Spáleniny hypotéky Strany vytvořily titul Noční můry
Požadavky příjemců nejsou většinou majitelů domů důvěrně dokumentovány, a to bez ohledu na to, jak dlouho mají doma, a to je důvod, proč. V dávných dobách, dříve, než se znečištění ovzduší stalo obavou, majitelé domů spálili odpadky a odpadky ve svých dvorech. Moji rodiče měli velký černý odpadkový váleček s víčkem z těžkého kovu a jednou za týden ho zapálili. Kdysi jsem pečlivě pečené pečené pečené pečené kousky jako kluk.
V těchto dnech byla také běžná praxe, která měla za úkol držet strany spalující hypotéky. Noví vlastníci osvobozených od hypoték by přivolali všechny své přátele k domu, aby jedli, pijí alkoholické nápoje, veselili se a sledovali, jak spálí hypotéku nad ohňostrojem.
Hlavním problémem, který vznikl při spalování hypoték, bylo, že vlastníci domů často posílají také své převlékání v kouři. Přehodnocení převzetí do plamenů znamenalo, že ve veřejných dokladech nebyl žádný důkaz, že jejich hypotéka byla vyplacena, protože byly zničeny důležité dokumenty. Můžete si představit, kolik problémů s pojistkami na titul způsobených stranami spalujícími hypotéky.
Proč je žadatel požadovat zahraniční termín?
Dnešní generace majitelů domů může mít obtížnou představu o tom, že má doma volný a bez dluhů. To je proto, že většina majitelů domů 21. století je uznávanou praxí k refinancování svých úvěrů pokaždé, když dojde k poklesu úrokových sazeb hypoték , a to dokonce až o čtvrtinový pokles sazeb.
Nevýhoda provést refinancování - kromě výplaty dodatečných poplatků ze strany věřitelů nebo vyčerpání těchto poplatků do zůstatku úvěru - je, pokud si nevyberete zkrácenou dobu odpisování , prodloužíte dobu trvání úvěru. Pokud refinancujete dům po pěti letech, přidali jste na dobu hypotečního úvěru pět let.
Místo splácení hypotéky na dalších 25 let v tomto okamžiku je vaše doba půjčky 30 nebo 40 let v závislosti na vybrané amortizaci. Někteří věřitelé dělají 50leté půjčky.
Ne vždy to bylo tak. Když jsem byl malý v padesátých letech, lidé ušetřili peníze v kelímku, možná je sklouzli pod matraci, nebo by šli dolů do banky a uložili je do úschovního účtu vkladní knížky. Když dostatečně ušetřili, objednali příjemce žádost od věřitele a zaplatili hypotéku.
Dnes většina majitelů domů vidí poptávku příjemce, když prodávají dům a využívají výtěžek z prodeje na splacení své hypotéky. Je to prchavý okamžik, protože po prodeji domova kupují větší a dražší dům s větší hypotékou. Pro některé z nich cyklus nikdy nekončí.
Co je poptávka po příjemci?
Požadavek na příjemce je estoppel dopis od finanční instituce, která drží vlastní směnku a hypotéku. Vysvětluje přesně to, co je zapotřebí k uvolnění dlužníka z dluhu a uvádí následující informace:
- Název úvěrové instituce.
- Adresa a telefonní číslo úvěrové instituce.
- Číslo účtu stávající půjčky.
- Název dlužníka (dlužníků).
- Datum žádosti příjemce.
- Aktuální zůstatek jistiny.
- Úroková sazba.
- Datum zaplacení úroku.
- Poplatek za vydání.
- Poplatek za prohlášení.
- Poplatek za záznam.
- Poplatek za doručení nebo FAX.
- Denní úroková sazba.
- Datum, kdy je poptávka platná, obecně 30 dní.
- Pozdní poplatky, pokud existují.
- Jiné poplatky, pokud existují.
Pokud věřitel neobdrží své výplaty ve lhůtě stanovené v žádosti příjemce, vyprší nárok příjemce a je třeba objednat novou žádost příjemce. Všichni věřitelé obecně očekávají, že úroky budou splaceny až do okamžiku, kdy obdrží prostředky, takže většina výplat je částečně zatažena, přičemž výplata se vrátí dlužníkovi po výplatě.
Jak je prohlášení příjemce odlišné od požadavku příjemce?
Výrok příjemce je pouze dopisem, který se zabývá stavem úvěru. Dlužníci, kteří získávají hypotéku z vlastního kapitálu nebo druhou hypotéku, jsou často povinni předložit prohlášení příjemce z prvního držitele hypotéky ke zjištění stavu úvěru.
Někteří věřitelé přijmou kopii výpovědní lhůty dlužníka, protože obsahují stejné informace.
Výkaz příjemce stanoví následující:
- Název úvěrové instituce.
- Adresa a telefonní číslo úvěrové instituce.
- Číslo účtu stávající půjčky.
- Název dlužníka (dlužníků).
- Datum prohlášení příjemce.
- Aktuální zůstatek jistiny.
- Úroková sazba.
- Datum zaplacení úroku.
- Poplatek za přípravu výkazu.
Jeden důvěrník mi řekl, že věřitelé v dnešní době dostanou tak málo žádostí o prohlášení příjemce, mnozí nevědí, jak připravit prohlášení příjemce. Někteří věřitelé vysílají požadavky na příjemce, když požadují prokázání příjemcem a nezdá se, že zná rozdíl mezi poptávkou příjemce a výkazem pro příjemce.
Ale přinejmenším ano.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.