Banky VS hypoteční makléři
Pokud si kupujete dům , je pravděpodobné, že budete potřebovat hypotéku, ale víte, že existují velké rozdíly mezi hypotečními makléři a bankovními úředníky?
Bankovní úvěrové důstojníky
Úvěroví důstojníci banky, družstevní záložny nebo jiné úvěrové instituce jsou zaměstnanci, kteří pracují na prodeji a zpracování hypoték a jiných úvěrů pocházejících od jejich zaměstnavatele. Často mají širokou škálu typů úvěrů, z nichž se čerpají, ale všechny úvěry pocházejí od jedné úvěrové instituce.
Úvěrový důstojník vezme vaši žádost a pracuje na nalezení úvěru na bydlení, který vyhovuje vašim potřebám. Pokud je váš osobní kredit schválen, důstojník se přesune kupředu.
Hypoteční makléři
Hypoteční makléři jsou odborníci, kteří jsou placeni poplatkem, aby spojili věřitele a dlužníky. Obvykle pracují s desítkami nebo dokonce se stovkami věřitelů, nikoliv jako zaměstnanci, ale jako externí agenti.
Přemýšlejte o hypotečních zprostředkovatelích jako o skautích. Najdou a zhodnotí kupce domů a analyzují úvěrovou situaci každého člověka, aby určil, který věřitel je nejvhodnější pro potřeby této osoby. Makléř předloží žádost domácího kupujícího jednomu nebo více věřitelům, aby je prodala, a pracuje s vybraným věřitelem, dokud se půjčka nezavře. Dobrý hypoteční makléř může najít věřitele pro jakýkoli typ úvěru.
Hypoteční makléř, který pracuje na zajištění vašeho úvěru, získává poplatek za transakci a tím lépe, jakou dosáhnou za věřitele, tím více platí.
Nebuďte příliš nervózní sdělit zprostředkovateli úrokovou sazbu, kterou jste ochotni přijmout - ať vám řeknou, jaké podmínky mohou zajistit. Nakupujte, abyste se ujistili, že podmínky jsou přiměřené.
Mnoho hypotečních společností, které inzerují online, jsou hypoteční makléři.
Jaký rozdíl to způsobuje?
Místní nebo on-line hypoteční makléř vás může najít věřitele v jiné části země.
Online banka nemusí mít místní kancelář, kde vám zaměstnanci mohou pomoci individuálně.
Někteří z městských věřitelů nerozumí typům vytápěcích systémů používaných v konkrétních oblastech, nejsou obeznámeni se soukromými septickými systémy a nerozumí běžným klasifikacím a termínům používaným místními odhadci. To jsou jen pár příkladů problémů, které jsem viděl, což způsobilo výrazné zpomalení úvěrů poskytnutých externím věřitelem pracujícím s hypotečním makléřem.
Použití místní banky může být někdy přínosem. Jejich zaměstnanci obecně chápou specifika místních nemovitostí, ale vzdálený věřitel, který nebude, bude zpožďovat uzavření, dokud nebudou zodpovězeny otázky.
Hypotéční makléři mohou často najít věřitele, který uděluje půjčky, které banka odmítá - problémový úvěr je jedním příkladem. Získání špatného úvěru hypotéku je složité a může být velmi nákladné, pokud jste nezkušení nebo neznáte vaše zákonná práva. Bohužel, průmysl je zralý s těmi, kteří se budou snažit využít.
Úvěry na jedinečné nebo komerční nemovitosti mohou být snadněji zajištěny prostřednictvím hypotečního makléře. Ne každá banka nabízí tyto typy hypoték.
Vyberte si věřitele na základě nejlepších úvěrových podmínek, které najdete.
Ptejte se na očekávaný časový rámec. Zeptejte se svého realitního agenta kamarády, kteří si nedávno zakoupili domov pro doporučení věřitelů a makléřů.
Vyjměte své vlastní kreditní zprávy
Objednejte si své kreditní zprávy a skóre ze všech tří hlavních agentur pro zpravodajství úvěrů předtím, než navštívíte banku nebo makléře. Osobní kopie aktuálních zpráv by měly poskytnout dostatek podrobností, aby vám poskytly názor na typy úvěrů, které vám mohou nabídnout.
Věřitel, kterého se rozhodnete použít, bude mít přístup k vašim kreditním souborům, avšak vaše osobní kopie počátečního rozhovoru se vyhýbá několika kreditům, které mohou snížit vaše skóre. Požadavky na vlastní kreditní zprávy neovlivňují vaše skóre.