Tipy k nalezení kvalifikovaného inspektora domova
To znamená, že každý Joe nebo Jane Blow dokáže vytisknout vizitky, které identifikují jedince jako domácí inspektora a jdou o praxi sběru poplatků od nic netušících kupujících, když sání, ospravedlnit mne, myslím, že spolupracuje s agenty pro více podnikání.
Zde je několik způsobů, jak se můžete chránit před pronájmem inspektora bez kvalifikace:
Přečtěte si zprávu o inspekci domovského vzorku
Domácí inspektor by měl být schopen vám zaslat e-maile kopii vzorové zprávy. Pokud jsou tři nebo čtyři strany dlouhé, nepožičujte jej. Zatímco délky zpráv se mohou lišit, celkové přehledy dosahují průměrně 20 až 50 stran a obsahují barevné fotografie, které upozorňují na závady nebo problémy.
Nezavizujte inspektory, kteří doporučují dodavatele nebo opravu
Domácí inspektoři jsou v podnikání inspekcí domů. Pokud vám domácí inspektor nabídne, že vás bude směrovat k dodavateli k provedení práce, mohl by tento inspektor způsobit střet zájmů. Některé státní předpisy a sdružení inspektorů umožňují inspektorovi provést určité opravy, ale nedoporučuji, aby jsem takového inspektora zaměstnával.
Zeptejte se na délku vaší domácí inspekce
Chcete-li provést přiměřenou práci, většina domácích inspekcí trvá nejméně tři hodiny, někdy i déle.
Inspektor v Sacramentu, který měl pověst inspekcí za 90 minut nebo méně, jednou vyskočil do podkroví a prohlásil, že izolace byla namontována vzhůru nohama, když byla instalována správně.
Naštěstí kupující věděl, že parotěsné bariéry jsou typicky umístěny směrem k teplé straně povrchu a nazývají inspektora svou chybu.
V opačném případě by chyba domovského inspektora mohla mít za následek, že kupující požaduje, aby byla nahrazena veškerá izolace a aby se prodejce dostal do rozruchu, což by případně způsobilo, že prodávající zruší transakci .
Zeptejte se, zda inspektor poplatek za opakování
Není otázkou, zda inspektor najde něco špatného. Všechny domy mají vady. Neexistuje taková věc jako dokonalý dům. Dokonce i nové domy mají nedokonalosti.
Pokud však inspektor zjistí problém a prodejce souhlasí s jeho opravou, v mnoha státech je považováno za zdvořilost pro inspektora, aby ověřil opravu bez účtování za zpětnou návštěvu. V jiných státech, například v Texasu, někteří inspektoři účtují za zpáteční cestu. Když pohovoříte s inspektory, požádejte předem o poplatky. Tip: Pokud se rozhodnete přijmout slovo prodávajícího, že problém byl opraven, můžete se po uzavření transakce setkat v soudě pro drobné nároky.
Pár v sousedství Sacramento v Land Parku se ocitlo v horké vodě, když domácí inspektor kupujícího trval na tom, že opravy nosníků nebyly provedeny správně. Tento inspektor, který byl bez licencí, bez povolení, požadoval, aby prodávající zdvihli dům a přidali další paličky. Prodejci zpanikařili.
Kupující se vyhrožoval prodejem.
Zhotovitelé, kteří provedli opravu nosníků specializovaných na budování základů a trvali na nosníku, byli nyní nejsilnějším nositelem konstrukce domu. Dále, pokud by dodavatelé vykonávali úkol požadovaný neinformovaným domácím inspektorem, dřevěné podlahy by vyskočily. Zhotovitel požádal inspektora domova, aby se setkal doma, aby mohl dodavatel řádně vzdělávat domácí inspektora o stavbě základů, ale inspektor odmítl. Inspektor chtěl, aby mu kupující zaplatil za návštěvu.
Díky trpělivosti a odhodlání dodavatelé nakonec přes telefon přesvědčili, že základ byl pevný. Později ten domácí inspektor svěřil agenta kupujícího, že se dozvěděl něco o základech.
K čemu však bylo dosaženo tohoto vzdělání?
Požádejte o účast na domácí prohlídce
Je-li váš rozvrh takový, že nemůžete být přítomni během celé domácí kontroly, dlužíte to sami, že tam budete za posledních 30 minut. Nechte inspektor projít domů, abyste poukázali na vady. Využijte této příležitosti k položení otázek o tom, která poznámka o "akčních položkách" jsou drobná a která jsou důležitá.
Někdy doma inspektor navrhne další kontroly. Zjistěte, zda inspektor má podezření na problém nebo zda inspektor rutinně naznačuje, že kupující získají inspekce pro položky, které inspektor obvykle nepokrývá.
Inspektor může navrhnout inspekci proti škůdcům, protože domácí inspektoři nemají povolení provádět kontroly ochrany proti škůdcům . Takový návrh nutně neznamená, že inspektor nalezl termity nebo suchou hnilobu. Ne všichni domácí inspektoři chodí po střeše, a proto mohou navrhnout střešní kontrolu . V Kalifornii platí, že mnoho prodejců platí za škůdce a střešní prohlídky.
Požádejte o pověření a kvalifikaci
- Osvědčení. Vyberte certifikovaného inspektora. Neexistuje žádný nedostatek sdružení inspektorů domů . Jednou z nejznámějších a nejstarších organizací je Americká společnost domovních inspektorů.
- Kvalifikace. Zeptejte se přátel na doporučení. Zeptejte se svého realitního agenta na doporučení a pak zkontrolujte, zda je inspektor kvalifikován. Někteří nezkušení agenti doporučují špatné inspektory, protože nechtějí, aby se jim podařilo zkontrolovat plnou kontrolu. Známí agenti požadují kvalifikované inspektory, protože chtějí, aby byli jejich kupující informováni.
Nejdůležitější však je zjistit, proč je inspektor kvalifikován k provádění inspekcí.
- E & O pojištění. Chyby a Vynechání pojištění pravděpodobně chrání vás v případě, že inspektor učiní chybu. Mějte však v úvahu v některých případech, že odpovědnost za chyby je omezena na výši poplatku za domácí inspekci .
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.