Naučte se pro vás nejlepší typ hypotéky
Když nakupujete hypotéku, existuje řada různých typů hypotečních úvěrů, ze kterých si můžete vybrat. Musíte se podívat na několik faktorů, včetně typu úvěru, délky hypotéky, úrokové sazby a dalších podmínek. Je důležité pečlivě zvážit všechny své možnosti a pak rozhodnout, které vám budou nejvíce prospívat. Měli byste hledat způsoby, jak ušetřit na hypotéku při nákupu. Vzhledem k těmto rozdílným možnostem budete schopni rozhodnout o vaší aktuální situaci, zejména proto, že banky začínají nabízet snadnější hypotéční kvalifikaci.
01 Fixní úroková sazba versus nastavitelná úroková sazba
02 Tradiční hypotéka versus úvěr FHA
Pokud kupujete dům poprvé nebo nemáte hypotéku za tři roky, můžete získat nárok na půjčku FHA. Úvěr FHA vám může pomoci s uzavřením nákladů a může snížit částku, kterou potřebujete k nákupu domů. Volba, kterou uděláte, opravdu závisí na aktuální situaci. V mnoha ohledech můžete ušetřit splátku a zaplatit dvacet procent si můžete prokázat, že jste připraveni na finanční odpovědnost za přijetí domova. To neznamená, že byste měli vyloučit půjčku FHA nebo jinou pomoc kupujícího doma. Pokud je trh vhodným časem k nákupu, měli byste ho využít, pokud můžete skutečně dovolit domů.
03 Výběr termínu půjčky
Je důležité pečlivě zvážit dobu trvání úvěru. Tím určíte výši hypotéky. Čím je tento termín kratší, tím méně úroku budete platit po dobu trvání úvěru. Kratší termín znamená vyšší měsíční platbu. Vezměte si čas na porovnání různých podmínek a výše plateb, které považujete za dobu vašeho úvěru. Pokud získáte půjčku s kratším termínem, můžete rychleji splatit svůj dům a uvolnit své peníze, abyste mohli investovat a utrácet na jiných věcech, jak se přiblížíte k odchodu do důchodu. Když uvažujete o výši měsíční platby, měli byste také zvážit daň z nemovitostí a pojištění majitelů domů. Pokud odložíte méně než dvacet procent, budete muset i PMI platit. To způsobí zvýšení měsíční platby.
04 Nakupování za hypotéku
Jedním z nejjednodušších způsobů, jak najít hypotéku, je použití hypotečního makléře. hypoteční makléř bude pracovat s různými věřiteli, aby vám našli nejlepší podmínky pro vaši půjčku. Dále může hypoteční makléř pomoci vám pomoci, jaká budou nejlepší možnosti pro vaši současnou finanční situaci. Vaše banka nebo družstevní záložna mohou mít hypotečního makléře, ale také můžete najít nezávislé hypoteční makléře, které vám pomohou najít dobré půjčky. Kromě použití hypotečního makléře možná budete chtít vědět, jakou firmu čerpáte z úvěru, abyste se ujistili, že zachází s jejími zákazníky spravedlivě. Ujistěte se, že jste si přečetli podmínky úvěru, pokud jde o předčasné platby a možnosti refinancování. Některé půjčky budou účtovat sankce, pokud splácíte úvěr nebo refinancujete v prvních třech nebo pěti letech.
05 Vyhněte se vypořádání vlastního kapitálu
Když začnete vytvářet kapitál ve svém domě, může to být lákavé pokusit se o tento kapitál získat prostřednictvím vlastní půjčky na bydlení nebo refinancováním a vybíráním peněz z vašeho domova. To je špatný nápad, protože to znamená, že budete platit peníze na hypotéku pro nadcházející roky. Snažte se kupovat svůj domov a rychle ho vyplácet. Pokud si rychle splácíte hypotéku, budete schopni zvládnout nouzové situace, jako je ztráta zaměstnání, snadněji. Pokud vyplatíte svůj vlastní kapitál, abyste uhradili jiný dluh, vystavujete svůj domov riziku a může se stát, že ztratíte svůj domov, pokud se budete snažit dělat platby v budoucnu . Chraňte svůj domov tím, že pracujete na splacení hypotéky a nevyplácíte svůj vlastní kapitál ve svém domě.