Prodej prodejce hypotéky

Jak prodat prodejce hypotéky

Někdy se prodejci dohodli, že půjčky pomohou domácímu kupci koupit si dům . Prodejci, kteří souhlasí s financováním celé nebo části kupní ceny, obdrží dokumenty, které dokládají podmínky úvěru. Nástroje převádění prodávajícího jsou obvykle zaznamenávány ve veřejných dokumentech. Vrácení prodejce může být ve formě hypotéky , listiny o důvěře , pozemkové smlouvy nebo dokonce nájemní smlouvy . Většina zpětných úhrad je zajištěna směnkou .

Důvody Prodejci hypotéky

Pokud jsou úrokové sazby vysoké nebo úvěrové pokyny zpřísněny, kupující požádají prodejce, aby konali místo banky a financovali je pro ně. Pokud je dům zdarma a bez jakýchkoliv existujících úvěrů, může prodávající nést veškeré financování nebo kupující může získat částku kupní ceny za běžnou půjčku s pevnou sazbou a požádat prodejce o financování zůstatku.

Je-li existující úvěr zajištěný domů, prodejci mohou nechat kupující převzít stávající splátky, ačkoli úvěr zůstane na jméno prodávajícího. Rozdíl mezi prodejní cenou, sníženou zálohou a stávající půjčkou je vlastním kapitálem, který by prodával jako úvěr.

Prodejci souhlasí, že část nebo celé financování přinese z různých důvodů, z nichž některé jsou:

• Je to měkký nebo dolů trh s nemovitostmi . Vlastní financování přiláká větší skupinu kupujících.

• Kupující nemají nárok na konvenční půjčku.
• Prodávající čelí kapitálovému zisku z prodeje nemovitosti a může odložit tuto část, která je financována.
• Financování dává prodávajícímu lepší výnosnost než účet na peněžním trhu.
• Prodejci někdy chtějí měsíční příjem.
• Nemovitost je nesouladné a žádný věřitel půjčí na ni.

• Často mohou prodejci obdržet vyšší prodejní cenu výměnou za nabízení financování vlastníkem.

Nevýhody prodeje hypotéky prodávajícího

• Kupující může zaplatit platby, což způsobí, že prodávající zahájí řízení o vyloučení .
• Po vyloučení, zaplacení zpětných plateb stávajícímu věřiteli, v případě, že existuje stávající půjčka, zaplacení nákladů na uzavření a provize z nemovitostí , nemusí prodávající zůstat s žádným vlastním kapitálem.
• Prodejci, kteří s sebou přenášejí hypotéky, svázali hotovost zajištěním nemovitosti.

Převod prodejce Carry-Back Into Cash

Na trhu existuje velká skupina soukromých investorů, kteří pravidelně nakupují nástroje pro převzetí prodejců. Nicméně nezaplatí nominální hodnotu. Investoři se dívají na výnos, který obdrží po dobu trvání investice, a tento výnos může být zvýšený, pokud investor zaplatí méně než zůstatek, který je splatný.

Slevy se liší napříč tabulí, ale prodejci mohou očekávat, že ztratí 10 až 30 procent nezaplaceného zůstatku v závislosti na následujících skutečnostech:

• Koření . To znamená, jak dlouho prodávající dostává platby na zpětné financování. Prodejce, který obdržel včasné platby během dvanáctiměsíčního období, obdrží více peněz než prodávající, který má zcela novou hypotéku.

• Úroková sazba . Čím vyšší je úroková sazba, tím nižší je sleva. Nižší úroková míra přiláká investory, kteří chtějí vyšší slevu.
• Hypoteční termín . Dlouhodobé hypotéky, jako je 30letá hypotéka, nejsou pro investora tak atraktivní jako krátkodobá hypotéka; proto se dlouhodobé hypotéky obvykle prodávají za vyšší slevy než krátkodobé.
• Sankce předčasného splacení a pozdní poplatky . Vrácení hypoték, které obsahují předplatné a pozdní poplatek, jsou pro investory atraktivnější, což ovlivňuje uplatněnou diskontní sazbu.
• Poměr úvěru k hodnotě . Nižší poměr úvěru k hodnotě získává příznivější slevy. Vyšší poměry se považují za vyšší riziko a slevy jsou strmější.

Investoři také berou na vědomí druh zajištění, jeho oceněnou hodnotu, umístění, vybavení, stav a věrohodnost kupujících, pokud jsou známy.

Prodejní poplatky za zpětnou hypotéku

Investor může požádat prodávajícího o hypotéku zpětného převzetí veškerých nákladů spojených s prodejem dluhopisu a hypotéky. Mohli byste být požádáni o zaplacení takových poplatků, jako jsou:

• Hlavní zásady
• Podmíněný poplatek
• Příprava dokumentu
• Posouzení
• Příjemce prohlášení
• Kurýrní / drátové převody
• Záznam
• Komise, pokud existuje

Hledání investorů k nákupu zpětných hypoték

Existují soukromí investoři a komerční investoři. Některé jsou zastoupeny hypotečními makléři , některé nejsou:

• Přihlaste se k investičním zpravodajům.
• Hledat na internetu.
• Podívejte se na inzeráty v místních novinách.
• Zavolejte realitní agenty, kteří se zabývají investičními nemovitostmi.
• Nechte prsty procházet v Zlatých stránkách.
• Zeptejte se přátel a členů rodiny.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}