Světlíky :: Kuchyně ReDo :: Vyměňte podlahu koupelny
Můj další dům byl v roce 1945 Cape Cod, který jsem koupil od nezastoupeného prodejce. Nyní velmi zřídka činí nemovitost vyšší než jeho prodejní cena a je to ještě vzácnější, když je to FHA appraisa l . Ale přesně to se stalo, protože prodejce tohoto bytu měl najat realitní makléře. Ocenil o 10% více než cena v katalogu. Je hezké vydělat peníze za dohodu.
Chyba prodávajícího # 2
Navíc, protože prodejci neměli nikdo, kdo by je radil, neuvědomili si, že musejí zaplatit ocenění vybíraná proti majetku.
FHA by tehdy nepoužila půjčku na nemovitost s neplaceným hodnocením. Takže jsem zvedl nemovitost zdarma a bez hodnocení chodníku.
Chyba prodávajícího # 3
Prodejci věděli, jak vypočítat čtvereční stopy nemovitosti. Propagovali tento domov jako 1200 čtverečních stop, ale ve skutečnosti to bylo 1600 čtverečních stop. Udělali chybu při měření vnitřních stěn.
Tak jsem vystřihl tři střechy na střeše
Možná jsem si nepomyslel na to, jak si vkládám světlíky, ale nevěděla jsem, že by to bylo lepší. Moje představivost byla volná, aby se toulala, a protože můj horní strop byl tak blízko ke skutečné střeše, moje myšlenky dopadly na světlíky. Kdybych mohl udělat jeden střešní okno, pomyslel jsem si, tři byly lepší. Zde je to, co jsem se naučil:
- Cítil jsem se mnohem bezpečněji na střeše s postrojem. Hodil jsem dlouhým lanem přes hřeben a přivázal jsem se k pólu na zadním dvoře. Při zpětném pohledu by obalování lana, kde se pohybovalo přes hřeben, zabránilo spálení lana na šindele.
- Je snadnější označit paralelní čáry pro řadu světlíků tím, že zachyťte chalkline, než se pokusíte nakreslit čáru pomocí úrovně.
- Abych zajistil stříhání přes střechu na pravých místech, do každého ze čtyř rohů, které jsem označil uvnitř domu, jsem bušil 16-ti penny hřebíky. Pak, jakmile jste se vrátili zpět na střechu, bylo snadné oddělovat čtyři rohy řetězem a přesně vidět, kde je třeba řezat.
- Moje světlíky byly široká 24 palců a mé trámy, stejně jako většina, byly od sebe vzdáleny 16 palců. Řezání trámů znamenalo, že jsem potřeboval přidat výztuž tím, že jsem vázala na kryty.
- Největší chyba dodavatelů a DIYers není správně uzavřít světlíky. Nechcete, aby vaše světlíky unikaly, když prší, nebo budete během další bouřky zpět na střechu.
- Druhou chybou je, že se nepodařilo vidět pohled zevnitř domu před řezáním otvorů. Ve třetím mračnu v noci jasně svítilo pouliční světlo.
- Když jsem se ráno probudil, nikdy jsem se nemusel přemýšlet, jestli včera večer snědl.
Nová bílá kuchyně!
Bílá je velmi těžké udržovat čistotu a vykazuje špínu. Každé ráno jsem přenesl černé skvrny z novinové inkousty na mé ruce do mých skříní. Bílé keramické odrážející prašné nebo mokré stopy a tisk tlap. Nedoporučuji bílé kuchyně. Ale když to bylo čisté, to opravdu šumilo! Zde jsou moje tipy pro remodelaci kuchyně :
Skříně
- Skříně jsou oceněny nesmírnými procenty z maloobchodu. Nekupujte za tyto ceny, protože mohou být dále diskontovány. Když zjistíte výrobce a styl, který se vám líbí, zavolejte na každého distributora a uveďte nabídky.
