Otázka: Jaké jsou výhody placení hotovosti za domov?
Čtenář se zeptá: "Je pravda, že hotovost je král? Nejsme se chlubit nebo cokoli jiného, ale můj manžel a já jsme ušetřili dost peněz, abychom zaplatili veškerou hotovost za dům. ale s cenami tak, jak jsou v Los Angeles, věříme, že prodávající by nám mohl dát peněžitou cenu, pokud budeme platit v hotovosti. Jaké jsou přínosy k platbě hotovosti na bydlení? "
Odpověď: Dobré pro vás, že jste odložili peníze na nákup domu . Velmi málo kupujících je dostatečně disciplinovaných, aby ušetřilo dostatek peněz za dům, což je mnohem méně domů v Kalifornii. Ceny jsou zde astronomické ve srovnání s ostatními zeměmi.
V závislosti na teplotě na trhu má platební hotovost své výhody z hlediska prodávajícího. Nyní by někteří odborníci mohli tvrdit, že je to vždy hotovost, a to je. Ale dostat se do "konce" brání některým kupujícím, kteří využívají financování, aby se tam dostali.
Důvody, proč prodejci mají rádi všechny hotovostní nabídky
Prodejci často přijmou nabídku nákupu v plné výši v hotovosti za nabídku s vyšší cenou s konvenčním financováním či půjčováním FHA . To proto, že vědí, že hotovostní nabídka je pravděpodobnější, že bude uzavřena. Zahrnuje méně křížení. A někdy pták v ruce stojí za to, abys mluvil.
Jen se ujistěte, že při předložení nabídky zašlete spolu s dokladem o peněžních prostředcích nabídku.
Jedna věc je říct, že máte hotovost uzavřít a úplně jiný, abyste poskytli důkaz. Díky tomu je vaše nabídka mnohem silnější.
- Nehodící se posouzení.
Ocenění jsou jako. . . ne, nebudu opakovat tento hovor, ale každý má názor. Ocenění nejsou obsazena ve zlatě. Nejběžnější metodou je spoléhání na srovnatelný prodej , známý jako srovnávací metoda, který zahrnuje výběr 3 až 6 vlastností a porovnání těchto hodnot s danou vlastností, úpravou směrem nahoru nebo dolů pro aktualizace / chybějící funkce.
Pokud domov nehodnotí kupní cenu a kupující získá úvěr, který vyžaduje 20% nebo nižší platbu, půjčitel půjčí, pokud kupující nevyplachne víc peněz nebo prodejce slevy na cenu. Existují i další možnosti, jak řešit nízké hodnocení , ale mohou také zrušit smlouvu .
- Žádná možnost financování úvěru .
I když kupující může být plně kvalifikován k nákupu domů na počátku, stovky věcí mohou přijít během procesu půjčky. Kromě vlastního domu, který není způsobilý, na podmínky pro schválení úvěru, které kupující nesplňuje, na úvěry, které byly kdysi k dispozici vyschlé během úschovy.
Častěji věřitelé odmítají půjčky, protože kvalifikace kupujících se mění po dalším zkoumání. Možná, že kupující nebyl v posledních dvou letech plně zaměstnán ve stejném zaměstnání, možná se finanční situace změnila před uzavřením, jako kupující kupující nové auto nebo horší, možná že kupující byl nevědomky obětí krádeže identity .
- Rychlejší uzavření.
Kupující nepotřebuje 30 nebo 45 dní k uzavření, pokud kupující nezíská půjčku. Jakmile je domovská kontrola a jiné nepředvídatelné události splněny nebo uvolněny, uzavření se může uskutečnit během pouhých sedmi dnů, pokud je kupující ochoten podepsat výjimku z olova .
Rychlejší uzavření dává peníze dříve do kapsy prodávajícího. Tam je také méně věcí, které se mohou pokazit v krátké escrow období .
Přínosy pro kupující k zaplacení hotovosti za domov
Když poskytovatelé REO mají ve svých portfoliích mnoho foreclosures , někdy věřitel zlevní listní cenu domu v naději, že nemovitost přiláká více nabídek .
Kupující, kteří platí za domy REO, mají tendenci vybírat více nabízených situací . Existují však i další výhody pro kupujícího, které se týkají pouze ceny:
- Žádné splátky hypotéky
- Sense bezpečnosti
- Dostupný kapitál v případě finanční krize
- Výkyvy na trhu nezáleží
- Žádné omezení týkající se převodu vlastnictví z důvodu podkladového úvěru
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.