Odpověď: Zpočátku se nejedná o e-mail, na který tato příručka reagovala, protože váš průvodce nákupu domů je REALTOR®. Jako REALTOR® je zakázáno zasahovat do jiné transakce REALTOR®. Jedinou správnou odpovědí je proto požádat svého agenta o to, co byste měli udělat ohledně ověření stavu majetku.
Nicméně, když tato transakce již není aktivní situací, řeším tuto otázku v naději, že nabídnu vysvětlení ostatním kupcům. Za prvé pochopte, že ověření stavu majetku není nástrojem jednání. Ověření stavu nemovitosti se používá po osvobození realitního agenta od odpovědnosti po konečném průjezdu , a také dokazuje, že kupující měl příležitost podívat se na nemovitost ještě jednou.
Standardní formulář CAR používaný ve státě California říká, že ověření stavu nemovitosti není podmínkou kupní smlouvy .
To znamená, že před uzavřením nejsou splněny žádné podmínky. VOP nezmění smluvní závazky prodávajícího vůči kupujícím. Například pokud prodejce souhlasil s opravou ohřívače vody, prodávající je stále povinen připevnit ohřívač vody, i když není ohřívač vody ještě opraven.
Ověření stavu nemovitosti a konečné procházky
Většina kupních smluv obsahuje nějaký druh verbiage, který říká, že prodejce slibuje, že doručí domov při uzavření ve stejném stavu jako datum kupní smlouvy.
Kupní smlouvy také často umožňují provést finální průchod během určitého počtu dnů před uzavřením. Kupující má obecně možnost upustit od závěrečné prohlídky nebo provést průchod. Nikdy se nedoporučuje, aby se kupující z této inspekce vzdálil. Proč? Protože kdyby se stalo něco strašného a dovolili jste, aby se úschovna uzavřela předtím, než je vyřešíte, vaše hlavní odvolání proti prodávajícímu by mohlo zahrnovat soudní řízení.
Když se zruší ověření stavu majetku
Před několika lety jsem prodal byt od kupujícího ze Saúdské Arábie. Nechtěla dělat finální procházku a podepsala odvolání závěrečné kontroly. Zeptala jsem se, jestli by její dcera mohla projít, ale odmítla. Několik dní po uzavření jsem se setkal s dcerou v bytě, aby jí dal klíče. Když jsme otevřeli dveře, objevili jsme dva velké problémy.
Prvním problémem bylo, že někdo otočil klimatizaci velmi nízko a ventilátor byl na plný výbuch. Místo bylo mrznoucí, arktickou teplotou. Bylo tak studené, že jednotka klimatizace zmrzla. Blok ledu se roztavil a koberce se namočily.
Za druhé, silný zápach kočky. Předtím jsme si nevšimli kočky v rezidenci.
Ale vůně, když jsme otevřeli dveře, bylo nevyhnutelné. Kočičí moč má zřetelný zápach a je velmi těžké se ho zbavit. Kdyby tento kupující provedl finální průjezd a zaznamenal položky na ověření stavu nemovitosti, mohli jsme před uzavřením požádat o opravu nebo požádali o koncesi. Ale v tomto okamžiku bylo příliš pozdě, aby se zastavilo, protože se zavřelo.
Ověření stavu majetku není formulářem, který se používá k zastavení uzavření úschovy. K zabránění uzavření by kupující musel podepsat konkrétní požadavek. Kupující nikdy nebude mít takový vliv po uzavření, jaký bude mít kupující před uzavřením.
Měl bych také poukázat na to, že kupující, který napsal, aby se zeptal na dveře v garáži, byl pravděpodobně první kupující domů a velmi nervózní první kupující domů.
Ve většině transakcí s nemovitostmi je pro prodejce neobvyklé, že odstraní příslušenství bez povolení nebo oprávnění. Můj odhad je, že dveře v garáži byly vždy v garáži a kupující je nezaznamenal během první domovní prohlídky .
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.