňuje převést jakoukoli nevyužitou část vašeho osvobození od vašeho manžela, pokud jste ženatý. To se nazývá přenositelnost. Pokud vaše nemovitost stojí v hodnotě 6 milionů dolarů, měli byste mít výjimku ve výši 5,18 milionu dolarů a můžete to dát svému manželovi.
Pravděpodobně zdědila většinu, ne-li všechno z toho 6 milionů dolarů z nemovitosti od vás, takže to dovolí jí předat tuto nemovitost svým dědicům bez daně.
Její majetek má také nárok na osvobození v roce, kdy zemřela, a může přidat vaši nevyužitou výjimku.
Vaše nemovitost musí podat daňové přiznání k nemovitostem a dovolit Vnitřní daňové službě, aby věděla, že tento převod provádíte, i když nejsou splatné žádné daně.
Nejnovější změny federálních daňových zákonů
Dane z nemovitostí v letech 2010 až 2012 byly založeny na zákonu o zamezení daňové úlevy, opětovném schválení pojištění pro případ nezaměstnanosti a zákon o vytváření pracovních míst, který prezident Obama dne 17. prosince 2010 podepsal.
Tento zákon byl dobrý jen dva roky. Mělo to "uplynout" nebo vyprší 31. prosince 2012, takže federální osvobození od daně z nemovitostí a sazba by selhaly na počty, které byly platné v letech 2001 a 2002 k 1. lednu 2013.
To se nestalo. Kongres přijal dne 1. ledna americký zákon o úlevě pro daňové poplatníky (ATRA) a prezident Obama jej dne 2. ledna 2013 podepsal zákon. Do zákona ATRA byly přestavovány trvalé změny zákonů upravujících federální daně z nemovitostí, daně z darů a přesuny daní z výroby .
Následně se v prosinci 2017 dostavil prezident Trump a zákon o snížení daní a pracovních míst. Kromě jiných rozsáhlých změn v daňových právních předpisech TCJA výrazně osvobozovala osvobození od daně z nemovitostí. V roce 2017 to bylo jen 5,49 milionů dolarů. TCJA se více než zdvojnásobila, a zvýšila tak na 11,18 milionů dolarů.
Historické a budoucí federální osvobození od daní z nemovitostí
Zde je, jak se daň z nemovitostí v průběhu let rozpadla:
| Rok | Osvobození od daně z nemovitostí | Nejvyšší daňová sazba majetku |
| 1997 | 600 000 dolarů | 55% |
| 1998 | 625 000 dolarů | 55% |
| 1999 | 650 000 dolarů | 55% |
| 2000 | 675 000 dolarů | 55% |
| 2001 | 675 000 dolarů | 55% |
| 2002 | $ 1,000,000 | 50% |
| 2003 | $ 1,000,000 | 49% |
| 2004 | 1,500,000 dolarů | 48% |
| 2005 | 1,500,000 dolarů | 47% |
| 2006 | $ 2,000,000 | 46% |
| 2007 | $ 2,000,000 | 45% |
| 2008 | $ 2,000,000 | 45% |
| 2009 | $ 3,500,000 | 45% |
| 2010 | $ 5,000,000 nebo $ 0 | 35% nebo 0% |
| 2011 | 5 000 000 dolarů | 35% |
| 2012 | 5,120,000 dolarů | 35% |
| 2013 | 5 250 000 dolarů | 40% |
| 2014 | $ 5,340,000 | 40% |
| 2015 | $ 5,430,000 | 40% |
| 2016 | 5 450 000 USD | 40% |
| 2017 | 5 490 000 dolarů | 40% |
Dědicové úmrtí, kteří zemřeli v roce 2010, měli na výběr. Mohli by využívat osvobození od daně ve výši 5 milionů dolarů při 35% sazbě daně z nemovitosti, nebo by se mohli rozhodnout, že použijí osvobození od daně z příjmů v hodnotě 0% s 0% sazbou daně, spojenou s použitím upravených základních pravidel.
Výjimka ve výši 11,18 milionů dolarů na rok 2018 zůstane na místě a může se dokonce mírně zvýšit z roku na rok, protože je pravidelně upravena o inflaci. Zákon o snížení daní a pracovních míst však není navždy. Je platné vypršet po roce 2025, takže je naprosto možné, že částka osvobození se v té době sníží na původní úroveň.
Sazba daně na rok 2018 zůstává na úrovni 40 procent.