Než se vydáte na nákup druhého domova, pravděpodobně máte výhrady, které vás brání v okamžitém rozhodnutí. Možná byste se zajímalo, jestli je to příliš extravagantní, zvláště pokud jste vyrostli s finančním výhledem, že pouze bohatí lidé si koupí druhý domov. Pokud jsou úrokové sazby nízké, pokud si můžete dovolit vysokou platbu vozu, můžete si pravděpodobně dovolit druhý domov; pokud nechcete jít divočinu a hledáte tento domov v cenově dostupné oblasti.
Krok 1: Určete vaši polohu
Předpokládejme, že rozhodování o prodejní ceně je nejdůležitějším krokem, a zatímco cena nese váhu, není to, co vždy řídí rozhodnutí koupit druhý domov. Pokud máte své srdce nastavené na prázdninový dům na pláži , řekněme, například na Havajském ostrově, může být trochu šokující, že nemůžete koupit rodinný dům na vodě za půl milionu. Pokud jediné místo, které si můžete dovolit, je v blízkosti Puna a nechcete žít tam, kde hodně prší, vaše hledání na tomto ostrově je u konce.
Umístění je hnacím faktorem v oblasti nemovitostí. To je důvod, proč slyšíte, že umístění mantry , umístění a umístění se opakuje tolik. Musíte se rozhodnout, zda chcete koupit druhý dům v krátké vzdálenosti od svého dnešního bydliště, nebo jestli budete mít vlak nebo létat, abyste se tam dostali. Momentálně není Scotty, který nás přivádí.
Jak často plánujete použít druhý domov, bude mít přímý vliv na jeho polohu.
Pokud je to víkendový dům, s největší pravděpodobností budete chtít tento domov v lehké dojížďkové vzdálenosti. Pokud je druhý domov pro rodinné prázdniny za rok, může se vzdálit nebo se nacházet v jiném státě nebo zemi.
Krok 2: Určení typu domova
Typ domů, který si můžete zvolit ke koupi pro druhý domov, může také zahrnovat umístění.
Například, pokud plánujete koupit dům v horách, na cenově dostupnějším konci jsou malé kabiny až po špičkové lyžařské středisko haciendas, které mohou běžet v milionech. Pokud chcete, aby dům na břehu moře, který se nachází přímo na moři, dokonce i malá chatka bude stát mnohem víc, než si dokážete představit. Drsná pravda je v dnešní ekonomice, kterou možná potřebujete k uspokojení z hlediska oceánu.
Domov v zemi je v seznamu vědců mnoha lidí. Možná byste chtěli nějakou farmu nebo tichý pozemek, který by se našel po prašné cestě a za uzamčenou branou? Nebo dům na jezeře? Nebo modulární domov / vyrobený dům, který můžete umístit na hodně?
Možná byt nebo townhome je více váš styl, protože byste mohli upřednostňovat další vybavení, méně práce na dvoře nebo údržbu. Condos také nabízejí zámek a volný životní styl, díky čemuž se někteří nepřítomní majitelé cítili bezpečněji, když byli pryč od svého druhého domova.
Krok 3: Určete prodejní cenu
Kupující, kteří se dostanou nad jejich hlavu, se obvykle buď zbaví vznešenosti všeho, nebo nedokáží stanovit horní limit, maximální částku, kterou jsou ochotni zaplatit za koupi druhého domu. Mnoho kupujících, kteří chtějí koupit druhou domácnost, hodlá financovat tento nákup.
Důvodem k získání hypotéky je, že nabízí daňové odpočty, jako jsou úrokové a majetkové daně.
Pokud máte v úmyslu financovat nákup, vaše maximální cena může být ovlivněna úrokovými sazbami a výše vaší hypotéky (plus daně apod.) Může mít pro vás větší dopad než prodejní cena. Jeden způsob, jak zjistit, zda si můžete dovolit zaplacení hypotéky, je začít platit tuto částku na spořicí účet na každé platební období. Pokud je to pohodlné a ne napětím na váš rozpočet, budete s největší pravděpodobností v pořádku na cestě, za předpokladu, že budete udržovat polštář. Odborníci doporučují nejméně 6 měsíců rezervního fondu.
Pokud zjistíte, že existuje několik domů k prodeji v cenovém rozpětí, které jste vytvořili, je na čase znovu přejít na kroky jedna a dvě. Možná budete muset přizpůsobit vaše očekávání.
Buď zvolte jiné místo nebo jiný typ domova. Všimnete si, že jsem nenavrhla překročení rozpočtu.
Krok 4: Najděte realitní kancelář
Ne jediný Realitní. To není čas, aby ses vystrčil váš bratranec George z pavučin a požádal ho, aby vám pomohl koupit si druhý domov. Podívejte se na místního realitního makléře, který zastupuje kupující v oblasti, kterou chcete koupit. Místní zástupce by měl mít cenné znalosti a znalosti v oblasti.
Ujistěte se, že agent splnil dostatečný počet transakcí a mohl provést hodnocení od spokojených klientů.
Také se nedopusťte chyby, když si myslíte, že zprostředkovatel výpisu bude mít své zájmy na srdci, nebo že zprostředkovatel výpisu vám dá nějakou přestávku, protože to není tak, jak to funguje. To neznamená, že v podnikání neexistují neetické agenti, protože v obchodě jsou špatní agenti, stejně jako v jakékoliv jiné profesi, ale chcete, aby vás špatný, neetický agent zastupoval jakýmkoli způsobem, tvarem nebo způsobem? Asi ne.
Krok 5: Zajistěte předběžný dopis
Váš místní realitní makléř vám pravděpodobně ukáže místního věřitele. Budete lépe s vaší nabídkou, pokud používáte věřitele, kterému prodávající a prodejní agent znáte. Možná budete chtít použít svůj vlastní věřitel domů, ale váš preferovaný věřitel by v této oblasti nemusel půjčit. A pokud neznámý hypoteční věřitel uškodí vašim šancím při podání nabídky, proč tuto šanci využít?
Mnoho zpravodajských agentů bude poradit svým klientům, aby odmítli nabídku, pokud se neobjeví bez předběžného dopisu a existuje financování. Zeptejte se, zda můžete vyplnit žádost o hypotéku online. Nepotřebujete ve většině případů osobně se setkat s hypotečním věřitelem.
Také pomocí místního věřitele zvýšíte šance, že věřitel vynese odhadce z lokálního fondu odhadců. Je důležité mít místního odhadce, který je s okolím obeznámen s vaším domovem. Někteří "on-line" hypoteční věřitelé skončí s externími odhadci, a to je jeden způsob, jak získat nízké hodnocení, které by mohlo vyhodit vaši transakci.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.