Pokyny a seznamy domů, které vám pomohou nalézt zabavování
Mnoho domů před uzavřením, které byly kdysi nabízeny jako krátké tržby, skončí jako zabavování, které jsou nakonec doručeny do banky. Důvodem, proč kupující může odmítnout koupit krátký prodejní dům, může být některou z těchto skutečností:
- Prodejci zbavili majetku domovní firmy a / nebo vandalizovali majetek.
- Banka odmítla přijmout méně než současný zůstatek hypoték.
- Kupující prošli krátkým prodejem ve prospěch bezproblémového nákupu.
- Umístění domu a / nebo sousedství bylo nežádoucí.
- Výpis byl předepsán ve výši své hypotéky.
- Prodávající nesplnil podmínky pro krátký prodej .
Hledání a nákup foreclosures
Ne každá uzavření je skvělá smlouva, a někteří mohou přecházet do neočekávaných nočních můr. Existují nevýhody při nákupu foreclosures . Některé domovy, které jsou uzavřeny, jsou diamanty, které čekají na leštění. Nezkušení zákazníci s uzavřením trhu mohou chtít najmout realitní kancelář pro poradenství a pomoc. Existuje několik způsobů, jak najít foreclosures, popsané níže, ať už pracujete s realitní agent nebo ne.
Realitní kanceláře
Nejvýkonnější agent v Sacramentu se specializuje na výpůjčky výpůjček. Víme, kdo to je, protože víme, jak zadat vyhledávací hodnoty ve službě Multiple Listing Service ( MLS ), aby vyústili ve všech foreclosures.
Spotřebitelé nemají přímý přístup k činnostem agentury MLS.
Můžete požádat svého agenta kupujícího o hledání REO (nemovitosti ve vlastnictví věřitelů), a když vidíte jméno agenta pro registraci znovu a znovu, vytáhněte profil tohoto agenta a podívejte se na jeho výpisy. Budete pravděpodobně najít tunu foreclosures na dosah ruky.
Značky nemovitostí
Řízení přes zúžené čtvrti, kde chcete koupit, je dalším skvělým způsobem, jak najít uzavírání nemovitostí. Značky mohou číst:
- Uzavření trhu
- Vlastníkem banky
- Bank Repo
Zavolejte agentovi, jehož jméno je na znamení, a zeptejte se na další výpisy zabavování, které se mohou dostat na trh. Agentéři, kteří se specializují na foreclosures, někdy čekají týdny, zatímco bankovní vedení schvaluje listinné ceny , takže můžete získat jiný kupující tím, že byste se zeptali na nové zabavování, které ještě nebyly uvedeny.
Pokud pracujete s agenta kupujícího, můžete požádat svého agenta o získání těchto informací pro vás.
Hlavní webové stránky banky
Mnoho bank vede on-line seznamy uzavřených nemovitostí. Ne každá banka bude prodávat jednotlivým kupcům. Častější prax mezi velkými věřiteli, kteří mají disponovat REO, je sdružovat je do balíčku a prodávat tento balíček se slevou pro investory.
Zde je několik národních věřitelů, kteří udržují webové stránky vlastněných bankami:
- americká banka
- Honit
- Americká banka
- Wells Fargo
Společnosti pro správu aktiv
Někteří věřitelé najali správcovskou společnost, která by řešila zabavování na účet věřitele. Společnost Wells Fargo využívá služby Premiere Asset Services. Keystone Asset Management je národní agentura, která se zabývá výchozím stavem.
Vládní agentury
Některé vládní agentury vyžadují, abyste si uchovávali služby realitního makléře, abyste nabídku koupili. Jiní vám umožňují podávat nabídky sami. Přečtěte si každý web pro více informací.
- HUD - domovy zabavování domén oddělení bydlení a rozvoje města USA
- Fannie Mae - uzavření domů přes jeho HomePath webové stránky
- Ministerstvo financí - Domy zachycené službou interního výnosu
- SBA - Sdružení malých podniků sdružující seznam míst zabavování a vedení
Aukční domy
Aukční společnosti drží obrovské aukce, někdy prodávají až 100 domů nebo více za jeden den. Zatímco mnozí odborníci souhlasí s tím, že aukční společnosti často dostávají vyšší ceny kvůli aukčnímu šílenství vytvořenému mezi jejími uchazeči, někdy můžete najít klenot v inventáři.
- Real Estate Disposition Corporation
JP King
Spojené státy aukční služby
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internet Foreclosure Companies
Web-založené společnosti zabývající se uzavřením účtují poplatek za poskytnutí vám seznam vlastností uzavření trhu. Důvodem, že potřebuje čas, potíže a odborné znalosti k nalezení a sestavení přesných národních seznamů uzavření trhu. Možná zjistíte, že stojí za to nechat tyto společnosti hledat vás.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Soutěže soudních kroků
Můžete také zkusit vyzkoušet nabídku na vyloučení na soudních krocích. Dejte si pozor, aby profesionálové často tyto prostory vládli. Nevýhodou je, že obecně jste povinni platit hotovost a koupit nemovitost vidět neviditelná, a vy byste mohli mít závazek nebo rozsudky a být nucený platit delikventní daně z majetku.
Také stojí za zvážení rovnost vykoupení .