Jedním z hezkých aspektů nákupu fixéru je, že nákup není závislý na teplotě trhu s nemovitostmi - ať už horké, studené nebo neutrální - kdykoliv je vhodný čas na nákup fixéru.
Zvláště pokud si koupíte fixační prostředek za méně než vše ostatní kolem něj. Výhody jsou zřejmé:
- Nižší prodejní cena
- Menší konkurence (ne všichni potřebují fixer horní)
- Možnost zisku z prodeje
- Získejte znalosti o opravách, které vám pomohou správně udržovat domov
- Osobní spokojenost při dokončení projektů
Nezapomeňte, že pokud uskutečníte nákupní nabídku za správnou cenu, vyděláte peníze v den uzavření. Protože je čas na přemýšlení o prodeji den koupit, i když nemáte žádné okamžité plány na prodej. To vám pomůže vyhnout se mnoha domů prodejní chyby na zadní straně, pokud se vyhnete doma nákupu chyb na přední straně.
Ideální fixátor horní domov
Perfektní fixační horní část je doma, kterou všichni potřebují, když je pevně fixní, ale jen málo z nich může vidět své nedokonalosti k nákupu. Odlupující se lak, stoupavý strop nebo opotřebovaný koberec jsou opravitelné funkce, které vypínají mnoho domácích kupců . Nemohou vidět kolem poruchy.
Většina domů kupujících domů si přeje koupit doma v původním stavu, která je na klíč a je připravena obsadit.
Co hledat v domě Fixer Upper
- Umístění: Slyšeli jste to milionkrát, ale je to pravda - lokalita řídí prodejnost. Nekupujte horní uzávěr, který se nachází na rušné ulici, vedle školy nebo přes ulici od elektrárny. Podívejte se na fixery v žádoucí čtvrti. To neznamená, že nemůžete vydělávat peníze na ghetto fixer, ale vzhledem k volbě, nechtěli byste preferovat sousedství?
Prozkoumejte okolní domy a věnujte pozornost tomu, jak jsou udržovány domovy. Jsou trávníky upravené? Zaznamenáváte odloženou údržbu sousedních exteriérů? Zdá se, že čtvrť odpovídá většinou obydlí obývaným majiteli?
- Konfigurace: Nejlepší typ fixačního horního materiálu, který si koupíte, je ten, který osloví největší skupinu kupujících, což je 3 ložnice s více než jednou vanou. To neznamená, že dvě ložnice nejsou zisková, zejména v sousedství především dvou ložnic, ale tři jsou lepší. Pokud jsou tři ložnice lepší, čtyři jsou ještě lepší, protože někteří kupující, kteří potřebují čtyři ložnice, nebudou považovat za tři ložnice, ale kupující se třemi ložnicemi si koupí čtyři ložnice.
- Uspořádání: Pokud je dům řezaný špatným uspořádáním , uvědomte si, že může být drahé nebo nepraktické pohybovat se stěnami. Rozložení by mělo proudit. Ložnice na opačných koncích domů přivolávají kupující s malými dětmi, stejně jako dvojpodlažní s majitelem nahoře a dalšími ložnicemi v přízemí. Kuchyně s více než jedním vchodem jsou žádoucí. Někteří kupci nemají rádi jídelny, které slouží jako ústřední ústřední část domu, z něhož jsou přístupné všechny další místnosti.
- Stav: Co je hlavní rehabilitaci pro jednoho kupujícího domova je procházka v parku pro druhého. Zvažte své odborné znalosti a zda chcete řešit dům, který vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, aby byl obytný. Malé kosmetické vylepšení jsou obvykle méně nákladné a snadnější v rozpočtu.
Odhady opravy fixní opravy
Snadné opravy jsou:
- Patchování stěn, odstraňování tapet a malování.
- Bublinové podlahy, pokládání dlaždic nebo koberců.
- Instalace stropních ventilátorů a nových svítidel.
- Výměna základní desky nebo přidání výkresu.
- Upevnění rozbitých oken.
- Výměna koupelnových podkladů v důsledku netěsných toaletních těsnění.
- Instalace nových nebo renovací / malování kuchyňských skříní.
- Výměna dveří.
- Vyměnit zásuvky, spínače osvětlení.
- Malování exteriéru.
- Přidání balíčku.
Dražší opravy jsou:
- Výměna systémů HVAC nebo přidávání centrálního vzduchu.
- Zvyšování základů.
- Reroofing, pokud zahrnuje odtrhnutí.
- Výměna všech instalatérských, kanalizačních a elektrických vedení.
- Nalévání betonu pro příjezdové cesty, chodníky, schody.
- Instalace výměnných oken.
- Kompletní kuchyňské / koupelové remodelky.
- Stavba garáží / přístavů.
Kontroly pro pevné domky
Pokud váš stát povolí inspekce před nákupem - pokud vaše smlouva umožňuje zrušit kupní smlouvu z jakéhokoli životaschopného důvodu - vždy vždy obdržte domovní kontrolu od pověřeného domácího inspektora před tím, než se zavážete dokončit prodej.
Existuje však mnoho typů inspekcí domů, které byste chtěli zvážit dříve, než si koupíte opravný prostředek, a některé z těchto inspekcí by mohly vyžadovat, aby prodejce upustil od kontrolních účtů:
- Certifikace střechy: Získání certifikace střechy na náklady prodejce je dobrou obchodní praxí, pokud můžete přesvědčit prodávajícího, aby za něj zaplatil.
- Home Záruka: Ne všichni prodejci budou platit za domácí záruku , ale mnozí ji vidí jako pojištění proti těmto telefonním hovorům v pozdních nočních hodinách, když se věci po uzavření přeruší.
- Kontrola proti škůdcům : Ne každý stát má problém s škůdci, ale pokud se vaše oblast zabývá poškozením brouků, termitů nebo mravenců, požádejte o inspekci proti škůdcům a vaše nákupní nabídka závisí na vašem souhlasu s prohlídkou, včetně oprav na prodejce .
- Kontrola kanalizačních linek: Vzhledem k věku vlastností, tak i jejich kanalizační linky . V některých částech země je trubka Orangeburg , která je v podstatě dehtovým papírem, oblíbená pro použití v poslední části 20. století.
- Domácí inspekce : Ne všichni domácí inspektoři jsou licencováni a málo států je reguluje. Podívejte se na zkušenosti, zázemí, abyste kvalifikovali inspektora a přečetli si smlouvu o opravném prostředku.
- Technické zprávy: Přírodní nebezpečí nebo geologické informace . Inženýr zjistí, zda je doma na kopci pravděpodobné. Věnujte pozornost nedalekým skládkám, hlášením o znečištění a dalším nepříznivým rizikům při dalším prodeji.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.