Mějte na paměti, že kroky v procesu nákupu domů se mohou lišit od státu ke státu, v závislosti na místním zvyku. Nicméně, když se zbavit všechno kecy, což se může nebo nemusí stát, existuje opravdu jen 5 základních kroků k nákupu domů.
Můžete provést tyto 5 kroků v libovolném pořadí, které chcete.
Pronájem zástupce
Protože jsem agenta, věřím, že nejdříve najdu agenta kupujícího . Ale nemusíte, pokud chcete jít do otevřených domů a podívat se přes mumbo jumbo domů online. Většinou vám agent ušetří čas.
- Agent vám může posílat výpisy přímo z MLS, které odpovídají vašim parametrům, a nebudete ztrácet čas při pohledu na krátké kontingenty, které jsou na zakázku.
- Agenti často vědí o nových výstupech, které přicházejí a které ještě nejsou na trhu.
- Můľete ztrácet plyn zprostředkovatele a ne své vlastní, když cestujete domů.
- Někteří agenti vám ukážou domovy .
- Agent může zpravidla zaznamenat nadhodnocené výpisy a podle toho vám poradit.
Najděte domov k nákupu
Nákup domu může být ohromující proces a emocionální vyčerpání. Hledání správného domova není vždy snadný úkol. Radím kupujícím naplánovat maximálně 7 domácností najednou, protože více než to udělá nákupce hlavu.
Většina odběratelů provádí spoustu výzkumů online ještě předtím, než někdy vstoupí do domu. Kupci strávili v průměru 6 až 8 týdnů, podle National Association of REALTORS, snaží se zjistit, kam chtějí žít. Ale jakmile je vybráno okolí, většina kupujících skončí kupováním domů po 2 nebo 3 domácích výletech.
Získejte půjčku
Nejste vždy nutné mít v zadní kapse hypoteční makléř nebo banku, než si zakoupíte dům , ale je to chytřejší předem předem schválený úvěr . Tímto způsobem jistě víte, kolik domů si koupíte.
Kdysi jsem koupil dům bez financování na místě, když jsem udělal nabídku. Měla jsem štěstí. Mnozí prodejci nebudou hledat nabídku, pokud prodávající nemá jistotu, že kupující může získat úvěr .
Populární poprvé kupující půjčky jsou půjčky FHA, protože minimální požadavek na předplatné je mnohem nižší než klasický úvěr . Nicméně, pokud uvažujete o koupi foreclosures , například konvenční kupci mají tendenci získat přednost s bankami REO.
Můžete požádat svého agenta o postoupení hypotečního makléře nebo o bankovní spojení . Porovnejte typy hypoték, které máte k dispozici s vaším GFE.
Vyjednávejte nabídku
Kupující někdy dělají chybu porovnáním prodejní ceny domů s jinými domy, které viděli. Je chybou porovnat prodejní ceny mezi domy na prodej. To je proto, že prodejci se mohou zeptat jakékoliv ceny, kterou chtějí. Neznamená to, že dům bude prodávat za tuto cenu.
Agent může poskytnout srovnatelný prodej a prozkoumat probíhající prodej. Srovnatelné tržby jsou podobné typy domů ve stejném stavu a místě, které se prodávaly za poslední 3 měsíce.
Nevyřízené prodeje se stanou srovnatelným prodejem v době, kdy se váš dům zavře.
Možná budete muset zaplatit cenovou cenu na trhu prodávajícího, zvláště pokud se pro stejný inventář budou potýkat mnozí kupující. Váš agent vám může poskytnout rozumný cenový rozsah a pomůže vám řídit vaše očekávání. Dobrý agenta kupujícího ví, že nabídka je vždy víc než cena, ale cena je nejdůležitější.
Proveďte domácí kontrolu
V některých státech se provádí domácí kontrola před tím, než kupující provedou nákupní nabídku . V jiných státech je domácí inspekce kontraktní smlouvou . Smluvní mimořádná událost znamená, že kupující má právo zrušit smlouvu. Možná nebudete chtít být zamčený do nákupu domu, který má například špatnou základnu.
Prodejci obecně nemusí provádět opravy, pokud jsou při domácí prohlídce zjištěny problémy.
Domácí prohlídka je určena pro kupujícího. Nicméně, někdy, když kupující dává žádost o opravu prodávajícímu, spíše než vyfouknout dohodu, prodávající často souhlasí s opravou.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.