Kontrolní seznam pro finální průchod
Kupující jsou často tlačeni na čas, když se blíží den k uzavření , což znamená, že kupující mohou být pokoušeni předat finální průchod. Nikdy není dobrý nápad vyrazit konečnou procházku.
Volný domov může vyvíjet problémy před konečným návodem
Prodejci se často před uzavřením přestěhují. Sledujte HGTV's House Hunters a snažte se uhodnout, který domov si kupující zvolí? No, dovolím ti tajemství. Je to prázdný dům! Věř mi, devětkrát z deseti, je to volné místo. Je to proto, že mají tendenci filmovat přehlídku zpět, začínající domem kupujícím kupujícím, těsně před tím, než zavře escrow . Alespoň to byla moje osobní zkušenost, když jsem se objevila na show.
Nyní, v situacích, kdy se prodávající již přestěhoval, je ještě naléhavější, aby kupující provedli finální procházku. Problémy vznikají, když doma zůstávají volná po nějakou dobu. Například, když termitové společnosti testují sprchy, zasouvají sprchový odtok s papírem a nechávají vodu běžet.
Hádejte, co se stane, když inspektor termitů zapomene odstranit celý papír přes odtok a úplně neuhne ruční sprchu? Malá kapka, kapání, kapání se může změnit na zaplavenou koupelnu. Nechcete zjistit, že váš dům je zaplaven po koupi.
Další věc, která může způsobit povodně, je odpojení chladniček napojených na vodu a pračky.
Staré potrubí, které nebylo používáno po dlouhou dobu může jarní úniku.
Příklad případu závěrečného návodu byl špatný
Zavolejme Angie a Carl. Byly pár dní od uzavření rozkošného kalifornského bungalovu. Tento dům vlastnil místní sportovec, který byl převelen do Phoenixu a majitel odešel krátce po uvedení domova na trh. Domácí kontrola probíhala hladce a domácí inspektor nezaznamenal žádné položky, které by vyžadovaly okamžitou pozornost. Ve skutečnosti nebyla nic o této situaci, která byla příčinou poplachu.
V den, kdy Angie a Carl dorazili na konečnou procházku, bylo doporučeno zapnout všechna světla, spustit vodu a ujistit se, že kamna pracují, všechny takové logické bezpečnostní opatření, ale tito kupci byli upoutáni jinými, okamžik rozptýlení a "nové domácí" vzrušení. Místo toho, aby naslouchali poradce svého agenta, diskutovali o umístění jejich pohovky a o tom, jaké okenní ošetření by měli koupit pro obývací pokoj.
Ačkoli není v mé působnosti provést finální procházku pro klienty, bylo zřejmé, že kupující neměli žádný zájem a pravděpodobně, pokud by dostali šanci, upustili od finální procházky.
Slyšela jsem je na zadním dvoře a mluvila o tom, do jaké míry by se mohly prodloužit stávající terasy předtím, než jsem zasáhla plot, když jsem se toulal kolem domu a obrátil se na vodní prvky a pak jsem udeřil na rukojeť na toaletu. Flush! Najednou Angie vykřikla. Popadl jsem do zadního dvora včas, abych byl svědkem gejzíru - voda proudila ze země! A to cítilo.
Kdybych neztrácel splachovací mechanismus na toaletu, nikdy bychom zjistili, že v kanálu se v ní rostou stromové kořeny. Následující den jsme obdrželi odhad na částku 5 000 USD, který by jej opravil. Jelikož jsme byli pár dní daleko od uzavření, měli jsme čas, abychom zadrželi peníze z výtěžku prodávajícího a objednali si dokončené práce.
Zde je seznam položek ke kontrole během závěrečného návodu
- Zapněte a vypněte všechna svítidla
- Spusťte vodu a zkontrolujte netěsnosti pod dřezy
- Otestujte všechny spotřebiče
- Zkontrolujte otvírače garážových vrat
- Otevřete a zavřete všechny dveře
- Spláchnout toalety
- Zkontrolujte strop, stěnu a podlahu
- Proveďte likvidaci odpadků a odsávače
- Testujte topení a klimatizaci
- Otevřete a zavřete okna
- Ujistěte se, že jsou z domova odstraněny veškeré nečistoty
Když je domov obsazen během konečného návodu
Někdy se prodejci nevyjdou až do uzavření transakce nebo dokonce i po několika dnech od uzavření. V takových situacích doporučuji kupujícím provést závěrečnou procházku za přítomnosti prodávajícího. Proč? Protože prodávající zná všechny malé domněnky o domově a může odpovědět na otázky, které kupující mohou mít.
Dobrou otázkou, kterou můžete požádat o prodejce, je:
Jaké je to zlepšení, které jste vždycky chtěli, ale nikdy jste se na to nedostali?
To je také dobrý čas požádat prodávajícího o adresu pro přesměrování, aby kupující mohli posílat poštu. Je chytré, aby se s prodávajícím držel dobrých podmínek, a v některých částech země, jako je Kalifornie, kupující téměř nikdy nesplňují prodejce. Kromě toho, protože nikdy nevíte, kdy budete potřebovat kontakt s bývalými vlastníky, je konečná procházka skvělou příležitostí, jak to může znít divně, aby strany pozdravily.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.