Definice podobného typu nemovitosti pro burzu 1031
C. Grant Conness , prezident, 1031 Alternatives Group
Výměna 1031 je cenná strategie odkladu daně, která investorovi umožňuje prodávat podnik nebo investovat do nemovitosti a nahradit ho jiným majetkem podobného druhu. Namísto placení daně z kapitálových výnosů z prodeje je investor oprávněn použít prostředky k nabytí nového majetku a odložit daně k budoucímu datu. Ve skutečnosti získá investor od federální vlády bezúročnou půjčku, která se použije na nákup dodatečných příjmů.
Chcete-li však využít tohoto zachování bohatství a přínosu produkce příjmů, musí být splněny určité požadavky IRS. Přímý prodej nemovitosti a následný nákup jiného investičního majetku není způsobilý k odkladu daně z důvodu prodeje - nikoliv výměny.
Definice nemovitosti podobného typu
Kód příjmů 1031 (a) definuje vlastnosti obdobného druhu jako ty, které byly drženy pro účelné využití v obchodním nebo obchodním styku nebo jako investice. Podobně, jak se používá v tomto kódu, znamená vlastnost, která má podobnou povahu nebo charakter bez ohledu na rozdíly v jakosti nebo kvalitě.
Typy podobných nemovitostí
Jak prodaný majetek, který je prodán, musí být kvalifikovaný majetek, stejně jako nově vyměněný majetek. To znamená, že investor nemůže prodat své osobní bydliště a očekává 1031 odkladů. Ovšem nemovitost, která byla použita k podnikání nebo obchodu daňového poplatníka, včetně jeho sídla nebo kanceláře, je kvalifikovanou nemovitostí.
Následují příklady kvalifikovaných 1031 podobných vlastností a podobných výměn:
- Hotel pro kancelářskou budovu
- Komerční nemovitost na nepoznanou nemovitost
- Průmyslová budova pro vícepodlažní nemovitost
- Administrativní budova pro nákupní centrum
- Bytová jednotka pro sklad
- Farma nebo ranč pro bytový dům
- Duplex pro investice do společného pronájmu (TIC)
Pozemky jako nemovitost podobného druhu
Kromě toho mohou být nevyužité surové pozemky držené pro investiční účely vyměněny za pronájem nemovitostí určených k pronájmu. Zde jsou nějaké příklady:
- Obchodní centrum pro surovinu
- Nerozpracovaná půda pro průmyslovou budovu
Zda je půda produktivní, zdokonalená nebo neosvědčená, není relevantní, pokud byla držena jako investice. Každá směs kancelářských budov, parkovišť, bytových domů, nákupních center, maloobchodních prodejen, hotelů, motelů, farem a rančů nebo neupravené půdy může být vyměňována. 1031 Výměny jsou omezeny na majetek ve Spojených státech, protože výměna do cizího majetku byla v roce 1989 zakázána. Rekreační dům nebo druhý domov, který není držen jako pronájem, obvykle nesplňuje podmínky pro výměnu 1031.
Pokud jsou dodržována pravidla IRS, může burza 1031 pomoci daňovému poplatníkovi postavit a zachovat bohatství a majetek, vytvářet peníze z investice, diverzifikovat, restrukturalizovat a konsolidovat nemovitosti.
Cenné papíry nabízené prostřednictvím Pacific West Securities, Inc. Člen FINRA / SIPC. Tento materiál není ani nabídkou k prodeji ani poptávkou k nákupu jakéhokoli cenného papíru. Informace jsou pouze pro diskuzi a informační účely. Není určena k nahrazení příslušného právního, daňového nebo finančního plánování. Platné daňové kódy platí pouze pro federální zákony. Jednotlivé státy mohou mít své vlastní daňové kódy. Obraťte se na příslušného daňového a právního odborníka ve vašem státě. Tyto informace jsou poskytovány ze zdrojů, které jsou považovány za spolehlivé, ale měly by být použity ve spojení s odbornou radou, která odpovídá vaší osobní situaci.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.