Podmínky uzavřených domů
Mohla by být, pokud by cena byla dostatečně nízká, aby vám kompenzovala množství práce, která by mohla být nutná k přizpůsobení stavu domů standardům trhu.
Ale nejprve musíte porazit profesionály, kteří mají tendenci ovládat tyto aukce.
Než budete spěchat dopředu, abyste koupili uzavření trhu, přestanete přemýšlet o některých nevýhodách a důsledcích, pokud se nemůžete dostat do domu, abyste si prohlédli interiér. Zvažte náklady na opravu škod či upgrade domu na základní cenu. Možná byste měli lépe koupit fixer doma od pravidelného prodejce. Také se banka nestará o stav domova a obecně nebude vyjednávat ani snižovat za zjištěné vady.
Před zakoupením foreclosures určit, kdo žije u domova
Pokud je majetek obsazen, je obvykle úspěšný uchazeč odpovědný za odstranění obyvatel, kteří nemusí být předchozími vlastníky. Mohli by být příbuznými nebo přáteli majitelů, nájemců nebo squatters. Možná je budete muset vypudit.
- Pokud nejste obeznámeni s evakuačními procesy, měli byste si najmout právníka, který by vám to mohl vyřídit.
- Uvědomte si, že nájemci, kteří jsou žalováni za vystěhování, někdy odplatí.
- Lepším řešením by mohlo být zaplacení nebo úplatkářství, aby odešli.
Nezajištěné domovy uzavíraných domů
Jeden takový domov v okrese Yolo, Kalifornie, byl pronajímán podezřelému páru: bývalý odsouzený, který byl nedávno propuštěn, a jeho partner s náskoknou zásluhou, který se hroutil silným zvukem jako domácí obětí zneužívání.
Prodávající, aniž by si uvědomil, že jeho listina o důvěře obsahuje "přiřazení nájemného" - což znamená, že věřitel měl právo vybírat si nájemné, pokud vlastník neuskutečnil své platby - přestal platit za své splátkové půjčky a moc se nestaral který si pronajal tak dlouho, dokud ho zaplatili. Plně v úmyslu zaplatit nájemné a zapomenout na své hypoteční úvěry , prodávající uvedl pronájem k prodeji. Jeho zástupce učinil první pokus o přístup do domu. Ex-con, neonacistický typ s oholenou hlavou, masivní tetování a zadržování štěkotů býčího býka, proklouzl po dveřích a pak ho zabouchl do tváře agentu.
Jakmile byl nápis "Pro prodej" vysazen na trávníku, nájemci přestali platit nájemné. Ani věřitel, ani prodávající nemohli vybírat žádné peníze od nájemníků. Agent nemohl zobrazit vlastnost. Byla to ošklivá situace. Věřitel (který držel jak první, tak druhou půjčku) podal návrh na uzavření trhu a slíbil, že podá rozhodnutí o nedostatku vůči prodávajícímu, který mohou poskytnout mladší věřitelé v Kalifornii, pokud půjčky nebyly peníze na nákup.
Stav uzavřených domů
Protože tyto domovy jsou zakoupeny "jak je" od věřitele nebo HUD, neexistuje záruka stavu. Někdy je možné prověřit tyto domovy před provedením nabídky, ale někdy, stejně jako ve výše uvedeném příkladu domova v Kalifornii, přístup není udělen.
Když si prodejci uvědomí, že se chystají ztratit své domovy prostřednictvím uzavření trhu, není neobvyklé, že se přestanou starat o dům.
- Pokud se něco zlomí nebo nefunguje, nebudou to opravit.
- Pokud jsou naštvaní nebo zoufalí, je možné, že by mohli skutečně dům zničit. Účinným způsobem, jak zaplatit domov, je zapnout všechny vodovodní kohouty, zapnout kanály a odjet. Jiní rozdrtí stěny, pak vytáhnou měděné trubky a elektroinstalace prodávat jako šrot.
- Majitelé také odtrhnou přípravky a prodávají spotřebiče, dokonce i kuchyňské skříně.
- Některé hrozné omluvy pro člověka dokonce nechávají zvířata za sebou, uzamknuty uvnitř bez jídla nebo vody.
Koupě zabavování není pro snadno šokované nebo nezkušení kupující. Je to nejlépe zacházeno s profesionály a nedoporučuje se jim poprvé .
Je mi jedno, jaký seminář jste navštívil - pokud vám tyto informace neposkytuje, neopravuje vás k realitě.
Vím o domácnostech, které se v Kalifornii prodaly jako zabavování, které bylo po více než rok prázdné. Byli vyloženi a vyvíjeli se plísně. Když banky posílají společnosti placené za účelem zajištění domova, často jen vypínají vodu a nechávají nepořádek zahnat. Protože nakonec vysuší a nějaký netušící kupující přijde a koupí. Pokud banka nemá informace o formě, není povinna zveřejňovat to, co neví.
Dále lidé mají tendenci věřit, že banky jsou hloupé nebo že banky nerozumí realitě nemovitostí. To je mylná představa. Banky plně chápou své činy. Půjčují správce majetku z Yale a Harvardu. Je to spotřebitel, který je často podveden.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.