Jak prodat svůj domov prostřednictvím pozemkové smlouvy
Rozdíl mezi pozemkovou smlouvou a hypotékou
Pozemkové smlouvy jsou bezpečnostní dohody mezi prodávajícím známým jako prodejce a kupujícím známým jako prodejce.
Prodávající financuje prodejce, který může nebo nemusí obsahovat podkladový úvěr. Hlavním rozdílem mezi smlouvou o pozemku a hypotékou je, že kupující neobdrží listinu nebo jasný název nemovitosti, dokud nebude smlouva o pozemku vyplacena.
Některé státy mají zákony, které upravují pozemkovou smlouvu podobnou svěřeneckému listu, a tyto pozemkové smlouvy stanoví správce, který dává správcovi "sílu prodeje", aby zahájil uzavření konkurzu v případě, že Vendee nedopadl na smlouvu. Jiné státy dávají kupujícím delší dobu vykoupení, podobně jako v případě hypotéky. Z těchto důvodů je důležité snížit šance na selhání předběžnou kvalifikací dodavatele.
Ochrana prodejce na prodej domů
Máte-li podkladovou půjčku, máte-li možnost volby mezi přímou smlouvou nebo smlouvou o uzavření smlouvy, nabídněte smlouvu o uzavření smlouvy. Dá vám přednost před stávající úrokovou sazbou z první hypotéky.
Požádejte o právní pomoc o klauzuli o odcizení. Poskytovatel by mohl zaplatit váš úvěr splatný a splatný, pokud věřitel zjistí, že jste prodal dům smlouvou o pozemku.
- Získejte Kupujícímu zprávu o úvěru. Pokud kupující podal konkurz, provedl pozdní platby jiným věřitelům nebo, horší, žádný úvěr, tyto hanlivé záznamy jsou červené vlajky.
- Poptávka po pojistné smlouvě s názvem . Vyhledávání podle názvu veřejných záznamů rovněž zobrazuje zástavní práva nebo rozsudky podané proti kupujícímu. Titulní společnost bude pravděpodobně požádat o uspokojení těchto zátěží ještě předtím, než pojistná smlouva o pojistné smlouvě pojistí. Požádejte o zobrazení kopie předběžné zprávy o titulu (nebo závazku pro pojištění titulu), abyste zjistili, zda vyhledávání odhalí něco o kupujícím.
- Požádejte o nadměrnou platbu. Kupujícím je méně pravděpodobné, že odcházejí od smlouvy o pozemku nebo přestanou platit smlouvu o splátkovém prodeji, pokud kupující učinil velkou zálohu . Čím více peněz bude investováno předem, tím méně bude pravděpodobně, že kupující riskuje ztrátu.
- Provádět krátkodobé financování. Platby můžete odpisovat po dobu 30 let, ale po pěti nebo deseti letech požádejte o balón. To umožní kupujícímu refinancovat nebo prodávat nemovitost, aby vám zaplatila dříve. Zkontrolujte, zda tento typ financování odpovídá vašim státním zákonům. Balónové platby mohou být zakázány.
- Ověřte zaměstnavatele. Ujistěte se, že kupující je zaměstnán a byl zaměstnán po dobu nejméně dvou let, s výhodou déle. Zeptejte se, jestli je kupující zaměstnán u společnosti nebo je smluvní zaměstnanec a zda může být termín pracovního poměru kdykoli brzy ukončen.
Požádejte o osobní odkazy. Podívejte se na odkazy kupujícího, včetně minulých pronajímatelů. Zeptejte se na historii plateb na předchozí pronájmy, ne jen na aktuální pronájem, protože někdy majitelé domu řeknou cokoliv, aby dostali nájemce z nemovitosti. Vraťte se k majiteli před stávajícím majitelem a zeptejte se.
- Trvá na tom, aby kupující získal pojistné podmínky pro majitele domů. Nechcete být odpovědní za dům po podepsání smlouvy o pozemku a notáře. Ujistěte se, že kupující vás jmenuje jako dalšího pojištěného a dostanete kopii pojistné smlouvy majitele domu .
- Nastavte účet výplaty. Mnoho bank a finančních institucí nabízí službu, která vybírá platby od kupujícího a pošle je nebo je uloží na váš bankovní účet. Zabraňuje kupujícímu v tom, aby věděl vaši domovskou adresu, a uspořádání vás osvobodí od cestování.
- Sbírejte daně od dodavatele. Požádejte Vendée, aby zaplatil daně vaší společnosti vyplácené částky. Společnost pak může provést daňové platby vašímu správci nemovitosti a můžete si být jisti, že daně budou uhrazeny včas.
- Zahrnout poplatek za pozdní platbu v pozemkové smlouvě. Pokud platíte podkladovou splátku, budete chtít své platby včas obdržet, abyste se vyhnuli vlastním pozdním poplatkům. Účtovat kupujícímu přiměřený poplatek za platby obdržené pozdě, aby přinutil kupujícího zaplatit včas.
- Zajistěte pokračující údržbu a péči. Zvažte zahrnutí klauzule o zrychlení do smlouvy, která vám umožní provést refinancování nemovitosti, pokud se stav nemovitosti stává rizikem pro vaše finanční investice.
- Zabraňte tomu, aby dodavatel přidělil smlouvu. Po dokončení domácích úkonů, abyste schválili tohoto kupujícího, nechcete dát kupujícímu právo zadat smlouvu neznámému subjektu.
- Promluv s právníkem. Stojí to za to, že strávit pár set dolarů, abyste získali právní poradenství před uzavřením pozemkové smlouvy. Kromě toho by právník pravděpodobně myslel na něco, co mi chybí v tomto seznamu bodů.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.