Kontroly kanalizačních linek pro domácí zákazníky
Velmi málo prvních domů kupujících považuje kontrolu kanalizace před nákupem domů . Kontrola kanalizace není něco, o čem si většina kupujících myslí. Vědí, že se jim podaří provést domovní kontrolu , ale kanalizační linky jsou skoro uvažující, jestliže vůbec vůbec přechází na mysl kupujícího. Přesto je to jedna z nejdůležitějších kontrol, které by kupující starších domů měl provádět.
Čas potřebný k zjištění, zda je kanalizace vadná nebo je třeba ji vyměnit, je před nákupem domů, a ne po tom.
Doporučuji všem svým kupcům, aby získali inspekci kanalizace, pokud je domov starší 20 let. Ačkoli kanalizace může být poměrně nová ve srovnání s domy postavenými před rokem 1950, například stromy mohou stále ucpat 20letou kanalizační linku.
Důvody pro kontrolu kanálu
Kořen stromů rostoucí do kanalizace je běžným problémem. Kořeny se proplouvají do malých otvorů a rozšiřují se do kanalizace, čímž zabírají další úlomky, které zpravidla způsobují zálohování, jako je mastnota nebo odpad z vaječných skořápek. Někdy chemické látky mohou zabít kořeny stromu, ale pokud se kořeny znovu objeví, potrubí může být poškozeno a vyžadovat výkopy k vyřešení problému.
Domy, které byly postaveny před městskými kanalizačními kanály, často spoléhaly na žumpy. Po městských instalacích veřejných septiků byly někdy žumpy ponechány neporušené a připojeny k kanalizaci. Nebudeš vědět, dokud nekoupíš kanalizaci.
Mnoho domácností postavených v padesátých letech minulého století má kanalizační linky vyrobené z dehtového papíru nazývaného trubky Orangeburg.
Tyto se časem rozpadají a sbíhají. Pokud má dům Orangeburg, musí být kanalizace zcela vyměněna.
Jak zkontrolovat kanalizační linku
Jednoduše zavolejte instalační společnost a zeptejte se, zda dodavatel může použít kameru k prohlídce kanalizace. Váš realitní agent by mohl být schopen vás odkázat několika společnostem.
Instalatérská firma vloží do vysavače hada, připojeného k malé videokamerě, a kameru přes kanalizaci. Můžete sledovat obraz na monitoru.
Nejen, že instalatérská společnost zjistí, zda je kanalizace čistá nebo ucpaná, avšak kontrola zveřejní stav kanalizace. Požádejte zhotovitele, aby vám řekl, jaký materiál byl použit k vybudování kanalizace a zda je tento typ materiálu dnes považován za dobrou konstrukci. Některé kanalizační potrubí jsou tvořeny různými materiály, od oranžberku po hlínu až po litinu.
Mohlo by to stát kdekoli od $ 85 do $ 300, aby se stoková linka prohlédla, ale s ohledem na náklady na výměnu kanalizace, jsou to dobře vynaložené peníze.
Výsledky z inspekce kanalizace
Tři nedávno prohlédnuté domy vytvořily tři samostatné výsledky. První domov, postavený v roce 1930, byl umístěn v Sacramentu Land Park . Kupující, čekající na nejhorší, byli příjemně překvapeni, že se dozvěděli, že kanalizace byla zcela nová. To byl žádoucí prodejní bod, který zprostředkovatel prodeje a prodejce zanedbali.
Druhý domov se nacházel u železniční tratě v Curtis Parku. Vodárenská společnost zjistila, že kanalizace se téměř úplně zhroutila a nebyla opravována.
Společnost doporučila novou kanalizační linku. Prodejce si vybral instalační společnost, která používala bezvýkopovou metodu, která zahrnovala vytáhnutí nové kanalizace přes existující kanalizaci. Bezvýkopové kanály stály téměř o třetinu méně, než kopání celého dvora a výměna kanalizace.
Třetí domov byl v Midtownu, městské čtvrti poblíž centra Sacramenta. Během závěrečné prohlídky se kupující agent zapnul všechny vodovodní baterie a propláchl toaletu. Na zadním dvoře vybuchl gejzír a vůně byla nepochybně kanalizačním odpadem. Prodejce tohoto domova skončil připsání kupujícímu mnoho tisíc dolarů za zaplacení náhrady za kanalizaci, která má být instalována po uzavření.
Tento kupující Midtown byl prostě šťastný. Ačkoli se doporučuje, aby si předem prohlédl kanalizaci, kupující odmítl.
Pokud by během závěrečného procházky nebylo gejzír, problému s kanálem nebylo možné objevit ani měsíce po uzavření transakce. Ukázalo se, že do městské kanalizace proudí žumpa, vůbec to, co kupující očekával.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.