- Všechno stojí navíc: ozdobné zdobení a akcenty, lití, překližky, panely, skleněné vložky nebo nohy, takže se rozhodněte, co je pro vás nejdůležitější, protože se rychle přidává a může zdvojnásobit vaši základní cenu.
- Je to rychlejší a mnohem zábavnější, když se skrýváte skříněmi ze stěny, než opatrně rozmontovat každý šroub.
- Nainstalujte horní skříňky před nižší.
- Použijte měkké šrouby, pokud nemůžete připevnit skříňku k čepu, ale vyndejte ji do skříňky předtím, než ji zvednete.
- Je jednodušší připevnit skříně k sobě na stěně, než je snažit je zvednout jako jednu jednotku.
Kachlové čítače
- Lepidlo Luann přilepte přes překližku na hladký povrch nebo instalujte Durock na horní pásy.
- Pokud obkládáte čítač ve tvaru písmene L, spusťte vzorek na krátké noze v rohu.
- Nezapomeňte použít obrubníky nebo ozdobný dlaždice pro vnější řady a zadní lávku, která dosedá na skříňky.
- Než zakryjete backsplash, ujistěte se, že máte dostatek nádob. Ve skutečnosti stačí nainstalovat několik dalších. Nemůžete mít příliš mnoho.
Spotřebiče, dřez, osvětlení
- Když nakupujete slevy nebo obchody s velkými krabicemi, zeptejte se na podlahové modely nebo na přerušené předměty, které jsou uloženy v zádech.
- Litinové dřezy jsou velmi těžké a drahé, ale stojí za to.
- Při instalaci myčky na myčku nezapomeňte započítat vzduchovou mezeru pro hygienické účely, což zabrání splachování.
- Výměna stěn myčky nádobí s izolací sníží hluk.
- Při instalaci myčky umístit výškové rozdíly v hotové podlaze, abyste je mohli vyndat, pokud potřebuje opravit.
- Nezavěšujte osvětlení tam, kde byste do něj mohli chodit.
Krycí schody v koberci
Je-li vaše schody v dobré kondici, je pravděpodobné, že byste je vůbec neměli pokrýt. Dnes většina lidí preferuje přírodní dřevo. Existují však dobré důvody pro schody v koberci. Koberečky muflů zní. Na bosých nohou je měkčí. Je méně pravděpodobné, že byste se ublížili, kdybyste vyrazili a spadli na koberci. Zde jsou tipy, které vám pomohou:
- Je to levnější a snadnější instalace, pokud si koupíte koberec s připojeným polstrováním.
- Koupit špičkový špičkový nůž na koberce, který snadno odstraní jakýkoliv druh koberce rovný a čistý.
- Řezání koberce "jakmile jdete" zajistí vlastní přizpůsobení.
- Začněte ve spodní části a postavte se směrem nahoru, protáhněte se po běhounu a vezměte do stoupání.
- Zatlačte pod konce a lepidlo.
Výměna koupelnové podlahy
Ze všech místností v domě, které by mohly vyžadovat novou podlahu, je koupelna s největší pravděpodobností. Vlhké podmínky jsou příznivé pro suchou hnilobu a napadení škůdci.
- Pokud instalujete novou překližku z jednoho kusu, odstraňte dřevěné kliky, knoflíky, držáky toaletního papíru, všechny vnější předměty ze stěn.
- Šrouby jsou méně pravděpodobné, než pop než nehty.
- Pokud se zvýší výška podlahy, budete potřebovat delší delší konektor toalety.
Výplata
Tento dům byl v letu. Příliš hlučný. Rozhodla jsem se přesunout na předměstí. Když můj soused sousedil s otevřeným domem, uvítal jsem znamení ve svém dvoře a prodával jsem ho odpoledne, aby získal zisk 32 000 dolarů.
DALŠÍ . . . Koupit, opravit a prodat: část 4 z 5
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.